احصل على تحديثات مجانية لأسعار المنازل في المملكة المتحدة
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث أسعار المنازل في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
يقوم بائعو المنازل في المملكة المتحدة بتخفيض الأسعار بشكل متزايد لتأمين الصفقات حتى مع بدء موسم البيع الخريفي المزدحم عادة، وفقا لبيانات من منصة العقارات Zoopla.
وزادت الخصومات إلى 4.2% من سعر الطلب الأصلي خلال الأسابيع الأربعة الماضية، وهو ما يمثل متوسطًا قدره 12125 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى مستوى منذ مارس 2019.
يأتي الدليل على أن المزيد من البائعين يضغطون على الأسعار بعد أسبوع من قيام بنك إنجلترا بإيقاف سلسلة طويلة من زيادات أسعار الفائدة مؤقتًا.
وستكون تكاليف الاقتراض المستقرة مصدر ارتياح لسوق العقارات، لكن المحللين قالوا إن احتمال بقاء أسعار الفائدة مرتفعة لفترة طويلة يعني أنه ستكون هناك حاجة لمزيد من الانخفاض في أسعار المنازل قبل تعافي نشاط السوق.
قال روبن توماس، المستشار في وكالة الشراء Recoco Property Search، في جنوب غرب إنجلترا: “أتلقى الكثير من التخفيضات في الأسعار التي ترسل لي كل يوم”. “هناك عدم تطابق بين ما يتوقع البائعون تحقيقه. . . وما هو المشترين على استعداد لدفعه.
خفض مقرضي الرهن العقاري أسعار الفائدة خلال فصل الصيف، مما خفف من أزمة القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين. ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 5.54 في المائة، وفقا لشركة Rightmove.
وتتوقع شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية أن تظل تكاليف الاقتراض عند مستويات مرتفعة نسبيًا وأن أسعار المنازل ستستمر في الانخفاض حتى منتصف عام 2024، لتنخفض حوالي 10 في المائة في المجموع عن ذروتها في أغسطس 2022. وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 4.6 في المائة في العام. حتى أغسطس من هذا العام، وهو أكبر انخفاض منذ عام 2009، وفقا لهاليفاكس.
وقال ريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في Zoopla: “من المؤكد أنها تظل سوقاً للمشتري”. “السعر المطلوب ليس قيمة المنزل. إنها نقطة البداية. وفي سوق اليوم، يتفاوض المشترون للحصول على خصم أكبر.
وقال دونيل إن ثلث المنازل التي تم بيعها انخفضت أسعارها، وانخفض واحد من كل 10 منها بنسبة تزيد عن 10 في المائة قبل العثور على مشتري.
وقال توماس إن بعض الوكلاء كانوا يبالغون في أسعار العقارات في البداية للحصول على التعليمات. من المرجح أن تتطلب العقارات التي لا تحظى بالاهتمام على الفور خفض الأسعار. لكنه أضاف أن حصة أكبر من العقارات الفاخرة يتم بيعها خارج السوق، حيث تكون تخفيضات الأسعار أكثر ندرة.
وقالت زوبلا إن المنازل في لندن وجنوب شرق إنجلترا سجلت أكبر الخصومات. وعلى الرغم من ارتفاع الطلب والمبيعات مع دخول موسم البيع المزدحم عادة في سبتمبر وأكتوبر، تتوقع زوبلا أن عدد مبيعات المنازل سينتهي العام عند مليون، أي أقل بمقدار الخمس عن العام الماضي.
