افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تقترب شركة بلاكستون من صفقة للسيطرة الكاملة على محفظة بقيمة ملياري جنيه استرليني تضم أكثر من خمسة آلاف قوس للسكك الحديدية في المملكة المتحدة، حيث تشتري شريكها بعد خمس سنوات من الصفقة التي ترمز إلى تقدم الأسهم الخاصة الأمريكية في اقتصاد المملكة المتحدة.
وافقت مجموعة رأس المال الخاص الأمريكية، وهي أكبر مستثمر في العقارات التجارية في العالم، على شراء نصف محفظة TT Group، والتي استحوذ عليها المستثمران من Network Rail مقابل 1.5 مليار جنيه إسترليني في عام 2019، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر.
ستتضمن الصفقة شراء بلاكستون لحصة TT في شركة Arch، التي تمتلك المحفظة. الصفقة، التي نشرتها Green Street News لأول مرة، لم يتم الانتهاء منها بعد.
تعد الأقواس المبنية من الطوب أسفل خطوط السكك الحديدية جزءًا مميزًا من مناظر الشوارع البريطانية وموطنًا لمجموعة من الشركات الصغيرة بدءًا من مصانع الجعة الصغيرة وحتى محلات تصليح السيارات ومصففي الشعر.
أصبح بيع Network Rail للمحفظة الواسعة رمزًا للدور المتزايد للأسهم الخاصة في الاقتصاد المحلي في المملكة المتحدة، مما جعل Blackstone وTT المالكين لآلاف الشركات الصغيرة.
جلبت الصفقة استثمارات أكبر إلى الأقواس، لكنها أثارت أيضًا مخاوف بشأن الإدارة الأكثر عدوانية وزيادة الإيجارات.
واجهت بعض الشركات الصغيرة زيادات حادة في الإيجارات أثناء تعاملها مع مصاعب جائحة كوفيد-19.
عرضت شركة Arch Company في ذلك الوقت على بعض الشاغلين استئجار عطلات وإنشاء صندوق للمصاعب لمساعدة الشركات المتعثرة. كما تفاوضت أيضًا على “ميثاق المستأجرين” مع جمعية المستأجرين Guardians of the Arches.
كما استثمر الملاك الجدد بشكل كبير في المحفظة. كان حوالي 1400 قوسًا مهجورًا عندما وافقت شركة Network Rail على البيع ويتم الآن إعادتها إلى الاستخدام.
تعد شركة TT Group، المملوكة لعائلة Pears والمعروفة سابقًا باسم Telereal Trillium، واحدة من أكبر المستثمرين العقاريين في القطاع الخاص في المملكة المتحدة، حيث تبلغ قيمة محفظتها أكثر من 9 مليارات جنيه إسترليني.
وقال أحد الأشخاص المطلعين على الأمر إن المجموعة تتطلع إلى تحرير رأس المال للاستثمار الجديد، بينما تفضل بلاكستون السيطرة الكاملة على المحفظة.
ورفضت بلاكستون وتي تي التعليق.
