ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في قطاع الممتلكات Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تعاني القرية الأولمبية السابقة في لندن من عيوب السلامة من الحرائق التي ستكلف 432 مليون جنيه إسترليني للإصلاح ، وفقًا لشركة إدارة العقارات ، بعد العثور على مشاكل جديدة داخل المباني.
زادت East Village Management Limited (EVML) ، وهي مسؤولة عن سلامة الحرائق وإدارة الأجزاء المشتركة من العقار الأولمبي ، بتقديم سلامة الحرائق بمقدار 337 مليون جنيه إسترليني من 95 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لتقريرها السنوي للعام الذي تم نشره في مارس 2024 هذا الأسبوع.
وقالت الشركة إن معظم الأموال كانت ضرورية بعد أن أظهرت الدراسات الاستقصائية عيوب السلامة من الحرائق في “النسيج الداخلي للمباني” ، والتي تم بناؤها للحكومة وتم بيعها كإقامة خاصة وبأسعار معقولة بعد إسكان الرياضيين في الألعاب الأولمبية لعام 2012.
يبرز الحكم الأخير السلامة من الحرائق والمخاطر المالية للمقيمين والمستثمرين الذين ما زالوا موجودين في المباني في المملكة المتحدة بعد حوالي ثماني سنوات من حريق Grenfell Tower Fire المميت إلى حساب وطني.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Get Living ، أكبر مساهم في شركة إدارة العقارات ، إن القضايا المتعلقة بالجدران الداخلية التي خلقت “مخاطر أن النيران قد تنتشر من شقة إلى أخرى”.
لكن ريك دي بلابي قال إن جميع المنازل كانت آمنة للعيش فيها ، مع تدابير التخفيف مثل ساعات الحريق والإنذارات والرشاشات ، وأن حجم الحكم الذي يحدده مدقق مدقق EVML ومجلسه “في رأينا مبالغ فيه إلى حد كبير”.
يتورط أكبر مساهمي EVML حاليًا في نزاع قانوني رفيع المستوى حول من يجب أن يدفع تكاليف بعض السلامة من الحرائق.
Get Living ، وهي شركة إسكان مستأجرة ، هي حامل الحرة للعقار الذي تبلغ تكلفته مليار جنيه إسترليني وأغلبية EVML. المساهم الأقلية هو منازل الترياتلون ، الشركة المستأجرة والشركة الإدارية لشقة في الحوزة ما يقرب من 1400 شقة بأسعار معقولة.
إن قدرة EVML على فرض رسوم على المستأجرين لأعمال السلامة من الحرائق محدودة بموجب تشريعات سلامة البناء ، والتي قالت الشركة “تخلق عدم اليقين بشأن كيفية تمويل تكاليف الشركة المستقبلية فيما يتعلق بأعمال السلامة من الحرائق المطلوبة”.
وقال دي بلابي إن EVML سيتابع “50 من المقاولين والمستشارين” الذين عملوا على بناء العقار لاسترداد الأموال.
ومع ذلك ، بصفته حامل الحرة ، أقر De Blaby بأن Get Living سيتعين عليه أيضًا تحمل بعض التكاليف وقال إن الشركة ستحصل على حكم في تقريرها السنوي التالي. Get Living يمكن أيضًا البحث عن عمليات استرداد من أطراف ثالثة.
وقال EVML في بيان إنه سيستخدم العلاجات القانونية “للبحث بشكل استباقي من التمويل … الحصول على العيش”.
وأضاف EVML: “لقد ذكر مقيمينا المستقلون لمخاطر الحرائق أن جميع المنازل لا تزال آمنة للاحتلال. الحكم … يعكس التخطيط الدقيق والحكيمة للمقياس المقدر للعمل المطلوب عبر 63 مبنى نديره”.
قال الترياتلون إنه من دواعي سروري أن يتعرف EVML على مقياس وتكلفة العلاج المطلوب. لكننا نحتاج الآن إلى إجراء عملية علاجية لضمان سلامة سكاننا “.
تتم مراقبة القضية القانونية الموازية بين Get Living و Triathlon عن كثب كسباق لكيفية تطبيق تشريع سلامة البناء الجديد في المملكة المتحدة.
تدخلت أنجيلا راينر ، وزيرة الإسكان في المملكة المتحدة ، في مناشدة للتقال إن تكاليف سلامة البناء يمكن فرضها بأثر رجعي على أصحاب الممتلكات الحاليين.
جادل Get Living بأنه لا ينبغي أن تدفع تكاليف معينة لأنها لم تكن مسؤولة عن بناء المباني التي اشترتها بعد ألعاب 2012.
يزعم Triathlon أن هيكل الصفقة يعني الحصول على Living اختار مسؤولية الالتزامات التي جاءت مع الشراء.
تم العثور على محكمة الممتلكات لصالح الترياتلون في يناير ، وطلب الحصول على Living لدفع 18 مليون جنيه إسترليني. لقد استأنفت Get Living.
