افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تضغط المجموعات العقارية على وزارة الخزانة للتراجع عن التغييرات في الضرائب العقارية في إنجلترا والتي من شأنها أن تدفع المستثمرين في المساكن المستأجرة إلى دفع المزيد من الضرائب على الصفقات.
كتبت مجموعة صناعة الاتحاد العقاري البريطاني إلى المستشار جيريمي هانت، للضغط عليه لتغيير الخطط المعلنة في ميزانية مارس لإلغاء إعفاء المساكن المتعددة من رسوم الدمغة التي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في يونيو.
ويعني هذا التخفيف أن المشترين يمكنهم دفع ضريبة معاملات أقل عند شراء أكثر من مسكن واحد في صفقة واحدة.
تم تقديم هذه السياسة من قبل الحكومة الائتلافية في عام 2011 لتعزيز الاستثمار في المنازل المستأجرة الخاصة. لكن هانت قال في خطابه حول الميزانية إنه “لا يوجد دليل قوي على أنها فعلت ذلك”، وأضاف أنه “يتم إساءة استخدامها بانتظام”.
ويهيمن صغار الملاك على سوق الإيجار الإنجليزي، وقد واجه المستأجرون زيادات قياسية في الإيجارات خلال العام الماضي. وتشجع الحكومة المستثمرين المؤسسيين على استثمار الأموال في بناء وامتلاك منازل للإيجار، بما في ذلك مساكن الطلاب والمتقاعدين، للمساعدة في زيادة العرض وخفض الأسعار.
سيؤدي إلغاء الإعانة إلى جمع 290 مليون جنيه إسترليني للخزانة على مدى السنوات الثلاث المقبلة، وفقًا للتقديرات الرسمية.
وقال الاتحاد إن الحكومة أساءت الحكم على تأثير التغييرات الضريبية، وقال إن إنهاء الإعفاء سيكون له “نتيجة غير مقصودة” تتمثل في تثبيط آلاف المنازل عن البناء.
“الإلغاء . . . وقال BPF في الرسالة الموجهة إلى هانت، والتي تم التوقيع عليها بشكل مشترك من قبل عشرات الشركات العقارية والمستثمرين بما في ذلك شركة بناء المنازل MJ Gleeson، “سيؤدي ذلك إلى بناء عدد أقل من المنازل الجديدة وانخفاض الاستثمار المحلي والخارجي في تسليم المساكن في المملكة المتحدة”. مدير الأصول Invesco والمالك المستأجر Grainger.
وطلبوا من وزارة الخزانة إنشاء اقتطاع من شأنه أن يحافظ على الإعفاءات الضريبية “لعمليات الاستحواذ على العقارات السكنية واسعة النطاق”.
وقالت وزارة الخزانة إن قرار إلغاء الإعفاء جاء بعد أن كشف تقييم خارجي عن “عدد كبير من المطالبات المسيئة” ووجد أن 51 في المائة من مطالبات الإعفاء قدمها أفراد عاديون فيما يتعلق بممتلكات للاستخدام الشخصي فقط.
لكن في رسالتهم، حافظت المجموعات العقارية على التحليل “أغفل النقطة الأكبر والأكثر أهمية المتمثلة في مدى أهمية القدرة على التخطيط للتنمية على أساس أن (الإغاثة) ستكون متاحة في المستقبل”.
وقال جيسون هاردمان، المدير التنفيذي للتقييمات السكنية في شركة سي بي آر إي للاستشارات العقارية، إن التغييرات “لها تأثير بالفعل” ويمكن أن تجعل بعض مشاريع البناء غير قابلة للحياة. واقترح تغيير الإعفاء بحيث ينطبق فقط على شراء أكثر من 25 وحدة.
ذكرت مجموعة إسكان الطلاب FTSE 100 Unite الأسبوع الماضي أن المثمنين المستقلين خفضوا قيمة صندوق سكن الطلاب في المملكة المتحدة الذي تبلغ قيمته 2.9 مليار جنيه استرليني بنسبة 2 في المائة بسبب التغييرات المخطط لها في إغاثة المساكن المتعددة.
وقالت المجموعات العقارية إن التغييرات لها تأثير فوري لأن الضريبة التي سيتعين على المشتري دفعها على بيع العقار في نهاية المطاف تؤثر في تقييماتها الحالية وخطط التطوير والاستثمار.
وقالت وزارة الخزانة: “نحن نواصل التعامل مع قطاع البناء للإيجار لفهم المخاوف”.
