كان بيع مبنى مكاتب مايفير المترامي الأطراف في مايو / أيار ، والذي كان يوصف بأنه أغلى مبنى في العالم ، هو الأحدث في سلسلة طويلة من مبيعات العقارات الكبيرة في لندن.
كانت الصفقة التي تبلغ قيمتها حوالي 100 مليون جنيه إسترليني لشراء 77 شارع جروسفينور ، المملوكة الآن لمجموعة الاستثمار الكندية Brookfield ، غير ملحوظة باستثناء حقيقة واحدة: الأشخاص الذين سيستفيدون في نهاية المطاف من البيع يظلون خاصين ، محجوبين ببنية ملكية خارجية معقدة.
يقع 50 St James’s Street الفخم على مسافة قصيرة من مبنى Grosvenor Street. تم شراء الكازينو السابق في أواخر عام 2021 من قبل قطب التعدين الأوكراني Kostyantyn Zhevago مقابل 80 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لأشخاص مطلعين على الأمر ، دون ظهور الصفقة في السجل العقاري ، الذي يسجل عادةً مبيعات العقارات في إنجلترا وويلز.
لطالما اجتذبت النهاية العليا السرية لسوق العقارات في العاصمة البريطانية – التجارية والسكنية – العديد من المشترين البريطانيين والأجانب فاحشي الثراء.
جذبت لندن أيضًا بعض الفاسدين والمجرمين الذين يسعون لغسل المكاسب غير المشروعة. لكن سوق العقارات تعرض لمزيد من التدقيق منذ الغزو الروسي الشامل لأوكرانيا العام الماضي ، مما دفع المملكة المتحدة إلى تجميد أصول المقربين من الرئيس فلاديمير بوتين.
قدمت الحكومة العام الماضي تشريعات الشفافية التي وعدت بها منذ فترة طويلة ، والتي تتطلب من الشركات الخارجية التي تمتلك ممتلكات في إنجلترا وويلز تسمية مالكها النهائي في سجل الكيانات الخارجية.
عندما يكون مالك الشركة ائتمانًا ، يشترط القانون أن يبلغ الحكومة المستفيدين من وراءه ، على الرغم من أن هذه المعلومات لا تظهر دائمًا في السجل. يمكن أيضًا إخفاء المالك النهائي للعقار باستخدام ما يسمى باتفاقية المرشح ، حيث قد يتم إدراج المستشار باعتباره المالك في السجل.
في أغسطس من العام الماضي ، قال اللورد مارتن كالانان ، وزير الأعمال حينها ، عند إطلاق السجل إنه سيرفع “الستار عن هؤلاء المجرمين الذين يحاولون إخفاء ثرواتهم التي حصلوا عليها بطريقة غير مشروعة”.
ولكن على الرغم من بعض النجاح ، إلا أن سعي الحكومة لمزيد من الشفافية للجمهور حول من يملك العقارات في المملكة المتحدة لا يزال غير مكتمل ، كما تظهر صفقات مايفير. لا يوجد ما يشير إلى ارتكاب مخالفة في كلتا الحالتين.
قال بن كاودوك ، رئيس الأبحاث في منظمة الشفافية الدولية ، وهي مجموعة حملات . “من السهل جدًا الحفاظ على إخفاء الهوية يقوض فعالية القانون الجديد.”
اعتبارًا من منتصف أبريل ، أخفقت 15 في المائة من 32440 شركة أجنبية تمتلك عقارات في بريطانيا في تسجيل مالكها المستفيد ، وفقًا لسجل الشركات في المملكة المتحدة ، Companies House. تقدر منظمة الشفافية الدولية أن ما يقرب من 6900 شركة في المملكة المتحدة مملوكة من خلال هيكل ائتماني.
دفعت الثغرات في القانون الذي أنشأ السجل بعض السياسيين ونشطاء الشفافية إلى اقتراح تعديلات على التشريعات التي من شأنها إجبار أصحاب العقارات الذين تحجبهم الصناديق على الكشف عن هوياتهم علانية.
تملك شركة جروسفينور ، شركة دوق وستمنستر العقارية ، الملكية الحرة ، أو الملكية الكاملة ، لـ 77 شارع جروسفينور ، والتي تبلغ مساحتها حوالي 60 ألف قدم مربع.
بين كانون الأول (ديسمبر) 2009 وعملية البيع في أيار (مايو) ، كان عقد إيجار المبنى مملوكًا لشركة Wilbur Real Estate 5. وقد دفعت الشركة 89 مليون جنيه إسترليني للحصول على عقد الإيجار وتم تأسيسها في جزر كايمان ، وفقًا لملفات الشركات وسجل الأراضي.
تم طرح العقار ، الذي تستأجره حاليًا مجموعة Bluebay Asset Management ، للبيع العام الماضي وعرضه على المشترين المحتملين مقابل ما يصل إلى 100 مليون جنيه إسترليني ، وفقًا لما قاله الأشخاص الذين تم إطلاعهم على الوضع.
تحدد السجلات المودعة بموجب قانون الشفافية الجديد مالك شركة Wilbur Real Estate 5 باسم Lansac Limited ، والمساهم الوحيد فيها هو مقدم خدمة الثقة القبرصي المسمى Page Trustees. ولكن تم إنشاء Lansac منذ 18 شهرًا فقط ، أي بعد حوالي 12 عامًا من حصول ويلبر على عقد إيجار 77 شارع جروسفينور. لم يستجب أمناء الصفحة لطلب التعليق.
هناك القليل من المعلومات المتاحة للجمهور عن Wilbur Real Estate 5. شكلت شركة مماثلة في كايمان – Wilbur Real Estate 7 – جزءًا من مكتب عائلة Verny Capital لرجل الأعمال الكازاخستاني بولات أوتيموراتوف.
ووفقًا لما ذكره شخص مطلع على الأمر ، فقد شارك مسؤول تنفيذي كبير من شركة فيرني كابيتال في محادثات لبيع المبنى.
قال متحدث باسم Verny Capital إنه ليس البائع. ورفض التعليق على ما إذا كان أوتيموراتوف هو المالك المستفيد النهائي لشارع 77 جروسفينور قبل بيعه إلى بروكفيلد.
لم ترد شركة Wilbur Real Estate 5 على طلب للتعليق تم تقديمه من خلال وكيل شركة Maples في جزيرة كايمان.
قال الأشخاص المشاركون في البيع إن المشترين المحتملين لـ 77 شارع غروسفينور مطالبون بالتوقيع على اتفاقيات عدم إفشاء تمنعهم من تسمية بائع المبنى.
اشترت Brookfield العقار من خلال ذراع إعادة التأمين ، وفقًا لملفات السجل العقاري وشخص واحد على علم بالصفقة. وامتنع بروكفيلد عن التعليق. ذكرت React News لأول مرة أن Brookfield هي المشتري.
في حالة 50 شارع سانت جيمس ، سجل السجل العقاري أن المبنى قد تم بيعه آخر مرة في عام 2012. وكان آخر مالك تم تحديده علنًا هو المستثمر العقاري الروسي أندريه جونشارينكو ، وفقًا لتقارير صحفية عام 2014.
قال ثلاثة أشخاص مطلعين على الصفقة إن زيفاجو اشترى المبنى في أواخر عام 2021 ، ودفع نحو 80 مليون جنيه إسترليني وفقًا لاثنين من الأشخاص.
لا يزال مالك العقار معروفًا في السجل العقاري باسم Larkstone Limited ، وهي شركة مقرها جبل طارق ، والتي استحوذت عليها مقابل 70 مليون جنيه إسترليني في عام 2012.
ومع ذلك ، تظهر سجلات الشركة أنه في أكتوبر 2021 ، تم بيع Larkstone إلى شركة يسيطر عليها صندوق ائتمان.
المستفيدون من الصندوق الاستئماني هم زيفاجو واثنان من أقاربه ، وفقًا لملفات الشركة التي قدمتها شركة Ferrexpo ، مجموعة التعدين الأوكرانية المدرجة في لندن. Zhevago هو أحد المساهمين المسيطرين في Ferrexpo.
وكان زيفاجو قد احتجز في منتجع للتزلج في فرنسا أواخر العام الماضي بناء على طلب السلطات الأوكرانية في تحقيق بشأن الاختلاس وغسيل الأموال. ونفى ارتكاب أي مخالفات فيما يتعلق بالتحقيق ورفض محامو زيفاجو التعليق على صفقة العقار.
في مايو ، تم تسجيل Larkstone ككيان خارجي مع Companies House ، لأول مرة. وأدرجت “مالكها المستفيد” على أنها ائتمان مقرها سنغافورة.
يدعم حزب العمل قضية سد ما يعتبره ثغرات في نظام الكشف الحالي في المملكة المتحدة ، ويريد مراجعة قدرة الكيانات الخارجية على امتلاك الأصول من خلال الصناديق الاستئمانية.
وقال الحزب: “سيقدم حزب العمل الإصلاحات التي تشتد الحاجة إليها في Companies House وسيبقي قيد المراجعة سجل الكيانات الخارجية لضمان تحقيق التوازن الصحيح بين الخصوصية والمصلحة العامة”.
في نقاش لمجلس اللوردات في أبريل ، قال وزير حزب المحافظين السابق اللورد ثيودور أجنيو إن القواعد الحالية حدت من الكشف عن “اسم الوصي” ، مما يقيد معرفة الجمهور بمن يمتلك في نهاية المطاف الصناديق والممتلكات. وأضاف أنه من المعروف أن “الجهات السيئة” يمكن أن تختبئ وراء ذلك.
يوم الأربعاء ، صوت مجلس اللوردات لصالح تعديل أجنيو لمشروع قانون الجرائم الاقتصادية للحكومة ، والذي من شأنه أن يطلب من Companies House نشر معلومات عامة حول المستفيدين من الصناديق الاستئمانية.
قال لورد دومينيك جونسون ، وزير الأعمال ، لأقرانه إن الحكومة ، التي عارضت تعديل أجنيو ، قد أدخلت بدلاً من ذلك “تعديل وصول المصلحة العامة” للسماح “للصحفيين الاستقصائيين وكيانات محددة أخرى بالوصول وإجراء استفسارات بشأن الملكية المفيدة للصناديق الاستئمانية”. وأضاف أن الحكومة ستتشاور هذا العام بشأن كيفية زيادة تحسين شفافية الصناديق.
وقال جونسون أيضًا إن بعض المستفيدين من الثقة سيكونون “أشخاصًا ضعفاء” يجب حماية خصوصيتهم. تعديل أجنيو من المقرر الآن أن ينظر فيه مجلس العموم.
