ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع في شهر مارس، وفقًا لبيانات جديدة تشير إلى توقف تعافي السوق مؤقتًا مع تقلب أسعار الرهن العقاري في أوائل عام 2024.
أفاد بنك نيشن وايد يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل انخفضت بنسبة 0.2 في المائة على أساس شهري في مارس، بعد توسع بنسبة 0.7 في المائة في فبراير.
ولا تزال الأسعار أعلى بنسبة 1.6 في المائة عما كانت عليه في مارس من العام الماضي، مما رفع متوسط تكلفة العقار إلى 261.142 جنيهًا إسترلينيًا. وكان هذا أقوى ارتفاع سنوي في المعدل منذ ديسمبر 2022، على الرغم من أنه أقل من المتوقع.
وتوقع اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم ارتفاعا بنسبة 0.3 بالمئة على أساس شهري وزيادة سنوية قدرها 2.4 بالمئة. يراقب المحللون أسعار المنازل على الصعيد الوطني كمؤشر في الوقت المناسب لصحة سوق العقارات، مما يؤثر على الاقتصاد الأوسع وهو مهم لقرارات السياسة النقدية.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “لقد انتعش النشاط من المستويات الضعيفة السائدة قرب نهاية عام 2023 لكنه لا يزال ضعيفًا نسبيًا وفقًا للمعايير التاريخية”.
وأضاف أن هذا يعكس إلى حد كبير تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على القدرة على تحمل التكاليف. “على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري أقل من الذروة التي شوهدت في منتصف عام 2023، إلا أنها تظل أعلى بكثير من أدنى مستوياتها السائدة في أعقاب الوباء”.
انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري المعلنة في النصف الثاني من العام الماضي من ذروتها في صيف عام 2023 بعد انخفاض أسرع من المتوقع في التضخم وتوقعات بأن بنك إنجلترا سيخفض أسعار الفائدة عدة مرات هذا العام من أعلى مستوى خلال 16 عامًا عند 5.25. نسبه مئويه. وقد أدى هذا إلى انتعاش الموافقات على الرهن العقاري وأسعار المنازل.
ومع ذلك، منذ شهر فبراير، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى بسبب المخاوف بشأن ضغوط الأسعار المتزايدة.
تتوقع الأسواق أن بنك إنجلترا سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في يونيو/حزيران أو أغسطس/آب، وأن سعر الفائدة سينخفض إلى 4.5 في المائة بحلول نهاية العام.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى الوكيل العقاري نايت فرانك: “كان اتجاه السفر لسوق المملكة المتحدة جانبيًا حتى الآن هذا العام.
وتوقع أنه “سيتم إطلاق العنان للطلب بمجرد حدوث انخفاض دائم في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وهذا يتطلب عددًا أقل من الإشارات المتضاربة حول التضخم وخفض أسعار الفائدة ليظهر بقوة في الأفق”.
وقال روب وود، الخبير الاقتصادي في شركة بانثيون للاقتصاد الكلي، إن الانخفاض في أسعار المنازل في شهر مارس كان “مجرد إشارة عابرة”. ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة الأجور الحقيقية، توقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي في عام 2024.
كان متوسط سعر المنزل في مارس أقل بمقدار 12600 جنيه إسترليني من ذروته في أغسطس 2023، مما يعكس الضربة الناجمة عن ارتفاع تكاليف الاقتراض، وفقًا لـ Nationwide. ومع ذلك، كان لا يزال أعلى بمقدار 45.200 جنيه إسترليني من السعر في يناير 2020، قبل الوباء، مما يعكس طفرة الإسكان الناجمة عن أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً خلال الأزمة الصحية.
وكانت أيرلندا الشمالية المنطقة الأفضل أداءً، حيث ارتفعت الأسعار بمعدل سنوي قدره 4.6 في المائة في الربع الأول من العام، حسبما أفادت نيشن وايد. كما أظهر الشمال واسكتلندا زيادات سنوية قوية بلغت 4.1 في المائة و3.7 في المائة على التوالي.
في المقابل، سجلت منطقتا جنوب غرب وشرق أنجليا انخفاضات سنوية بنسبة 1.7 في المائة و1.3 في المائة على التوالي.
وتم تأكيد أن لندن هي المنطقة الأكثر غلاءً، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 519.505 جنيهات إسترلينية. وانتعشت الأسعار في العاصمة في الأشهر الثلاثة الأولى لتظهر زيادة سنوية بنسبة 1.6 في المائة، مقارنة بانكماش بنسبة 2.3 في المائة في الربع الأخير من عام 2023.
