افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
انخفض الإقراض العقاري للمقترضين الأكبر سنا في المملكة المتحدة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى ضغط القدرة على تحمل التكاليف لمن هم فوق 55 عاما.
انخفض عدد القروض العقارية الجديدة التي حصل عليها المقترضون الأكبر سنا – الذين تزيد أعمارهم عن 55 عاما – بنسبة 37 في المائة على أساس سنوي في تشرين الأول (أكتوبر) وتشرين الثاني (نوفمبر) وكانون الأول (ديسمبر) من العام الماضي، وفقا لبيانات من هيئة التجارة البريطانية “يو كيه فاينانس”. وبلغت قيمة هذا الإقراض 4.1 مليار جنيه إسترليني، بانخفاض 42 في المائة.
وانخفضت القروض العقارية لشراء المنازل، أو إعادة الرهن العقاري، بنسبة 21 في المائة، في حين انخفضت القروض العقارية الجديدة مدى الحياة، أو إطلاق الأسهم، بنسبة 40 في المائة.
وقال سماسرة الرهن العقاري إن المقترضين الأكبر سنا تضرروا من تأثير ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة. يضطر الكثيرون إلى التركيز على سداد رهونهم العقارية بدلاً من التفكير في الحصول على قرض جديد.
كما يقوم المقترضون الأكبر سنا بتقليص حجم القروض العقارية من أجل الإنفاق التقديري.
وقال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في شركة L&C، وهي شركة وساطة للرهن العقاري: “في السابق، ربما استخدم المقترضون الأكبر سنا (الرهون العقارية) لتحسين منازلهم، أو السفر، أو لمساعدة أحد أفراد الأسرة الأصغر سنا على الارتقاء في سلم العقارات”. “إذا كانت تكلفة هذا الاقتراض آخذة في الارتفاع، فقد يتوقف هذا النوع من المقترض للتفكير”.
بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، فإن بعض المقترضين الأكبر سنا “يخرجون من السوق تماما” لأنهم غير قادرين على التأهل للحصول على قروض ذات قيمة أفضل لعروض القيمة، وفقا لراي بولجر، مدير شركة الوساطة جون تشاركول.
وقال: “الحد الأقصى لقيمة القرض أقل قليلاً مما كان عليه قبل عامين أو ثلاثة أعوام”. “بعض الأشخاص الذين كان بإمكانهم اختيار الرهن العقاري مدى الحياة لا يستطيعون الآن ذلك لأنهم لا يملكون ما يكفي من الأسهم”.
تقول شركة بيرينا لإقراض الرهن العقاري، التي تقدم أسعار فائدة ثابتة لمدة 20 أو 30 عاما، إن السوق “متحيزة بشكل أساسي لكبار السن”، حيث يعاني المقترضون الأكبر سنا من خيارات محدودة عند البحث عن قرض عقاري في وقت لاحق من حياتهم.
وقال أرجان فيربيك، الرئيس التنفيذي لشركة Perenna: “إن المخاوف بشأن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري سائدة بشكل خاص بين المقترضين في وقت لاحق من حياتهم، والذين غالبًا ما يواجهون قيودًا مرتبطة بالعمر في نهاية المدة من المقرضين عند محاولتهم إعادة الرهن العقاري أو تأمين رهن عقاري جديد”. “السوق الحالية، التي تهيمن عليها أسعار الفائدة الثابتة قصيرة الأجل، لا تفعل الكثير لدعم هذه الفئة الديموغرافية”.
وبدأ بنك إنجلترا رفع سعر الفائدة الأساسي بشكل تدريجي في نهاية عام 2021 من 0.1 في المائة. وارتفعت منذ ذلك الحين إلى 5.25 في المائة. ووفقا لـ Moneyfacts، فإن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين وخمس سنوات هو 5.69 في المائة و5.27 في المائة على التوالي.
كما تراجعت الرغبة في الحصول على قروض عقارية ذات فائدة التقاعد فقط (ريوس)، حيث تم بيع 255 منها فقط في الربع الرابع بقيمة إجمالية قدرها 26 مليون جنيه استرليني – بانخفاض 43.3 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
تستهدف هذه البرامج المقترضين الأكبر سنًا، ويتم سداد مستحقات ريوس في حالة وفاتهم، أو عندما ينتقلون إلى رعاية طويلة الأجل أو يبيعون منزلهم. ويلتزم المقترض بدفع الفائدة الشهرية فقط حتى ذلك الوقت.
ورغم أن المقترضين قادرون على تحقيق حد أقصى أعلى لقيمة القرض في سوق ريو، فإن العديد منهم لا يعرفون المنتجات المتخصصة، التي تعد أكثر تكلفة من القروض العقارية السائدة.
وقال بولجر: “لكي تصبح ريوس أكثر شعبية، فإنها تحتاج إلى تقديم أسعار أكثر تنافسية”.
وفي أرقام وزارة المالية في المملكة المتحدة، انخفضت قروض الشراء بغرض التأجير أو إعادة الرهن العقاري بنسبة 53 في المائة.
