ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل طفيف في ديسمبر، متجاوزة توقعات الاقتصاديين ومسجلة أول انكماش منذ مارس، وفقًا لبنك هاليفاكس.
وأظهرت بيانات جديدة يوم الثلاثاء أن متوسط سعر العقار انخفض بنسبة 0.2 في المائة بين نوفمبر وديسمبر ليصل إلى 297.166 جنيهًا إسترلينيًا. ويأتي الانكماش بعد خمسة أشهر من التوسع، بما في ذلك ارتفاع بنسبة 4.7 في المائة خلال شهر نوفمبر. ولا تزال الأسعار أعلى بنسبة 3.3 في المائة عما كانت عليه في ديسمبر 2023.
وخيبت هذه الأرقام توقعات الاقتصاديين بنمو شهري بنسبة 0.4 في المائة وارتفاع سنوي بنسبة 4.2 في المائة.
تتعارض هذه الأرقام مع بيانات منفصلة صادرة عن بنك Nationwide، الذي أعلن عن زيادة بنسبة 0.7 في المائة على أساس شهري في ديسمبر، وتشير إلى أسرع وتيرة سنوية منذ أكتوبر 2022.
لدى هاليفاكس عينة أكبر من عينة Nationwide، مع نحو 15 ألف معاملة مقارنة بـ 12 ألف معاملة، والتركيز على المناطق الشمالية التي يمكن أن تولد اختلافات قصيرة الأجل. ومع ذلك، تظهر كل من Nationwide وHalifax ارتفاع أسعار المنازل خلال الوباء، وانكماشها مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال العامين الماضيين، ثم انتعاشها في عام 2024.
وأظهرت بيانات منفصلة صادرة عن بنك إنجلترا الأسبوع الماضي أن الموافقات على الرهن العقاري انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ أغسطس في نوفمبر.
وقال آشلي ويب، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية، إن بيانات هاليفاكس تشير إلى أن “الزيادات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري ربما بدأت تؤثر على سوق الإسكان في نهاية العام الماضي أكثر قليلا مما كان يعتقد سابقا”.
ارتفعت أسعار الرهن العقاري في نوفمبر، حيث توقعت الأسواق أن بنك إنجلترا سوف يخفض تكاليف الاقتراض بشكل أبطأ مما كان متوقعا في السابق. ومع ذلك، لا تزال تكاليف الرهن العقاري أقل بكثير من الذروة التي وصلت إليها في صيف عام 2023.
ويتوقع ويب أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 4 في المائة، وهو ما يزيد عما يتوقعه معظم الناس. وهذا من شأنه أن يدفع نمو أسعار المنازل إلى معدل صحي يبلغ 3.5 في المائة في عام 2025، وهو أعلى من التوقعات المتفق عليها والتي تتراوح بين 2.5 و3 في المائة.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: “في النصف الأخير من العام، ارتفعت أسعار المنازل استجابة لانخفاض معدلات الرهن العقاري، إلى جانب نمو الدخل، وكلاهما أدى إلى تخفيف الضغوط المالية إلى حد ما بالنسبة للمشترين”.
وأضافت: “شريطة ألا تتدهور ظروف التوظيف بشكل ملحوظ من التباطؤ الأخير، يجب أن يصمد طلب المشترين بشكل جيد نسبيًا، ومع أخذ كل هذا في الاعتبار، فإننا نواصل توقع نمو متواضع في أسعار المنازل هذا العام”.
وقال ستيفن بيركينز، العضو المنتدب في شركة Yellow Brick Mortgages: “في تجربتنا، الطلب قوي بشكل عام ولا يظهر سوق العقارات أي علامات على التراجع، على الأقل في حين لا يزال هناك أمل في استكمال المشروع قبل تغيير رسوم الدمغة”.
وأكدت المستشارة راشيل ريفز في الميزانية أن عطلة رسوم الدمغة المؤقتة ستنتهي في مارس. اعتبارًا من أبريل، سيبدأ المشترون لأول مرة في دفع ضريبة العقارات التي تبلغ قيمتها 300 ألف جنيه إسترليني أو أكثر، بدلاً من 425 ألف جنيه إسترليني الحالية.
وأضاف بيركنز: “إن التغييرات في رسوم الدمغة هي بلا شك محرك رئيسي للطلب في الوقت الحاضر، وهو ما يدعم قيمة العقارات”.
