افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تسعى شركة إيرل أوف كادوجان العقارية، التي تمتلك ما يقرب من 100 فدان من منطقة تشيلسي في لندن، إلى إدارة الفنادق سعياً إلى تحقيق عوائد أعلى ومزيد من السيطرة على الضيافة في الأحياء الراقية.
ويدير العقار الذي تبلغ قيمته 5.4 مليار جنيه إسترليني الآن خمسة فنادق مع شركاء مختلفين، بعد أن أضاف عقارين جديدين إلى محفظته خلال العام الماضي.
تمتعت الفنادق بدعم ما بعد الوباء، مما يجعلها واحدة من مجالات القوة القليلة في سوق العقارات التجارية الأوسع، مما أدى إلى موجة من إبرام الصفقات.
بالنسبة لشركة Cadogan Estates، تشكل الاستثمارات جزءًا من استراتيجية لتعزيز عائداتها من خلال القيام بمشاريع تجارية أكثر خطورة تتجاوز دورها التقليدي كمالك للعقار.
وقال هيو سيبورن، الرئيس التنفيذي للعقار: “إن الإستراتيجية المتعلقة بالفنادق هي تحمل المخاطر التشغيلية”. وقال إن النهج الجديد “مختلف تمامًا عن تأجير شيء ما والسماح لشخص آخر بالمخاطرة والمنفعة”.
وأضاف سيبورن أن لعب دور أكبر في تشغيل الفنادق من شأنه أن يمنح العقار مزيدًا من السيطرة على مزيج أماكن الإقامة والمطاعم والحانات في الحي.
تعتبر خطوة كادوجان هي الأحدث من جانب العقارات الكبيرة في لندن للدخول في مشاريع جديدة لتعزيز العائدات. استثمرت ملكية دوق وستمنستر جروسفينور في مايفير وبلجرافيا في تشغيل مساحات عمل أكثر مرونة وأطلقت أيضًا استراتيجية إقراض جديدة.
وكان آخر فندق تم افتتاحه في كادوجان، في سبتمبر من العام الماضي، هو فندق آت سلون، وهو فندق خمس نجوم يضم 30 غرفة نوم ويديره صاحب الفندق الفرنسي جان لويس كوستيس. أكملت الشركة هذا العام تجديد فندق Draycott السابق، والذي اشترته وأعادت تسميته بـ The Chelsea Townhouse.
تُضاف العقارات الجديدة إلى محفظة موجودة تشمل فندق كادوجان – المعروف بأنه مسرح اعتقال أوسكار وايلد – والذي أعيد افتتاحه في عام 2019 بعد تجديد كبير. يعود تاريخ العقار إلى أكثر من 300 عام إلى السير هانز سلون.
ذكرت شركة كادوجان يوم الأربعاء أن أرباحها التشغيلية، قبل البنود الرأسمالية، زادت بنسبة 22 في المائة إلى 120 مليون جنيه استرليني في عام 2023. وزادت قيمة عقاراتها بنسبة 3 في المائة – ارتفاعا من 5.1 مليار جنيه استرليني، معدلة للمبيعات والمشتريات والنفقات الرأسمالية.
شهدت محفظة التجزئة الخاصة بها، التي تشكل الحصة الأكبر من ممتلكاتها بنسبة 46 في المائة، أول عام كامل لها من التعافي من جائحة كوفيد – 19. أفاد تجار التجزئة في العقار أن معدل الإقبال وحجم التداول كان أعلى بحوالي 10 في المائة من مستويات عام 2019. وحققت كادوجان زيادة بنسبة 10 في المائة في إجمالي دخل الإيجار من تجارة التجزئة، حيث ارتفع إلى مستوى قياسي بلغ 96 مليون جنيه إسترليني.
قال Seaborn إن العقار كان يشهد فائدة الدعم المالي الذي قدمه لمستأجريه خلال الوباء، بما في ذلك فرض رسوم إيجار المطاعم فقط على أساس حجم مبيعاتهم، مما ساعد تلك الشركات على التعافي.
وعملت كادوجان أيضًا مع منطقتي كنسينغتون وتشيلسي – أغنى منطقة في المملكة المتحدة – لإضافة 1000 طاولة وكراسي في الحي، وهو ما حافظت عليه الشركة. وقال سيبورن إن التغييرات خلقت “أجواء أكثر في الهواء الطلق في تشيلسي”.
