واصلت أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفاضها في مايو حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تأجيل مشتري المنازل ومالكيها ، مما أدى إلى تسديد صافٍ قريب لقروض الرهن العقاري في الشهر السابق.
أظهرت الأرقام الصادرة عن جمعية البناء الوطنية الصادرة يوم الخميس أن أسعار العقارات المتوسطة في الشهر كانت أقل بنسبة 3.4 في المائة عن العام السابق ، مع تسارع الانخفاض السنوي من 2.7 في المائة في أبريل.
جاء الانخفاض في الوقت الذي أظهرت فيه بيانات منفصلة من بنك إنجلترا أن الأسر خفضت ديون الرهن العقاري الإجمالية بمقدار 1.4 مليار جنيه إسترليني في أبريل ، وهو أعلى صافي سداد منذ بدء السجلات في عام 1993 باستثناء شهر واحد خلال جائحة كوفيد.
وقالت نيشن وايد إن الأسعار هبطت بنسبة 0.1 في المائة في مايو ، عاكسة بذلك الارتفاع غير المتوقع في أبريل في بياناتها ، والذي لم يتكرر في إجراءات أخرى لأسعار المنازل.
باستثناء مؤشر أبريل ، أظهرت الأرقام الوطنية أن أسعار المنازل قد انخفضت خلال الأشهر التسعة الماضية استجابةً للزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
قال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد ، إن المؤشرات لا تبدو إيجابية لسوق الإسكان في الأشهر المقبلة ، على الرغم من أن مستوى موافقات الرهن العقاري ومعاملات الإسكان قد تعافى من أدنى مستوياته بعد ميزانية ليز تروس “المصغرة”.
قال جاردنر: “يبدو أن الرياح المعاكسة لسوق الإسكان ستتعزز على المدى القريب” ، مشيرًا إلى توقعات السوق المالية الحالية التي تشير إلى أن بنك إنجلترا سيشعر بأنه مضطر إلى رفع أسعار الفائدة من 4.5 في المائة إلى 5.5 في المائة لإعادة التضخم إلى الهدف.
وقال جاردنر إن هذه التوقعات “أعلى بكثير من الذروة البالغة 4.5 في المائة التي تم تسعيرها في أواخر مارس تقريبًا” ، مع “من المتوقع أيضًا أن تظل تكاليف الاقتراض أعلى لفترة أطول”.
قام العديد من المقرضين ، بما في ذلك Nationwide ، بسحب عروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت واستبدالها بقروض أعلى تكلفة استجابة لتحركات السوق المالية في أعقاب أرقام التضخم المخيبة للآمال لشهر أبريل ، والتي أظهرت ارتفاع التضخم الأساسي إلى 6.8 في المائة من 6.2 في المائة في السابق. شهر.
على الرغم من الاحتمالات الصعبة المباشرة ، لم يتنبأ غاردنر بتراجع عميق في أسعار المساكن لأن مستويات التوظيف كانت مرتفعة وتمويل الأسرة كان جيدًا بشكل عام.
“في حين أنه من المرجح أن يظل النشاط ضعيفًا على المدى القريب ، فإن المعدلات الصحية لنمو الدخل الاسمي ، جنبًا إلى جنب مع انخفاض أسعار المنازل بشكل طفيف ، يجب أن تساعد في تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بمرور الوقت ، خاصة إذا كانت معدلات الرهن العقاري معتدلة مرة واحدة (أسعار الفائدة لدى بنك إنجلترا) ، ” هو قال.
رداً على الأرقام ، قال كريس دروس ، كبير محللي الأبحاث في وكيل العقارات نايت فرانك ، إن المشترين المحتملين يجب أن يتوقعوا بعض التقلبات حول اتجاه مستقر إلى حد معقول في الأسعار.
وقال “لا يزال هناك عنصر استكشاف الأسعار يلعب في سوق العقارات السكنية ، حيث يتكيف المشترون والبائعون مع انخفاض القوة الشرائية التي حدثت بسبب الزيادة الكبيرة في تكاليف الاقتراض على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية”.
قال بنك إنجلترا إن رغبة الأسر في سداد ديون الرهن العقاري جاءت مع انخفاض موافقات الرهن العقاري الجديدة من 51500 في مارس إلى 48700 في أبريل.
كان إجمالي الإقراض العقاري البالغ 17 مليار جنيه إسترليني في نيسان (أبريل) أقل بنسبة 25 في المائة من متوسط الأشهر الستة السابقة ، مما يسلط الضوء على انخفاض الطلب على القروض مع ارتفاع أسعار الفائدة.
