احصل على تحديثات ليكس المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث ليكس أخبار كل صباح.
الحياة قاسية بالنسبة للمستأجرين. بالنسبة لنحو 11 مليون شخص في إنجلترا يعتمدون على الإيجار من أصحاب العقارات الخاصة، كان يوم الخميس يفتقر بشكل خاص إلى الأخبار الجيدة.
ويطارد ما معدله 25 مستأجراً كل منزل متاح، وفقاً لموقع العقارات Rightmove. وقال أصحاب العقارات المدرجين في القائمة، غرينجر ويونايت جروب، التي تخدم الطلاب، إنهما رفعا الإيجارات السنوية بنسبة 8 و7 في المائة على التوالي.
ستظل الظروف صعبة بالنسبة لشركة Generation Rent، التي عادة ما لا يتمكن الشباب البريطاني من شراء منازلهم الخاصة. لكن أزمة العرض تخلق فرصة طويلة الأجل للمستثمرين في قطاع “البناء بغرض الإيجار” الناشئ.
لا يزال قطاع الإيجارات في المملكة المتحدة خاضعاً لسيطرة صغار الملاك من القطاع الخاص. العقارات المملوكة لشركات كبيرة مثل غرينجر تمثل 2 في المائة فقط من جميع الأسهم المستأجرة من القطاع الخاص.
صغار الملاك ينقذون. ولا يمكنهم جميعاً أن يدفعوا زيادات كبيرة في الإيجارات بالقدر الكافي لخدمة قروض الرهن العقاري التي يتم شراؤها بغرض التأجير. عدد العقارات المتاحة للإيجار في المملكة المتحدة وصل إلى أدنى مستوى له منذ 14 عامًا.
أشارت دراسة حديثة إلى أن احتمال قيام أصحاب العقارات الخاصة بالبيع هو ضعف احتمال الشراء، على الرغم من انخفاض تكاليف الرهن العقاري. كما أن التهديد بالتشريع الذي من شأنه أن ينهي بشكل فعال الإيجارات محددة المدة في إنجلترا يؤخرهم أيضًا.
ومن شأن ذلك أن يوسع مجال المطورين التجاريين المبنيين للإيجار، مثل شركة التأمين Legal & General ومجموعة رأس المال الخاص Blackstone. يمكنهم التفاوض على التمويل الرخيص. وقالت شركة غرينجر يوم الخميس إنها حددت تكلفة ديونها بنسبة 3.5 في المائة للسنوات الخمس المقبلة.
وقد أدى انخفاض التقييمات إلى ردع المستثمرين في مجال البناء للإيجار حتى الآن هذا العام. وكانت تكاليف البناء مصدر قلق آخر. انخفضت المعاملات في النصف الأول من العام إلى 1.9 مليار جنيه استرليني، بانخفاض من 2.5 مليار جنيه استرليني في العام السابق، وفقا لبيانات كوشمان آند ويكفيلد.
ومع ذلك، من المفترض أن يسمح النمو القوي للأجور لأصحاب العقارات بمواصلة رفع الإيجارات. عادة، ينفق مستأجر غرينجر 28 في المائة من دخله على الإيجار، وهو ما يلبي “قاعدة القدرة على تحمل التكاليف” التي حددتها مؤسسة شيلتر الخيرية للإسكان بنسبة 30 في المائة. وتتوقع هامبتونز أن ترتفع الإيجارات بنسبة 25 في المائة خلال السنوات الأربع المقبلة.
إن البناء بهدف الإيجار ليس علاجاً سحرياً لنقص المساكن المزمن في بريطانيا. وهذا يعود إلى نظام التخطيط المختل. سوف يأسف بعض النشطاء لحقيقة أن ملكية المنازل ليست في متناول الكثيرين. لكن المستثمرين التجاريين الذين يبنون عقارات للإيجار يمكنهم على الأقل توفير أسقف فوق رؤوس نسبة من جيل الإيجار.
