تلقي تحديثات العقارات السكنية المجانية
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث العقارات السكنية أخبار كل صباح.
توصل تحليل جديد إلى أن عدد المنازل المتاحة للإيجار في المملكة المتحدة انخفض إلى أدنى مستوى له منذ 14 عامًا ، مما زاد الضغط على المستأجرين المتنافسين لإيجاد مكان ميسور التكلفة للعيش فيه.
في يونيو ، كان 241 ألف منزل متاحًا في القطاع الخاص المؤجر ، مقارنة بـ 370 ألفًا في يونيو 2019 – بانخفاض أكثر من الثلث (35 في المائة) ، وفقًا لشركة الاستشارات TwentyCi.
بجمع بيانات الإيجار في المملكة المتحدة من مصادر تشمل وكلاء العقارات والإيجارات وبوابات العقارات عبر الإنترنت ، قالت TwentyCi إن توافر الإيجارات كان عند أدنى مستوى له منذ أن بدأ تسجيل البيانات في عام 2009.
قال كولين برادشو ، كبير مسؤولي العملاء في TwentyCi: “تم تقليل التوافر والقدرة على تحمل التكاليف منخفضة”. “هناك عدد أقل من العقارات وتكلفتها أعلى. هذا ليس رائعًا للمستأجرين “.
لقد تعرض أصحاب العقارات المرهونة ومستأجريهم لضغوط متزايدة حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الطلب على العقارات إلى ارتفاع حاد في الإيجارات على مدى العامين الماضيين.
في حين أن البيانات لم تظهر بعد نزوحًا جماعيًا واسع النطاق لأصحاب العقارات من السوق ، قال برادشو إن القدرة على تحمل تكاليف الرهون العقارية قد انخفضت بشكل كبير في الشهرين الماضيين ، مما قوض نماذج أعمال الملاك وتسبب في بعض عمليات التجريد بين المستثمرين في المحافظ العقارية المؤجرة.
وقال: “من المرجح أن يتآكل بشدة مركز العائد على أي أصل تمتلكه حيث يتم رهنه”.
قفز متوسط معدلات الرهن العقاري للشراء للتأجير بشكل حاد هذا الأسبوع ، حيث وصل إلى 6.97 في المائة لصفقة ذات معدل فائدة ثابت لمدة عامين ، ارتفاعا من 6.69 في المائة الأسبوع الماضي ، وفقا لمزود البيانات Moneyfacts. غالبية الرهون العقارية التي يتم شراؤها من أجل التأجير هي عبارة عن فائدة فقط ، مما يضخم آثار معدلات الفائدة المرتفعة على المدفوعات الشهرية.
مع تضاؤل مستويات المخزون ، ارتفعت الإيجارات بشكل حاد. وقالت شركة TwentyCi إن أسعار الإيجارات ارتفعت بنسبة 23 في المائة منذ عام 2019 ، مع ارتفاع بنسبة 8 في المائة في متوسط الإيجارات على مدى الأشهر الستة حتى يونيو مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
قال بنك إنجلترا هذا الأسبوع في تقرير الاستقرار المالي أن “العديد من الملاك” من المرجح أن يسعوا إلى رفع الإيجارات لتعويض ارتفاع تكاليفهم.
واقترحت أن هذا من شأنه أن يفاقم العيوب النسبية للمستأجرين ، لأن دخلهم غالبًا ما يكون أقل من أصحاب المنازل ومستويات الادخار المنخفضة. “التكاليف المرتفعة بالنسبة للدخل قد تؤدي إلى زيادة الاعتماد على الائتمان الاستهلاكي ، أو صعوبات في سداد الائتمان الاستهلاكي الحالي أو أنواع أخرى من الديون. وقال التقرير إنه قد يزيد أيضا من تعرضهم للصدمات المعاكسة في المستقبل.
قال سايمون كوبر ، الشريك في وكالة العقارات في ويست كانتري ستاغز ، إن أزمة العرض أدت إلى زيادة المنافسة بين المستأجرين المحتملين. وفي التعليقات المصاحبة لاستطلاع شهري أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين ، قال: “إن النقص الهائل في المنازل للإيجار يضمن أن يتم السماح لمعظم العقارات للمستأجرين المتميزين على الفور تقريبًا. ليس من المستغرب أن يكون لهذا تأثير تصاعدي على الإيجارات “.
العامل ذو الصلة الذي يقود هذا النقص هو الجمود الأكبر بين المستأجرين الحاليين ، الذين يخشون التخلي عن السماح فقط لمواجهة تكاليف أعلى في مكان آخر. قال بن تومي ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Generation Rent: “قد يرغب العديد من المستأجرين في الانتقال ولكن ببساطة لا يستطيعون ذلك لأن الإيجار على عقد إيجار جديد أعلى بكثير مما يدفعونه حاليًا.
“أصبح عدد العقارات متاحًا أقل ويتم اقتناص تلك العقارات بسرعة أكبر من قبل المستأجرين الذين يحتاجون إلى الانتقال. وهذا يبقي الإيجارات مرتفعة ولا يمكن تحملها بالنسبة للكثيرين “.
تم إثبات ذلك من خلال أحدث بيانات TwentyCi ، والتي وجدت أن متوسط مدة الإيجار كان 4.8 سنوات ، بزيادة 32 في المائة عن 3.6 سنة في 2019. وأضافت أن هناك تباينًا واسعًا بين المناطق ، بمتوسط 7.1 سنة في ويلز مقارنة بـ 4.4. سنوات في الجنوب الشرقي.
تشير البيانات أيضًا إلى اختلاف حاد في توافر المنازل للإيجار في أي من طرفي النطاق السعري. بالنسبة للعقارات المتميزة التي يتم تأجيرها بسعر 3000 جنيه إسترليني شهريًا أو أكثر – سوق يهيمن عليه وسط لندن – ارتفع التوافر بنسبة 41 في المائة منذ عام 2019. ولكن بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى استئجار أقل من 800 جنيه إسترليني شهريًا ، هناك عقارات أقل بنسبة 32 في المائة مما كان عليه الحال قبل عام واحد وأقل بنسبة 65 في المائة عن فترة ما قبل الجائحة.
