احصل على تحديثات مجانية للعقارات التجارية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث العقارات التجارية أخبار كل صباح.
دفعت شركة ميتا 149 مليون جنيه إسترليني لإنهاء عقد إيجار مشروع تطوير كبير في لندن بالقرب من ريجنتس بارك، حيث يدفع العمل المختلط مجموعات التكنولوجيا الكبرى إلى التراجع عن المساحات المكتبية.
أعلنت شركة بريتيش لاند، التي تمتلك المبنى الواقع في 1 تريتون سكوير، يوم الثلاثاء عن انخفاض أرباحها على المدى القصير حيث سيتعين عليها الآن العثور على مستأجر جديد للمبنى المكون من ثمانية طوابق في سوق المكاتب المليء بالتحديات في لندن.
هذه الأخبار هي أحدث علامة على تصميم شركات التكنولوجيا الكبرى على التحكم في التكاليف عن طريق تقليص حجم مكاتبها مع عمل المزيد من الموظفين من المنزل. ضرب الانكماش التكنولوجي مدن مثل سان فرانسيسكو التي تعتمد بشكل كبير على شركات التكنولوجيا. لم يتم إنقاذ مستأجري المكاتب والأسواق الأوروبية بما في ذلك دبلن ولندن.
ويقدر كولم لودر، المحلل العقاري في شركة جودبودي، أن شركة ميتا تقترح الآن تأجير أو التنازل عن ما يقرب من مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في أوروبا، معظمها في لندن ودبلن.
بالنسبة لأصحاب العقارات، “سيشكل انخفاض الدخل تحديًا، حيث من المرجح أن تكون مثل هذه المجمعات الكبيرة بطيئة في السماح بدخولها إلى السوق الحالية”، كما قال.
وقالت بريتيش لاند إن خروج ميتا سيخفض أرباحها للسهم بمقدار 0.6 بنس للأشهر الستة حتى مارس المقبل، لكنها حافظت على توقعات أرباح العام بأكمله لعام 2024، بفضل تحصيل الإيجار المتأخر بشكل أفضل من المتوقع من جائحة كوفيد-19.
كان لدى شركة ميتا 18 عامًا أخرى على عقد إيجارها ودفعت ما يعادل حوالي سبع سنوات من الإيجار للتخلص من الالتزام، وفقًا لمحللي بنك بي إن بي باريبا إكسان، مما قد يسمح لشركة بريتيش لاند بإعادة تأجير العقار بإيجار أعلى.
تمنح خطوة مالك Facebook شركة British Land حقنة نقدية. وقال الرئيس التنفيذي سايمون كارتر إن ذلك “يمكّننا من تسريع خططنا لإعادة تحديد موقع” منطقة المكاتب القريبة من ريجنتس بارك كموقع لشركات علوم الحياة.
لم تنتقل Meta مطلقًا إلى 1 Triton Square ولكنها تركت المساحة في عام 2021 بعد عملية تجديد كبيرة. وبينما شرع الرئيس التنفيذي مارك زوكربيرج في تخفيضات كبيرة في الشركة التي تضم عشرات الآلاف من الموظفين، فقد التزم أيضًا بتقليص بصمتها العقارية، حيث يُطلب من العمال المختلطين مشاركة المكاتب.
وفي ديسمبر/كانون الأول من العام الماضي، قالت شركة ميتا إنها لن تشغل المبنى وستؤجر المساحة بدلاً من ذلك. لا يزال لدى الشركة مبنى مكتبي ثانٍ تابع لشركة British Land في مكان قريب، في 10 شارع بروك، وقد استحوذت مؤخرًا على جميع الطوابق العشرة.
وتراجعت شركة ميتا في العام الماضي عن وجودها في الولايات المتحدة، حيث أنهت عقود الإيجار في نيويورك وأوقفت مؤقتا خطة للتوسع في أوستن، تكساس. وقد صرحت سابقًا لصحيفة “فاينانشيال تايمز” أنها تقوم بتقييم “بصمتها العقارية العالمية بأكملها” حيث أن “السنوات القليلة الماضية جلبت إمكانيات جديدة حول دور المكتب، ونحن نعطي الأولوية للقيام باستثمارات مركزة ومتوازنة لدعم استثماراتنا الأكثر استراتيجية على المدى الطويل”. أولويات المدى”.
وقالت شركة بريتيش لاند إنها قامت بتأجير 262 ألف قدم مربع عبر مجمعات مكاتبها في لندن في الأشهر الخمسة حتى نهاية أغسطس، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 8 في المائة عن تقديرات المثمنين. أعلنت الشركة هذا الشهر عن أداء أفضل من المتوقع في مجمعات البيع بالتجزئة خارج المدينة. وارتفعت أسهم الشركة في التعاملات المبكرة يوم الثلاثاء.
ورفض ميتا التعليق.
