افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أطلق مايكل جوف إجراءً قانونيًا لإجبار مالك مجمع سكني في كناري وارف على دفع 20.5 مليون جنيه إسترليني مقابل أعمال سلامة المباني، حيث تزيد حكومة المملكة المتحدة جهودها لملاحقة أصحاب المباني لتغطية تكاليف الإصلاح في مرحلة ما بعد غرينفيل.
تقدمت وزارة الإسكان بطلب إلى محكمة العقارات لإصدار أمر يلزم الشركات في مجموعة يانيس التي يملكها قطب العقارات جون كريستودولو بالمساهمة في إصلاح مشكلات السلامة في مشروع تطوير كناري ريفرسايد، وفقًا لمسؤولين حكوميين ومحكمة العقارات.
يمثل هذا الإجراء، الذي يصاحب أوامر ضد شركتين أخريين، الخطوة الأولى من قبل الإدارة التي يقودها جوف لاستخدام السلطات القانونية بموجب قانون سلامة البناء.
تم إقرار هذا التشريع في عام 2022 في أعقاب حريق برج جرينفيل، وقد تم تصميمه لإجبار أصحاب العقارات على دفع تكاليف تحسينات السلامة الحيوية.
وقالت وزارة الإسكان: “حيثما يستفيد المطورون والمالكون الحرون من المباني غير الآمنة، سنستخدم الصلاحيات الواردة في قانون سلامة المباني التاريخي لاسترداد الأموال. . . سنواصل اتخاذ الإجراءات ضد أولئك الذين لا يتحملون مسؤولية قضايا سلامة البناء.
يسمح القانون للحكومة أو الهيئات التنظيمية أو “الأشخاص المهتمين” الآخرين مثل المستأجرين بالتقدم بطلب للحصول على أوامر تتطلب من مالكي المباني أو المطورين أو غيرهم إصلاح عيوب سلامة المبنى أو تسديد دفعات مقابل التكاليف.
وقالت مجموعة يانيس إنها اطلعت على طلب الحكومة، لكن لم يتم تقديمه إلى الشركات. وقالت الشركة: “لن نعلق على هذا الأمر إلا بالقول إن (وزير الخارجية) اتخذ مثل هذا الإجراء دون طلب عقد اجتماع مع الشركات”.
وتسعى الحكومة للحصول على أمر قضائي ضد شركة Yanis Holdings Ltd وشركتين أخريين في المجموعة. وقال يانيس إن المحاكم العقارية وجدت أن الشركتين الأخريين “شخصان مسؤولان” بموجب القانون المتعلق بالمباني السكنية الأربعة ضمن مشروع كناري ريفرسايد.
يتحمل الأشخاص المسؤولون مسؤوليات تتعلق بمسائل السلامة بموجب التشريع.
حددت عمليات التفتيش على المباني وجود مشاكل في الكسوة والعزل تحتاج إلى علاج، وفقًا لموقع الويب الخاص بالمشروع.
وأدى حريق جرينفيل إلى مقتل 72 شخصا عندما انتشر عبر الكسوة الخارجية لأحد الأبراج في غرب لندن. لقد أثار ذلك أزمة سلامة البناء التي أدت إلى اكتشاف عيوب في المجمعات السكنية في جميع أنحاء البلاد وتركت بعض المستأجرين غير قادرين على بيع ممتلكاتهم ومواجهة فواتير ضخمة.
وقد سعى بعض الملاك إلى تحميل تكاليف العلاج على المستأجرين. وقد قالت الحكومة باستمرار إنه يجب على المالكين الأحرار استرداد تكاليف إصلاح المساكن غير الآمنة من المطورين، ووضعت تشريعات لحماية السكان في المباني الشاهقة من الاضطرار إلى دفع تكاليف استبدال الكسوة.
وقالت مصادر مطلعة إنه بالإضافة إلى مبلغ 20.5 مليون جنيه إسترليني الذي تطلبه من مجموعة يانيس، تسعى وزارة الإسكان للحصول على أوامر ضد شركتين أخريين.
وهي تريد من مجموعة العقارات Urban Splash أن تدفع 46 مليون جنيه استرليني تكاليف الإصلاح في سبعة مبان في مانشستر، والمطور Hollybrook أن يدفع 3.4 مليون جنيه استرليني لمبنى في لندن. في المجمل، تسعى الإجراءات الثلاثة إلى استرداد 70 مليون جنيه إسترليني.
ورفضت أوربان سبلاش التعليق. تم الاتصال بهوليبروك للتعليق لكنها لم ترد قبل النشر.
حقق المستأجرون في كناري ريفرسايد انتصارًا نادرًا ورفيع المستوى في أواخر عام 2022 بعد أن قضت المحكمة بأنهم قد فرضوا عليهم رسومًا زائدة قدرها 1.6 مليون جنيه إسترليني في الخدمات المزعومة المتعلقة بالتأمين والضرائب المرتبطة بها.
انتقدت محكمة الدرجة الأولى “الافتقار التام للشفافية مع المستأجرين فيما يتعلق بمدفوعات العمولات” من قبل مالك التملك الحر وشركة الإدارة، وكلاهما من الشركات التابعة لمجموعة يانيس.
وحكمت المحكمة العليا، التي حكمت هذا الشهر، لصالح المالك جزئيًا، لكنها قالت إنها “فشلت في إثبات” حقه في الحصول على أكثر من 579 ألف جنيه إسترليني من أصل 1.6 مليون جنيه إسترليني.
يدفع المستأجرون مقابل وثائق التأمين التي تغطي المبنى بأكمله، ولكن عادة لا يكون لديهم أي سيطرة على كيفية اختيار تلك البوليصة أو مستوى العمولة المشتركة مع الوسطاء والمالكين الأحرار.
ارتفعت أقساط التأمين والعمولات منذ حريق غرينفيل للمباني ذات الكسوة القابلة للاحتراق وغيرها من عيوب البناء.
