فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
تراجعت أسعار الإيجار خارج لندن على مدار ربع الربع في أواخر عام 2024 لأول مرة منذ ما قبل الوباء ، مما يشير إلى “معلم رئيسي” في سوق الإسكان في بريطانيا العظمى بعد سنوات من ارتفاع الإيجارات.
انخفض متوسط الإيجار المعلن عن العقارات التي تتجاوز رأس المال بنسبة 0.2 في المائة إلى 1،341 جنيه إسترليني بين الربع الثالث والرابع من عام 2024 ، مما يمثل أول انخفاض منذ نهاية عام 2019 ، وفقًا للبيانات من Property Portal RightMove يوم الثلاثاء.
في لندن ، كان النمو الهامشي بنسبة 0.1 في المائة على مدار الربع في أسعار الإيجار إلى 2،695 جنيهًا إسترلينيًا هو الأدنى منذ أوائل عام 2021.
في حين أن Rightmove متواضع ، قال Rightmove إن هذا هو “معلم رئيسي” للسوق لأنه وضع حد لعدة أشهر من الإيجارات المرتفعة القياسية ، وساعد في ضعف الطلب وتحسين العرض من العقارات للمستأجرين.
في السنوات الثلاث حتى الربع الرابع من عام 2023 ، ارتفعت الإيجارات في بريطانيا العظمى باستثناء لندن بنسبة 25 في المائة ، وأظهرت البيانات ، بزيادة تكاليف الاقتراض وانخفاض توافر العقارات للإيجار.
وقال كولين بابكوك ، خبير الممتلكات في Rightmove: “إن الانخفاض الفصلي الأول في الإيجارات هو تتويج لعدة أشهر من التحسن في التوازن بين العرض والطلب”.
يبدو أن ضغوط الطلب تخفف في سوق الإسكان ، حيث أبلغت Rightmove عن انخفاض بنسبة 16 في المائة على أساس سنوي في استفسارات المستأجرين المحتملين ، حيث يختار بعض المستأجرين شراء المنازل وسط انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع الأجور.
يختار بعض المستأجرين أيضًا البقاء في وضع بدلاً من التحرك بسبب التكاليف ، وفقًا لـ RightMove.
بالإضافة إلى ذلك ، تحسنت توريد عقارات الإيجار في الربع الأخير من عام 2024 ، مع زيادة توافر 13 في المائة مقارنة بالعام السابق.
قال Rightmove إنه على الرغم من وجود أدلة على أن بعض الملاك يختارون مغادرة السوق ، إلا أن الآخرين “ربما أكبر” مستمرون في الاستثمار.
ومع ذلك ، كان متوسط عدد الطلبات لكل عقار مستأجر لا يزال في أرقام مضاعفة عند 10 ، أي ضعف متوسط الولادة ، مما يشير إلى وجود سوق “مشغول للغاية”.
يأتي ذلك قبل الزيادة في رسوم الدمغة التي تم الإعلان عنها في الميزانية ويدفع في الربيع. من 1 أبريل ، يعود المستوى الذي تصبح فيه ضريبة الممتلكات إلى 300000 جنيه إسترليني من 425،000 جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة و 125000 جنيه إسترليني من 250،000 جنيه إسترليني للآخرين.
يمكن أن يؤثر مشروع قانون حقوق المستأجرين ، الذي يهدف إلى إصلاح قطاع الإيجار الخاص وإنهاء إخلاء “لا خطأ” ، على السوق. لكن Rightmove لاحظت “لا توجد علامات رئيسية لتأثير فوري” من التشريعات التي يمكن أن تدخل حيز التنفيذ هذا العام.
يوفر متتبع أسعار الإيجار RightMove ، بالإضافة إلى بيانات مماثلة من Homelet و Zoopla ، مؤشراً أكثر في الوقت المناسب لاتجاهات الإيجار من البيانات الرسمية ، حيث يتتبعون إيجارًا جديدًا بدلاً من جميع الإيجارات.
كانت الإيجارات خارج لندن لا تزال أعلى بنسبة 4.7 في المائة مما كانت عليه في نهاية عام 2023 ، ومع ذلك كان نمو الأسعار يمثل أبطأ وتيرة سنوية منذ أوائل عام 2021.
في رأس المال ، ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 2.4 في المائة على أساس سنوي ، وهو أدنى معدل سنوي منذ أوائل عام 2021.
وقال أليكس بلوكسهام ، شريك ورئيس السماح السكنية في الاستشارات العقارية بايدويلز: “نحن نرى تبريدًا لما كان سوقًا للتأجير الساخن على مدار العام الماضي ، حيث تحمل المستأجرون منافسة مكثفة وتضخمًا ثابتًا.”
