باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    الونش يخضع لجراحة الصليبي في ألمانيا

    خضع محمود حمدي " الونش" مدافع الفريق الأول لكرة القدم بنادي الزمالك اليوم الأربعاء لجراحة الرباط الصليبي في ألمانيا.وكان المدافع…

    دعاء اسماء الله الحسنى.. الدعاء بأسماء الله الحسنى للاطفال

    يستجاب الدعاء بأسماء الله الحسنى إن شاء الله لأن الله عز وجل يحب أن يتضرع إليه ويدعو العبد المسلم بأسمائه…

    تردد قنوات ايه ار تي 2023 الجديد ART على النايل سات

    تردد قنوات الفن الجديد 2023 على النايل سات متاح لجميع أنواع قنوات الشبكة ، حيث تعد قنوات IRT من أبرز…

    اذاعة مدرسية جاهزة عن النظافة الشخصية كاملة الفقرات بالمقدمة والخاتمة

    يعد الراديو المدرسي الجاهز عن النظافة الشخصية ، مكتملًا بالفقرات ، أحد الموضوعات الضرورية والمهمة في حياة الإنسان. النظافة تساعد…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > تعزز سوق المكاتب في نيويورك ببيع برج قيمته 2 مليار دولار

تعزز سوق المكاتب في نيويورك ببيع برج قيمته 2 مليار دولار

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 5 دقيقة للقراءة
شارك

تلقي تحديثات العقارات التجارية المجانية

سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث العقارات التجارية أخبار كل صباح.

وافق أكبر مالك للمكاتب في مدينة نيويورك على بيع حصة في برج بارز يمنحه تقييمًا بقيمة ملياري دولار ، وهو انخفاض متواضع عن سعره السابق الذي أتى كإغاثة لسوق العقارات التجارية الذي تكتنفه الوظائف الشاغرة.

ستبيع SL Green الحصة البالغة 49.9 في المائة في مبنى 245 Park Avenue في مانهاتن إلى Mori Trust اليابانية ، لتزويد صندوق الاستثمار العقاري بأموال تمس الحاجة إليها.

الصفقة التي تم الإعلان عنها يوم الإثنين هي واحدة من أكبر المعاملات المكتبية في مدينة نيويورك منذ أن بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في رفع أسعار الفائدة في مارس 2022 ، مما عجل بتراجع قطاع المكاتب بسبب العمل عن بعد.

كانت SL Green ضحية خاصة: فقد تراجعت أسهمها من أكثر من 80 دولارًا في آذار (مارس) الماضي إلى ما دون 20 دولارًا في وقت سابق من هذا العام. يوم الاثنين ، قفزت 19.8 في المائة إلى 28.22 دولار.

قال هاريسون سيتومر ، كبير مسؤولي الاستثمار في SL Green ، إن عقاراتها في Park Avenue لا تزال تفرض إيجارات قوية على الرغم من اضطراب السوق الأوسع. كما توقع المزيد من الصفقات في المستقبل القريب ، حيث يبحث المستثمرون الأجانب مثل موري عن صفقات في أكبر سوق للمكاتب في العالم.

وقال “كان هناك تحول ملحوظ في الزخم للمجموعات التي ترغب في العثور على منتج في نيويورك” ، مستشهدا بالاستفسارات المتزايدة من الشركاء المحتملين. “المستثمرون ذوو رأس المال الجيد سيستمرون في رؤية الفرص في نيويورك.”

شعر مديرو العقارات التنفيذيون الآخرون بالتشجيع من التقييم ، الذي اقترب من 2.2 مليار دولار التي دفعتها مجموعة HNA الصينية مقابل 245 بارك في عام 2017 عندما كان السوق يقترب من ذروته. كما اعتبروه دليلاً على أن اختيار العقارات المكتبية في نيويورك لا يزال يروق للمستثمرين الأجانب.

وكتبت روث كولب هابر من وارتون بروبرتي أدفيزورز: “الشائعات حول زوال نيويورك مبالغ فيها إلى حد كبير” ، واصفة الصفقة بأنها “تطور إيجابي لا لبس فيه”.

قال بريان ماكدونيل ، الذي يقود أعمال الديون العقارية في إدارة الأصول PGIM ، إن هناك حاجة إلى مزيد من المعاملات للمساعدة في تحديد الأسعار في سوق مرتبك. كما توقع أن يقوم مطورو آخرون باستكشاف معاملات مماثلة لجمع الأموال في بيئة مليئة بالتحديات.

وقال: “أعتقد أن الكثير من هؤلاء المشغلين الكبار الذين لديهم ثقل في مناصبهم يحاولون إيجاد طرق لدعم السيولة”. “SL Green ليس وحده.”

تم بناء مبنى 245 Park في عام 1967 ويستضيف الشركات بما في ذلك مديري الاستثمار Ares Capital و Angelo Gordon. في حين أنها تفتخر بعنوان رئيسي عبر الشارع من محطة غراند سنترال ، فقد تم التخلص من المستأجرين المهمين في السنوات الأخيرة وكانت بحاجة إلى التجديد.

أعلنت SL Green عن خطة لتجديد ، بما في ذلك ردهات جديدة ووسائل راحة ، عندما اشترت المبنى بعد الإفلاس العام الماضي بعد نزاع مع HNA ، الشريك السابق لها. كجزء من هذه الصفقة ، افترضت SL Green 1.76 مليار دولار في شكل قروض عقارية وقروض ميزانين مرتبطة بالعقار ، والتي تستحق في عام 2027.

تتناقض صفقة يوم الاثنين مع الكآبة التي تخيم على أبراج المكاتب وأصحابها منذ جائحة Covid-19 ، مما أدى إلى تسريع الاتجاه نحو العمل عن بعد. في العديد من المدن الأمريكية ، تراوح معدل إشغال المكاتب حول 50 في المائة ، مما دفع المستأجرين إلى تفريغ المساحات في سوق الإيجار من الباطن ، كما دفع الملاك إلى تقليل الإيجارات.

لقد تحدت المباني الأحدث والأكثر تقدمًا ، مثل مبنى SL Green’s One Vanderbilt ، تلك الاتجاهات واستمرت في فرض إيجارات قياسية. ومع ذلك ، فقد فقدت المباني القديمة شعبية ، حيث أعادها بعض أصحابها إلى المقرضين.

وجدت دراسة حديثة أجرتها شركة السمسار JLL أن مباني المكاتب في نيويورك قد خسرت 76 مليار دولار من أسعار مبيعاتها الأخيرة.

وقد أدى عدم اليقين بشأن آفاق المكاتب وارتفاع الأسعار إلى إضعاف النشاط الاستثماري. انخفض حجم المعاملات المكتبية في مناطق الأعمال المركزية بالولايات المتحدة بنسبة 70 في المائة في مايو مقارنة بشهر مايو 2020 ، وفقًا لـ MSCI Real Capital Analytics.

شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق مساعدة البلدان الفقيرة في تمويل التحول المناخي
المقال التالي تسمح المحكمة العليا بإعادة رسم خريطة الكونجرس في لويزيانا لإضافة منطقة أخرى ذات أغلبية من السود
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

جهود إعادة إعمار مطار صنعاء بعد القصف الإسرائيلي

تعمل فرق الطوارئ على مدار الساعة لإعادة تأهيل مطار صنعاء الدولي الذي تحول إلى أنقاض…

اخر الاخبار منذ يومين

عاجل | وسائل إعلام هندية: البحرية الهندية تبدأ عملية انتقامية إثر تصعيد كبير من جانب باكستان

عاجل | وسائل إعلام هندية: البحرية الهندية تبدأ عملية انتقامية إثر تصعيد كبير من جانب…

اخر الاخبار منذ يومين

إعلام إسرائيلي: مقتل وإصابة عدد من الجنود الإسرائيليين جراء تفجير وانهيار مبنى كانوا داخله في رفح

8/5/2025-|آخر تحديث: 16:17 (توقيت مكة)وسائل إعلام إسرائيلية: مقتل وإصابة عدد من الجنود الإسرائيليين جراء تفجير…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

يسرائيل هيوم: ترامب قد يعلن حلا شاملا لقضية غزة

نقلت صحيفة يسرائيل هيوم عن مسؤولين أميركيين قولهم إن هناك احتمالات عالية جدا أن يعلن…

اخر الاخبار منذ يومين

بينما تقطع الولايات المتحدة المواهب العلمية ، تطلق أوروبا مبادرة لجذبها

أدت هذه القرارات ، إلى جانب المخاوف بشأن تخفيضات التمويل المستقبلية ، إلى خروج من…

تقنية منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

لماذا لا يستطيع المزيد من الوزن الثقيل في كتابة رسائل مثل وارن بافيت؟

شركات

يقول رئيس DWS إن دونالد ترامب قد اهتز أوروبا بدافع العادات “الخفية”.

شركات

شركات التأمين غطاء لخسائر الخسائر الناجمة عن أخطاء chatbot منظمة العفو الدولية

شركات

يُظهر الانتعاش السريع لمكان القديس جيمس قيمة الطموح

شركات

صانعي سكوتش نخب المملكة المتحدة صفقة تجارية مع الهند

شركات

أوبر يفوز بملايين جنيه رطل على مدفوعات الضرائب في المملكة المتحدة المتنازع عليها

شركات

يبحث القادة العسكريون الأمريكيون في القتال بسبب الإعفاءات الضريبية للمعادن الحرجة

شركات

دفعة دونالد ترامب لجعل هوليوود رائعة مرة أخرى

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

إيران والولايات المتحدة تستأنفان الجولة الرابعة من المحادثات النووية
رئيس وزراء كوريا الجنوبية السابق ينسحب من الترشح للرئاسة
أول بابا أمريكي… من بيرو إلى الفاتيكان حاملًا إرث فرنسيس وهموم العالم

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟