افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تخطط إسبانيا لفرض ضريبة بنسبة 100 في المائة على العقارات للمشترين من دول خارج الاتحاد الأوروبي مثل المملكة المتحدة في محاولة لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان عن طريق ردع المشتريات الأجنبية.
أعلن رئيس الوزراء بيدرو سانشيز عن خطة فرض ضريبة عقارية عقابية، والتي سيتم تطبيقها على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين ليسوا مقيمين في الكتلة، كجزء من مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى معالجة أزمة الإسكان “الخطيرة”.
تعد إسبانيا واحدة من العديد من الدول الأوروبية التي يتصاعد فيها الغضب الشعبي بسبب صعوبة العثور على مساكن بأسعار معقولة للشراء أو الإيجار مع ارتفاع أسعار العقارات وتخلف البناء الجديد عن الطلب.
وقال سانشيز أثناء كشفه عن مجموعة من 12 إجراءً: “يواجه الغرب تحدياً حاسماً: ألا يصبح مجتمعاً منقسماً إلى طبقتين، الملاك الأثرياء والمستأجرين الفقراء”.
لقد كانت إسبانيا منذ فترة طويلة وجهة شعبية لمشتري منازل العطلات والأشخاص الذين يسعون إلى الانتقال بشكل دائم إلى مناخ أكثر إشراقا، والذين ساعدوا في رفع قيمة العقارات بشكل مطرد على مدى سنوات عديدة.
وتأتي مقترحات الحكومة في الوقت الذي يتم فيه تعزيز الأسعار في أماكن تتراوح من مدريد إلى مايوركا من خلال موجة جديدة من الأجانب الأثرياء من الولايات المتحدة والمكسيك وفنزويلا. إنهم يكملون البريطانيين، الذين يشكلون ركائز سوق العقارات في بعض أجزاء الساحل الجنوبي ولم يعودوا مواطنين في الاتحاد الأوروبي بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
وقالت حكومة سانشيز التي يقودها الاشتراكيون إنها “ستعمل على تقييد” شراء العقارات من قبل المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين لا يعيشون في الكتلة من خلال إلزامهم بدفع ضريبة “تصل إلى 100 في المائة من قيمة العقار”.
من المحتمل أن يخضع مشترو العقارات في إسبانيا لعدة ضرائب اعتمادًا على ما إذا كانوا يشترون مبنى جديدًا أو منزلًا قائمًا.
وتختلف المعدلات حسب المنطقة، ولكن كدليل تقريبي يقول وكلاء العقارات أن إجمالي فاتورة الضرائب يمكن أن يتراوح بين 7 في المائة و12 في المائة من قيمة العقار. ولم يحدد سانشيز الضريبة التي كان يشير إليها.
وقال رئيس الوزراء إن المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي يشترون 27 ألف منزل سنويا في إسبانيا، مضيفا أن ذلك “بشكل أساسي للمضاربة”.
وقالت الحكومة إن اقتراحها لن يتم الانتهاء منه إلا “بعد دراسة متأنية”. ولكي يصبح قانونًا، سيحتاج أيضًا إلى موافقة البرلمان الإسباني، حيث يواجه سانشيز صراعًا دائمًا لجمع الأصوات التي يحتاجها للوصول إلى الأغلبية.
وقال أنطونيو دي لا فوينتي، العضو المنتدب في مجموعة كوليرز العقارية، إن الاقتراح من غير المرجح أن يخفف من “التوترات” في سوق الإسكان، مشيراً إلى أن 27 ألف عملية شراء عقارية سنوية من قبل المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي مقارنة بإجمالي 26 مليون منزل في إسبانيا. وأضاف: “إنها قطرة في المحيط”.
وأعرب عن شكوكه حول ما إذا كان هذا الإجراء سيصبح قانونًا، لكنه توقع أن “عدم اليقين والضجيج” الناتج عن الاقتراح من شأنه أن يدفع بعض المستثمرين في العقارات من الأفراد والمؤسسات إلى الابتعاد عن إسبانيا والبحث في مكان آخر.
وفي الربع الثالث من عام 2024، اشترى غير الإسبان، بما في ذلك مواطنو الاتحاد الأوروبي، 24700 عقارًا في إسبانيا، وهو ما يمثل 15 في المائة من إجمالي مشتريات العقارات في البلاد.
وكانت أكبر مجموعة من المشترين غير الإسبان هم البريطانيون، الذين شكلوا 8.5 في المائة من جميع الصفقات الأجنبية. وتبعهم الألمان، ثم المغاربة، ثم البولنديون والإيطاليون، وفقا لبيانات جمعية المسجلين الإسبانية.
وفي تأكيد على المدى القاري لمشكلة الإسكان، قال سانشيز إن أسعار المنازل في أوروبا ارتفعت بنسبة 48 في المائة في العقد الماضي، أي ما يقرب من ضعف الزيادة في دخل الأسرة خلال الفترة نفسها.
“إننا نواجه مشكلة خطيرة ذات آثار اجتماعية واقتصادية هائلة، الأمر الذي يتطلب استجابة حازمة من المجتمع ككل والمؤسسات العامة في المقدمة”.
وتشمل التدابير الأخرى التي اقترحها سانشيز زيادة الضرائب على إيجارات العطلات على غرار Airbnb؛ ونقل 3300 منزل إلى هيئة الإسكان العام الجديدة؛ برنامج لتجديد المساكن الشاغرة؛ والضمانات العامة لأصحاب العقارات الذين يقدمون إيجارات “معقولة”.
