ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أصبح الإسكان في المملكة المتحدة ميسور التكلفة بشكل أكبر منذ ارتفاع الأسعار خلال الوباء، لكن ملكية المنازل من المقرر أن تظل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين مع بقاء أسعار المنازل مرتفعة.
انخفضت نسبة القدرة على تحمل تكاليف السكن في إنجلترا – نسبة متوسط سعر المنزل إلى متوسط الرواتب – إلى 8.26 في عام 2023، بانخفاض من 8.47 في عام 2022 وأقل من ذروة الوباء البالغة 9.06 في عام 2021، وفقًا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الاثنين. وانخفضت النسبة أيضًا إلى 6.07 في ويلز، مقارنة بـ 6.37 في عام 2022.
ولكن في حين تشير الأرقام إلى صورة أكثر وردية، يحذر خبراء الإسكان والاقتصاديون من أن أي تحسينات في القدرة على تحمل التكاليف قد تكون مؤقتة فقط.
وقال أنتوني بريتش، المدير المساعد في مركز المدن البحثي: “على الرغم من انخفاض النسبة، فإن هذا لا يعني أن تكلفة السكن قد انخفضت”. “لقد كان نمو الدخل أسرع من نمو أسعار المنازل في العام الماضي، ولكن ليس من المتوقع أن يستمر هذا الوضع”.
منذ عام 2022، بلغ نمو الأجور في المملكة المتحدة مستويات قياسية، مع زيادة متوسط الدخل باستثناء المكافآت بمعدل سنوي قدره 3.5 في المائة بين أكتوبر 2023 ويناير 2024. وفي الوقت نفسه، أدى الارتفاع الأخير في مبيعات المنازل في المملكة المتحدة وانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى خلق سوق أكثر مضيافة للمشترين.
ويحذر الاقتصاديون من أن الزيادة في القدرة على تحمل التكاليف التي أبلغ عنها مكتب الإحصاءات الوطنية هي زيادة عابرة، حيث ستستمر المشكلات الهيكلية في المعروض من المساكن في المملكة المتحدة في منع الكثيرين من الخروج من السوق.
“لقد أصبح سعره ميسور التكلفة اليوم، إلا أن عددًا أقل من الناس يستطيعون تحمله. قال بول شيشاير، أستاذ الجغرافيا الاقتصادية الفخري في كلية لندن للاقتصاد، “إن الأسعار منخفضة لكن الودائع ارتفعت”.
“لقد واصل سوق الإسكان مشكلته الدائمة المتمثلة في العرض غير المرن. وأضاف: “هناك عدد قليل جدًا من المنازل التي يتم بناؤها، والعدد آخذ في الانخفاض مع قيام السلطات المحلية بتقليص حجمها”.
وأظهرت بيانات من مؤسسة القرار التي صدرت يوم الاثنين أيضًا أن الافتقار إلى البناء الجديد وتأخر تحديث المنازل القديمة قد ترك المملكة المتحدة مع الإسكان الأسوأ قيمة في أي اقتصاد متقدم.
على الرغم من التحسن في القدرة على تحمل التكاليف الذي أظهرته أحدث البيانات، لا يزال الإسكان في المملكة المتحدة في المتوسط أقل تكلفة مما كان عليه قبل الوباء. في عام 2020، بلغت نسبة القدرة على تحمل تكاليف السكن في إنجلترا 7.86 وزادت في ثلاث من السنوات الخمس السابقة.
وأظهرت أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية أيضًا أن القدرة على تحمل التكاليف قد انخفضت في كل سلطة محلية منذ جمع البيانات لأول مرة في عام 1997، مع وجود فارق كبير بشكل خاص بين متوسط الدخل وقائمة الأسعار المتوسطة في جنوب شرق إنجلترا، حيث احتلت منطقتي كنسينغتون وتشيلسي في لندن المرتبة الأولى. الأكثر تكلفة.
وقال بريتش: “لقد أدى نظام التخطيط، من خلال فصل العرض المحلي عن الطلب المحلي، إلى جعل السكن أكثر صعوبة في تحمل تكاليف العمل الإضافي”.
