فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
لقد أشاد الوزراء بإعلان “معلم” عن 2 مليار جنيه إسترليني من التمويل الحكومي لبناء منازل اجتماعية وبأسعار معقولة في السنة المالية 2026-27-على الرغم من أن الرقم أقل من متوسط الإنفاق الحكومي للقطاع خلال السنوات الخمس الماضية.
وقالت راشيل ريفز ، المستشارة ، إن الإعلان سيوفر ما يصل إلى 18000 منزل جديد: “نحن نصلح أزمة الإسكان في هذا البلد مع أكبر دفعة في بناء المنازل الاجتماعية وبأسعار معقولة في جيل واحد.”
يعد 2 مليار جنيه إسترليني تمديدًا لمخطط موجود ، والذي يوفر منحًا للمجالس وأصحاب العقارات الاجتماعية مثل جمعيات الإسكان لبناء عقارات جديدة.
تبلغ قيمة “برنامج المنازل بأسعار معقولة” (AHP) ، الذي تم إطلاقه في عام 2020 من قبل الحكومة المحمية آنذاك ، 12 مليار جنيه إسترليني للسنوات المالية الخمس التي تصل إلى 2025-26.
هذا الرقم يعني متوسط الإنفاق السنوي البالغ 2.4 مليار جنيه إسترليني على مدى السنوات الخمس. أعلنت Reeves 2 مليار جنيه إسترليني للسنة الأولى من مخطط الخمس سنوات المقبلة ، والذي سيمثل تخفيضًا إذا لم يتم زيادة في المستقبل.
وقال كلير ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Clarion ، أكبر جمعية للإسكان في المملكة المتحدة ، إن التمويل الجديد “يعطينا بعض الطمأنينة ولكنه أقل مما سبق لنا”. وأضافت: “ما نحتاجه ، للذهاب مع هذا ، هو تسوية الإيجار على المدى الطويل. وهذا سوف يمنحنا الثقة لإلغاء تأمين خط أنابيبنا.”
“هذا يبدو على وجهه مثل قطع. دعنا نرى ما يقولون في مراجعة الإنفاق” قال أحدهم في الصناعة.
وقال مسؤول وزارة الخزانة إن 2 مليار جنيه إسترليني لا ترقى إلى إجمالي الاستثمار الحكومي في القطاع في الفترة 2026-27 وأن الأموال الأخرى غير المحددة يمكن أن تأتي من الدولة.
في يونيو ، ستضع وزارة الخزانة المزيد من التفاصيل عن AHP التالي كجزء من مراجعة الإنفاق الأوسع التي تغطي إنفاق Whitehall بالكامل في نهاية العقد.
وقالت: “تأتي دفعة الاستثمار التي تبلغ قيمتها 2 مليار جنيه إسترليني بمثابة دفعية من الخزانة قبل المزيد من الاستثمار طويل الأجل في الإسكان الاجتماعي والأسعار المعقولة المخطط لها في وقت لاحق من هذا العام”.
قال أحد المسؤولين إنه من خلال تقديم جزء من الإعلان إلى الأمام لمدة ثلاثة أشهر ، فإنه سيعطي “اليقين” للمستثمرين في هذه الصناعة ، والذين سيتم دعوتهم للتقدم في أقرب وقت ممكن مع العطاءات الجديدة.
وقالت كيت هندرسون ، الرئيس التنفيذي للاتحاد الوطني للإسكان ، إن التمويل “تسبق” قد تم الترحيب به. وقالت: “سيمنع 2 مليار جنيه إسترليني إضافي حافة جرف في تسليم منازل جديدة قبل الإعلان عن برنامج التمويل التالي”.
وقالت وزارة الخزانة إن الإعلان كان “معلمًا مهمًا” على وعد الحكومة ببناء 1.5 مليون منازل جديدة خلال البرلمان الحالي الخمس سنوات.
تواجه جمعيات الإسكان ، التي تبني وتدير نسبة كبيرة من الإسكان بأسعار معقولة في بريطانيا ، أزمة مالية بسبب الحاجة إلى إنفاق الأموال على أعمال الصيانة والسلامة من الحرائق ، مما أجبرهم على توسيع نطاق البناء الجديد.
تغطي المنح الحكومية فقط جزءًا صغيرًا من تكاليف البناء ، تاركًا القطاع للاعتماد على تمويل القطاع الخاص الذي أصبح أكثر تكلفة.
تغطي المنح حوالي 12 في المائة من تكلفة المنازل الجديدة بأسعار معقولة في لندن في المتوسط ، وفقًا لمجموعة G15 من جمعيات الإسكان الكبيرة ، مقارنة بـ 75 في المائة في عام 1990.
عانى كمية المساكن بأسعار معقولة من قبل بناة المنازل في القطاع الخاص كجزء من اتفاقيات التخطيط الخاصة بهم من الانكماش على مستوى الصناعة في بناء منازل جديدة منذ عام 2022.
وفي الوقت نفسه ، من المقرر أن يعلن ريفز قرارات البنية التحتية الأخرى هذا الأسبوع في محاولة لإظهار جدول أعمال الحكومة المؤيدة للنمو.
ستؤكد المستشار 400 مليون جنيه إسترليني للترقية إلى طريق سكة حديد Transpennine بين مانشستر ويورك – التي أعلنتها في ميزانية أكتوبر – على الرغم من أنه من غير المتوقع أن يتم الانتهاء من العمل لأكثر من عقد.
