احصل على تحديثات مجانية للرهون العقارية
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث الرهون العقارية أخبار كل صباح.
تجاوزت تكلفة الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة عامين في المملكة المتحدة المستويات المرتفعة التي تم الوصول إليها في أعقاب الميزانية “المصغرة” في الخريف الماضي ، حيث يرفع المقرضون الأسعار استجابةً لارتفاع أسعار الفائدة.
استجاب المقرضون لأسعار الفائدة المتزايدة والتوقعات بمزيد من التشديد من خلال زيادة تكلفة الاقتراض ، حيث بلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 6.66 في المائة يوم الثلاثاء ، وفقًا لمزود البيانات Moneyfacts. هذا هو أعلى مستوى منذ عام 2008.
بلغت القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة عامين ذروتها سابقًا عند 6.65 في المائة في 20 أكتوبر من العام الماضي ، بعد أن أدت التخفيضات الضريبية غير الممولة في الميزانية “المصغرة” لرئيس الوزراء آنذاك ليز تروس إلى تقلبات شديدة في السوق.
ستؤدي الذروة الأخيرة إلى زيادة الضغط على الآلاف من مالكي المنازل والمشترين المحتملين الذين يعانون بالفعل من ارتفاع تكاليف المعيشة.
قالت راشيل سبرينغول ، الخبيرة المالية في Moneyfacts ، إنه على الرغم من أن المستهلكين لا يزالون قادرين على العثور على بعض الصفقات التنافسية ، “فإن المقترضين القلقين بشأن القدرة على تحمل تكلفة صفقة ما قد يوقفون خطط ملكية منازلهم مؤقتًا ، أو في الواقع يرفضون فكرة إعادة التمويل”.
تأتي الزيادة في تكاليف الاقتراض في نفس اليوم الذي من المقرر أن يطرح فيه أعضاء مجلس النواب في لجنة الخزانة في مجلس العموم أسئلة على مقرضي الرهن العقاري بشأن سلوك المستهلك بعد الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة ، والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري وتوافرها ، والتأثير على أسعار المساكن.
ساهمت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة الشهر الماضي بأسرع وتيرة سنوية منذ 2011 ، وفقًا لبيانات هاليفاكس. انخفض متوسط سعر العقارات بنسبة 2.6 في المائة في يونيو مقارنة بالشهر نفسه من عام 2022 ، وكان أكثر من ضعف الانخفاض بنسبة 1.1 في المائة في مايو.
على الرغم من أن عمليات إعادة الممتلكات لا تزال عند مستويات منخفضة تاريخيًا ، فقد أبرمت الحكومة الشهر الماضي اتفاقية مع البنوك البريطانية للانتظار لمدة 12 شهرًا على الأقل قبل إعادة امتلاك منازل المقترضين الذين تخلفوا عن سداد المدفوعات حيث أن تكلفة السداد تضغط على ميزانيات الأسر.
وتضمنت الصفقة أيضًا التزامًا بالسماح للمقترضين بإطالة فترات الرهن العقاري مؤقتًا دون التأثير على تصنيفاتهم الائتمانية.
رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها في 15 عامًا بنسبة 5 في المائة الشهر الماضي ، ويتوقع المستثمرون أنها ستصل إلى 6.5 في المائة بحلول آذار (مارس) المقبل ، وهو أعلى مستوى منذ عام 1998.
ويثير التضخم المرتفع بإصرار ، والذي يبلغ 8.7 في المائة ، الرهانات على أن بنك إنجلترا سيرفع أسعار الفائدة أكثر ، حيث توقع ثلثا الاقتصاديين الذين استطلعت رويترز آراءهم ارتفاعًا بمقدار نصف نقطة في الاجتماع المقبل للبنك المركزي في أغسطس.
كرر محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلي والمستشار البريطاني جيريمي هانت يوم الاثنين دعوتهما لضبط الأجور ، بحجة أن الزيادات في الأجور ، التي وصلت إلى مستوى قياسي في الأشهر الثلاثة حتى مايو ، تجعل من الصعب ترويض التضخم.
في خطاباتهم في قصر البيت ، قال هانت إنه وبايلي سيفعلان “ما هو ضروري طالما كان ضروريًا لمعالجة التضخم” وإعادته إلى هدف البنك المركزي البالغ 2 في المائة.
وقال هانت: “هذا يعني اتخاذ قرارات مسؤولة بشأن المالية العامة ، بما في ذلك رواتب القطاع العام ، لأن المزيد من الاقتراض هو بحد ذاته تضخم”.
