ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت مبيعات المنازل في المملكة المتحدة في سبتمبر بأسرع معدل منذ انتعاش ما بعد الإغلاق، حيث أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب بين مشتري المنازل، وفقًا لبيانات من Zoopla.
أظهر بحث أجرته البوابة العقارية أن عدد المبيعات المتفق عليها في الأسابيع الأربعة حتى 21 سبتمبر ارتفع بمعدل سنوي قدره 25 في المائة، وهي أكبر زيادة منذ ربيع عام 2021، عندما انتعش السوق بعد أول إغلاق بسبب فيروس كورونا.
وارتفعت استفسارات المشترين إلى وكلاء العقارات بمعدل سنوي قدره 26 في المائة خلال الفترة نفسها، وهو ما يمثل أسرع وتيرة في أكثر من ثلاث سنوات، وفقا للبيانات الصادرة يوم الخميس.
“قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري يوفر دفعة ثقة مطلوبة بشدة لأصحاب المنازل، الذين جلس الكثير منهم على الهامش خلال العامين الماضيين.
وأضاف أن معدلات الرهن العقاري، التي بلغت أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، “تدعم نموًا مزدوج الرقم في جميع المقاييس الرئيسية لنشاط سوق المبيعات”.
وتضيف هذه الأرقام إلى الأدلة على انتعاش سوق العقارات في المملكة المتحدة حيث تستمر أسعار الرهن العقاري المعلنة في الانخفاض.
أظهرت أحدث البيانات الصادرة عن بنك إنجلترا أن الموافقات على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوى في عامين في أغسطس، في حين أعلن بنك Nationwide عن ارتفاع الموافقات بأسرع وتيرة في عامين في سبتمبر.
متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين – مع نسبة القرض إلى القيمة 60 في المائة – بلغ 4.7 في المائة في آب (أغسطس)، بانخفاض عن 4.9 في المائة في الشهر السابق. وكان هذا الرقم أقل بكثير من الذروة الأخيرة البالغة 6.4 في المائة التي تم الوصول إليها في أغسطس من العام الماضي، وفقا لبيانات بنك إنجلترا.
قال أليكس كير، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن المزيد من الانخفاضات في أسعار المبادلة، التي تؤثر على صفقات الرهن العقاري، في أيلول (سبتمبر) تشير إلى أن هناك “مجالاً لانخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر ولتسارع نمو أسعار المنازل في العام المقبل”.
ولاحظت Zoopla زيادة سنوية بنسبة 16 في المائة في العقارات الجديدة القادمة إلى السوق، وزيادة بنسبة 12 في المائة في مخزون المنازل المعروضة للبيع.
وأرجعت هذا الاتجاه إلى “التكهنات حول التغييرات الضريبية المحتملة في الميزانية مع المستثمرين وأصحاب المنازل الثانية وغيرهم ممن لديهم منازل متعددة يفكرون في البيع”.
كان نمو العرض قويًا بشكل خاص في المناطق الساحلية والريفية، حيث تقترن التغييرات الضريبية المحتملة في الميزانية بتخطيط العديد من المجالس الإنجليزية لمضاعفة ضريبة المجلس على المنازل الثانية للعام المقبل، وفقًا لـ Zoopla.
وفي مناطق مثل ترورو، وإكستر، ولينكولن، زاد المعروض من المنازل بمعدل سنوي يزيد عن 20 في المائة في الشهر الماضي.
وقال نايجل بيشوب، العضو المنتدب لشركة ريكوكو بروبرتي سيرش، وكيل الشراء، إن أصحاب المنازل الثانية والمستثمرين الذين يشترون للتأجير يواجهون “تغيرات جذرية” بشأن الإصلاحات الضريبية على المنازل الفارغة.
“إذا تم طرح عدد كبير من المنازل الثانية للبيع، فيمكننا أن نرى سوق العقارات في مناطق مثل كورنوال تصبح جذابة بشكل متزايد للباحثين عن منازل يبحثون عن إقامة دائمة ولكن سعرها حاليًا خارج السوق”. وأضاف.
