باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    تقارير: تعطل صفقة انتقال كانتي إلى اتحاد جدة

    كشفت تقارير إماراتية ، عن وجود بعض الصعوبات في انتقال الدولي الفرنسي نجولو كانتي ، لاعب تشيلسي الإنجليزي ، إلى…

    منوعات

    بعد انهيار الليرة .. توقعات بارتفاع التضخم في تركيا

    أظهر استطلاع أجرته وكالة "رويترز"، اليوم الاثنين أن من المتوقع أن يبلغ معدل التضخم على أساس شهري في تركيا 4.84…

    منوعات

    درجات الحرارة السبت.. الطقس شديد الحرارة بكافة الأنحاء والعظمى 45 درجة

    يشهد حالة الطقس اليوم، السبت، ارتفاع ملحوظ في درجات الحرارة على كافة أنحاء البلاد، يصاحبه ارتفاع نسب الرطوبة أيضا، مما…

    منوعات

    القبض على المتهم بقتل شاب بالرصاص في الصف

    ألقت قوات الشرطة القبض على المتهم بقتل شاب بالرصاص مركز الصف جنوب الجيزة.وقد تلقى اللواء محمد الشرقاوي مدير مباحث الجيزة…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > تعزز سوق المكاتب في نيويورك ببيع برج قيمته 2 مليار دولار

تعزز سوق المكاتب في نيويورك ببيع برج قيمته 2 مليار دولار

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 5 دقيقة للقراءة
شارك

تلقي تحديثات العقارات التجارية المجانية

سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث العقارات التجارية أخبار كل صباح.

وافق أكبر مالك للمكاتب في مدينة نيويورك على بيع حصة في برج بارز يمنحه تقييمًا بقيمة ملياري دولار ، وهو انخفاض متواضع عن سعره السابق الذي أتى كإغاثة لسوق العقارات التجارية الذي تكتنفه الوظائف الشاغرة.

ستبيع SL Green الحصة البالغة 49.9 في المائة في مبنى 245 Park Avenue في مانهاتن إلى Mori Trust اليابانية ، لتزويد صندوق الاستثمار العقاري بأموال تمس الحاجة إليها.

الصفقة التي تم الإعلان عنها يوم الإثنين هي واحدة من أكبر المعاملات المكتبية في مدينة نيويورك منذ أن بدأ مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في رفع أسعار الفائدة في مارس 2022 ، مما عجل بتراجع قطاع المكاتب بسبب العمل عن بعد.

كانت SL Green ضحية خاصة: فقد تراجعت أسهمها من أكثر من 80 دولارًا في آذار (مارس) الماضي إلى ما دون 20 دولارًا في وقت سابق من هذا العام. يوم الاثنين ، قفزت 19.8 في المائة إلى 28.22 دولار.

قال هاريسون سيتومر ، كبير مسؤولي الاستثمار في SL Green ، إن عقاراتها في Park Avenue لا تزال تفرض إيجارات قوية على الرغم من اضطراب السوق الأوسع. كما توقع المزيد من الصفقات في المستقبل القريب ، حيث يبحث المستثمرون الأجانب مثل موري عن صفقات في أكبر سوق للمكاتب في العالم.

وقال “كان هناك تحول ملحوظ في الزخم للمجموعات التي ترغب في العثور على منتج في نيويورك” ، مستشهدا بالاستفسارات المتزايدة من الشركاء المحتملين. “المستثمرون ذوو رأس المال الجيد سيستمرون في رؤية الفرص في نيويورك.”

شعر مديرو العقارات التنفيذيون الآخرون بالتشجيع من التقييم ، الذي اقترب من 2.2 مليار دولار التي دفعتها مجموعة HNA الصينية مقابل 245 بارك في عام 2017 عندما كان السوق يقترب من ذروته. كما اعتبروه دليلاً على أن اختيار العقارات المكتبية في نيويورك لا يزال يروق للمستثمرين الأجانب.

وكتبت روث كولب هابر من وارتون بروبرتي أدفيزورز: “الشائعات حول زوال نيويورك مبالغ فيها إلى حد كبير” ، واصفة الصفقة بأنها “تطور إيجابي لا لبس فيه”.

قال بريان ماكدونيل ، الذي يقود أعمال الديون العقارية في إدارة الأصول PGIM ، إن هناك حاجة إلى مزيد من المعاملات للمساعدة في تحديد الأسعار في سوق مرتبك. كما توقع أن يقوم مطورو آخرون باستكشاف معاملات مماثلة لجمع الأموال في بيئة مليئة بالتحديات.

وقال: “أعتقد أن الكثير من هؤلاء المشغلين الكبار الذين لديهم ثقل في مناصبهم يحاولون إيجاد طرق لدعم السيولة”. “SL Green ليس وحده.”

تم بناء مبنى 245 Park في عام 1967 ويستضيف الشركات بما في ذلك مديري الاستثمار Ares Capital و Angelo Gordon. في حين أنها تفتخر بعنوان رئيسي عبر الشارع من محطة غراند سنترال ، فقد تم التخلص من المستأجرين المهمين في السنوات الأخيرة وكانت بحاجة إلى التجديد.

أعلنت SL Green عن خطة لتجديد ، بما في ذلك ردهات جديدة ووسائل راحة ، عندما اشترت المبنى بعد الإفلاس العام الماضي بعد نزاع مع HNA ، الشريك السابق لها. كجزء من هذه الصفقة ، افترضت SL Green 1.76 مليار دولار في شكل قروض عقارية وقروض ميزانين مرتبطة بالعقار ، والتي تستحق في عام 2027.

تتناقض صفقة يوم الاثنين مع الكآبة التي تخيم على أبراج المكاتب وأصحابها منذ جائحة Covid-19 ، مما أدى إلى تسريع الاتجاه نحو العمل عن بعد. في العديد من المدن الأمريكية ، تراوح معدل إشغال المكاتب حول 50 في المائة ، مما دفع المستأجرين إلى تفريغ المساحات في سوق الإيجار من الباطن ، كما دفع الملاك إلى تقليل الإيجارات.

لقد تحدت المباني الأحدث والأكثر تقدمًا ، مثل مبنى SL Green’s One Vanderbilt ، تلك الاتجاهات واستمرت في فرض إيجارات قياسية. ومع ذلك ، فقد فقدت المباني القديمة شعبية ، حيث أعادها بعض أصحابها إلى المقرضين.

وجدت دراسة حديثة أجرتها شركة السمسار JLL أن مباني المكاتب في نيويورك قد خسرت 76 مليار دولار من أسعار مبيعاتها الأخيرة.

وقد أدى عدم اليقين بشأن آفاق المكاتب وارتفاع الأسعار إلى إضعاف النشاط الاستثماري. انخفض حجم المعاملات المكتبية في مناطق الأعمال المركزية بالولايات المتحدة بنسبة 70 في المائة في مايو مقارنة بشهر مايو 2020 ، وفقًا لـ MSCI Real Capital Analytics.

فريق التحرير يونيو 26, 2023 يونيو 26, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق مساعدة البلدان الفقيرة في تمويل التحول المناخي
المقال التالي تسمح المحكمة العليا بإعادة رسم خريطة الكونجرس في لويزيانا لإضافة منطقة أخرى ذات أغلبية من السود
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حملة تضليل رقمي.. من وراء شائعة الانقلاب في كوت ديفوار؟

في 21 مايو/أيار الجاري، اجتاحت وسائل التواصل الاجتماعي موجة غير مسبوقة من المنشورات التي تزعم…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

دليل Wired لمكملات الفطر (النوع الوظيفي)

من العلاجات القديمة إلى عربة الأمازون الخاصة بك ، سافر مكملات الفطر طريقًا دائريًا. إنهم…

تقنية منذ 3 أيام

محافظ الغربية يشارك في الاجتماع الدوري لمجلس جامعة طنطا

شارك اللواء أشرف الجندي محافظ الغربية في الاجتماع الدوري لمجلس جامعة طنطا لشهر مايو، والذي…

منوعات منذ 3 أيام

العراق يطور عمل المصارف لمكافحة غسْل الأموال وتمويل الإرهاب

تعمل الحكومة العراقية على تطوير آلية عمل المصارف لمكافحة جرائم غسْل الأموال وتمويل الإرهاب وفق…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل في دبي وأبوظبي: الحل الذكي للسمنة مع د. عبد السلام الطائي

في ظل انتشار السمنة كمشكلة صحية عالمية، تبرز عملية ربط المعدة بالمنظار القابلة للتعديل كأحد الخيارات الأكثر…

صحة منذ 3 أيام

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

أقنعة إنتر ميلان الأوروبية للأوروبا تحديات خارج الملعب للمالك أوكتري

شركات

نهائي دوري أبطال أوروبا الحقيقي

شركات

“اعتقدت أن عملي سيغلق”

شركات

هل لا يزال بإمكانك كسب المال من ممتلكات المملكة المتحدة؟

شركات

بالنسبة إلى Pop Mart ، فإن الصناديق العمياء الصغيرة هي أعمال كبيرة

شركات

عائد 100 ٪ الرهن العقاري يجمع السرعة حيث يستهدف المقرضون المشترين لأول مرة

شركات

يحذر المحللون إن دفع الوقود في المملكة المتحدة يخاطر بمنح 1.5 مليار جنيه إسترليني إلى صافي التكلفة الصافية

شركات

يجد التقارير أن تيارات كرة القدم المقرصدة تصل إلى “سرقة المقياس الصناعي”

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

لخدمة 850 ألف فدان.. وزير الري يعلن بدء تشغيل قنطرة بحريوسف الجديدة
الآلية الثلاثية من القاهرة.. مصر والجزائر وتونس في جبهة دبلوماسية موحدة لدعم الاستقرار في ليبيا
سلسلة انفجارات شرقي أوكرانيا وقصف روسي مكثف على خاركيف

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟