افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ولا يزال أكثر من ثلثي صندوق حكومة المملكة المتحدة الذي يهدف إلى فتح مئات الآلاف من المنازل الجديدة في إنجلترا غير منفق بعد مرور أكثر من ست سنوات على إطلاقه، على الرغم من النقص المزمن في المساكن.
تم إنشاء صندوق البنية التحتية للإسكان بقيمة 4.2 مليار جنيه إسترليني في عام 2017 في محاولة لبدء بناء المنازل من خلال تزويد السلطات المحلية بتمويل المنح للبنية التحتية الرئيسية مثل توصيلات النقل والمرافق.
مع ذلك، تم إنفاق 1.3 مليار جنيه استرليني فقط من إجمالي المبلغ – أو نحو 31 في المائة – حتى الآن، وفقا لطلب حرية المعلومات المقدم إلى الحكومة وتمت مشاركته مع صحيفة فاينانشيال تايمز.
ووجد طلب حرية المعلومات، الذي قدمه الباحث الحكومي المحلي جاك شو، أن الجزء الأكبر من هذا المبلغ قد تم إنفاقه في عامي 2021 و2022.
وأكدت الحكومة أيضًا أن العمل قد بدأ في أقل من واحد من كل 10 منازل من المنازل الموعودة، وأنها خفضت هدف التسليم من خلال الصندوق من 340 ألف منزل إلى 270 ألف منزل، بعد انسحاب عدد من المخططات أو سحب التمويل.
وتواجه المملكة المتحدة نقصاً مزمناً في المساكن، كما أنها متخلفة كثيراً عن تحقيق هدف الحكومة المتمثل في بناء 300 ألف منزل سنوياً، مع إضافة 232820 مسكناً جديداً العام الماضي.
وقال خبراء الإسكان إن صندوق الاستثمار الإنساني كان يهدف إلى معالجة النقص، لكن التضخم تسبب في توقف بعض المشاريع أو عدم قابليتها للتسليم منذ الاتفاق على التمويل الحكومي لأول مرة.
أطلق الوزراء الصندوق في صيف عام 2017، ودعوا المجالس إلى تقديم عطاءات إلى وايتهول للحصول على المنح، التي تديرها هيئة الإسكان الحكومية Homes England.
ومع ذلك، قال ماركوس ديكسون، مدير أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في شركة JLL العقارية، إنه على الرغم من أن الصندوق كان يهدف إلى “إطلاق العنان لتسليم المساكن”، إلا أنه منذ ذلك الحين “الارتفاع السريع في تكاليف البناء وزيادة العبء التنظيمي” دفع المطورين إلى وضع المخططات معلقة.
وقال إن التكاليف ارتفعت بنسبة تصل إلى 40 في المائة منذ تفشي الوباء، لذلك “بدأت المخططات التي حصلت على التمويل تواجه نقصًا، يصل في بعض الحالات إلى عشرات الملايين من الجنيهات الاسترلينية، وهو ما سيتعين سده لبدء التطوير”. كما خطط له”.
في ديسمبر/كانون الأول، سحبت إدارة التسوية والإسكان والمجتمعات تمويل صندوق التأمين الإنساني من مخطط الإسكان الذي يقوده المجلس بقيمة 170 مليون جنيه استرليني في شبه جزيرة هوو في ميدواي، كينت، بسبب المخاوف من عدم إمكانية تسليمه في إطار ميزانيته الأصلية.
قال أحد المسؤولين السابقين الذين لديهم معرفة وثيقة بصندوق التأمين الصحي، إنه بالإضافة إلى تأثير التضخم، فإن معايير التقديم التي فرضتها وايتهول جعلت من الصعب الوصول إلى المخطط.
وقال: “لقد قُتل بسبب الاقتصاد ومتطلبات الأعمال السخيفة”.
وقال شخص آخر مطلع على الصندوق إن هيئة مشاريع البنية التحتية الحكومية أصدرت تقريرًا داخليًا “بالغ الأهمية” بشأنه منذ أكثر من عام، محذرًا من أن بعض المشاريع المستحقة التمويل أثبتت أنها معقدة بشكل غير متوقع وتواجه الآن تكاليف متصاعدة.
طلبت “فاينانشيال تايمز” تقرير وكالة ترويج الاستثمار بموجب قوانين حرية المعلومات هذا العام، لكن إدارة التسوية رفضت نشره على أساس أن الوزراء بحاجة إلى “مساحة لتطوير الأفكار والتوصل إلى قرارات بعيدا عن التدخل الخارجي والإلهاء”.
في تقريرها السنوي للفترة 2022-2023، خفضت وكالة تشجيع الاستثمار تصنيف برنامج HIF إلى اللون الأحمر، مما يعني أن هناك “مشكلات رئيسية تتعلق بتعريف المشروع والجدول الزمني والميزانية و/أو الجودة و/أو تقديم الفوائد، والتي لا يبدو في هذه المرحلة أنها قابلة للإدارة أو قابلة للحل”. وقالت إدارة التسوية إنه منذ ذلك الحين، تمت إعادة تصنيفها إلى “العنبر”، مما يعني أن التسليم أصبح الآن “ممكنًا”، وإن كان مع “مشكلات كبيرة”.
وقال شو إنه “ليس من الواضح” الآن كيف سيفتح الصندوق أكثر من 270 ألف منزل.
وقال: “لم يكن الاستثمار في الإسكان في جميع أنحاء إنجلترا مستجيبًا بدرجة كافية للظروف المتغيرة، وفي ظل البيئة التضخمية الحالية، تحتاج الحكومة وشركة هومز إنجلاند إلى إيجاد طرق بديلة لزيادة بناء المنازل”.
وقالت الوزارة إنها “واثقة” من أنها ستقدم كل مبلغ 4.2 مليار جنيه إسترليني من صندوق التأمين الصحي للسلطات المحلية في جميع مناطق إنجلترا، مما يفتح الباب أمام ما يصل إلى 270 ألف منزل. وقد بدأ بالفعل بناء أكثر من 23 ألف منزل، ويسير الإنفاق على المسار الصحيح.
“من المفهوم أن مشاريع البنية التحتية الكبرى تستغرق وقتًا طويلاً للتنفيذ، ونحن ندرك الخلفية الصعبة التي شهدتها البرامج الرأسمالية. . . وأضاف: “نحن نواصل العمل بشكل وثيق جدًا مع Homes England للتأكد من إنفاق كل ميزانية البرنامج وفتح أقصى سعة ممكنة للسكن”.
