افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
المستأجرون الذين يشترون منزلهم الخاص بالمجلس من خلال برنامج “الحق في الشراء” في إنجلترا، سوف يشهدون تخفيض الخصومات إلى جزء صغير من المعدل الحالي بموجب الخطط التي يضعها حزب العمال.
وبموجب هذا المخطط، يمكن للمستأجرين في عقار مملوك للمجلس شراءه بخصم يصل إلى 70 في المائة من قيمته السوقية، اعتمادًا على طول الفترة التي عاشوها هناك، بحد أقصى يصل إلى 96 ألف جنيه إسترليني في معظم أنحاء إنجلترا. و 127.900 جنيه إسترليني في لندن.
لكن النظام يمنح المستأجرين الاجتماعيين حافزاً لشراء عقاراتهم ثم “تحويلها” إلى ربح، وقد تم إلقاء اللوم عليه في خسارة الإسكان الاجتماعي في المملكة المتحدة.
قال ماثيو بينيكوك، وزير الإسكان في حكومة الظل، إنه إذا فاز حزب العمال في انتخابات العام المقبل – فهو يتقدم حاليًا بحوالي 18 نقطة في استطلاعات الرأي – فمن المرجح أن يعيد التخفيضات إلى المستوى الذي كانت عليه قبل أن يرفعها الوزراء المحافظون. منذ أكثر من عقد من الزمان.
وقال في مقابلة مع صحيفة فايننشال تايمز: “سنخفض الخصومات”. “سيحصلون على الخصومات التي حصلوا عليها في عام 2012.”
وشهدت بريطانيا تضخم قوائم انتظار الإسكان الاجتماعي وارتفاع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 33 عاما، حيث تواجه البلاد نقصا في العقارات السكنية. وتعهد كل من حزب العمال وحزب المحافظين الحاكم ببناء 1.5 مليون منزل جديد على مدى خمس سنوات.
تم تقديم حق الشراء لأول مرة خلال رئاسة مارغريت تاتشر للوزراء في الثمانينيات، مما أدى إلى تحويل جيل من المستأجرين السابقين إلى أصحاب منازل، مما عزز شعبية حزب المحافظين.
وفي محاولة لإحياء المخطط قبل عقد من الزمن، رفع رئيس الوزراء المحافظ السابق ديفيد كاميرون الحد الأقصى للخصم، الذي كان يتراوح في السابق من حوالي 16 ألف جنيه إسترليني إلى 38 ألف جنيه إسترليني.
وتم شراء أكثر من مليوني منزل من خلال هذا المخطط، لكن تم إلقاء اللوم عليه في خسارة مخزون المساكن الاجتماعية حيث تجاوزت المبيعات بناء وحدات جديدة. وفقا لمؤسسة “شيلتر” الخيرية للإسكان، في عام 2022 كان هناك عدد أقل من الأسر في إنجلترا تعيش في دور اجتماعية بمقدار 1.5 مليون أسرة عما كانت عليه في عام 1980.
“نحن لا نتفق مع ما رأيناه منذ عام 2012، عندما زادوا الخصم على حق الشراء على نطاق واسع، والآن لديك الكثير من الأشخاص الذين يتفاوضون على صفقات مع أصحاب العقارات الخاصة، ويبيعون العقارات ويؤجرونها مرة أخرى إلى السلطة المحلية و قال بينيكوك: “نحن جميعًا ندفع إعانة الإسكان عليها”.
وأضاف أنه بالإضافة إلى خفض الخصومات، ستزيد حكومة حزب العمال من طول الوقت الذي يتعين على المستأجرين الجدد في الإسكان الاجتماعي الانتظار فيه حتى يحصلوا على الحق في المشاركة في المخطط.
وقال: “نعتقد من حيث المبدأ أنه إذا كنت مستأجراً لفترة طويلة وبقيت في العقار لمدة 30 عاماً أو أي شيء آخر، فيجب أن يكون لك الحق في الشراء بخصم معقول”.
وفي محاولة لتعزيز المعروض من الإسكان، يهدف المحافظون منذ عام 2019 إلى بناء 300 ألف منزل جديد كل عام، لكنهم فشلوا مرارًا وتكرارًا في تحقيق هدفهم، مع قيام الوزراء بتخفيف قواعد التخطيط في الأشهر الأخيرة بعد تمرد من قبل أعضاء البرلمان من حزب المحافظين.
وقال بينيكوك إن حكومة حزب العمال ستحرر التخطيط، وتعيد أهداف البناء للسلطات المحلية، وتطلق “أراضي الحزام الأخضر ذات الجودة المنخفضة” لبناء المساكن. كما أنه سيعطي الأولوية للسكان المحليين للمباني الجديدة على المخطط.
وأضاف أن الحزب سيزيد الرسوم الإضافية على رسوم الدمغة التي يدفعها غير المقيمين على العقارات في المملكة المتحدة من 2 في المائة إلى 3 في المائة، مما يجمع 25 مليون جنيه إسترليني سنويا. وقال بينيكوك إن هذا سيتم منحه للسلطات المحلية لتوظيف 300 مخطط جديد، مما يعزز وظائف التخطيط في المجلس، والتي تم تفريغها بسبب تخفيضات الإنفاق العام.
وكجزء من خطة الحزب لزيادة المعروض من المساكن، وعد زعيم حزب العمال السير كير ستارمر في المؤتمر السنوي لحزب العمال بتوفير جيل جديد من “المدن الجديدة”.
وأوضح بينيكوك أن هذا سيشمل توسعات للمدن القائمة: “إنه كل ما يناسب كل مكان”. “الآلية التي نريد من خلالها اختيار هذه المجالات هي أن يقوم وزير الخارجية بتشكيل فريق عمل في اليوم الأول من حكومة حزب العمال لتقديم تقرير في غضون ستة أشهر”.
ويتطلع الحزب أيضًا إلى تغيير إطار سياسة التخطيط الوطني لفرض أهداف تخطيط صارمة للمجالس. وقال بينيكوك: “لم تكن هناك شهية على الإطلاق من جانب هذه الحكومة لفعل ما يلزم لضمان ارتفاع معدلات (البناء).”
وفي محاولة لخفض تكاليف بناء المنازل في إنجلترا، يتطلع حزب العمال أيضًا إلى إصلاح كيفية تقييم الأراضي عندما تحصل عليها المجالس من خلال أوامر شراء إلزامية، مما يجبر ملاك الأراضي على بيع قطع الأراضي مقابل جزء صغير من سعر السوق المحتمل.
وقال بينيكوك إن الحزب سيمنح السلطات المحلية أيضًا سلطة رفع ضريبة المجلس على المنازل الثانية إلى 300 في المائة من الضريبة المعتادة، في أعقاب خطوة مماثلة في ويلز والبناء على عتبة 200 في المائة التي فرضها وزير التسوية مايكل جوف مؤخرًا.
وأضاف بينيكوك أنه يريد منح المجتمعات المحلية القدرة على معالجة “التركزات المفرطة” للمنازل الثانية أو إيجارات العطلات للمساعدة في إنعاش الصحة الاقتصادية لتلك المناطق.
وقال: “قد يكون ذلك بمثابة خطة ترخيص، أو قد تكون صلاحيات التخطيط، أو أحكام ضريبة المجلس”.
“نحن نتحدث عن المناطق التي يوجد فيها تركيز مفرط للمنازل الثانية ولا يمكنهم دعم المدارس والخدمات العامة ومكتب بريد القرية. وهناك على وجه الخصوص الكثير من المجتمعات الساحلية، وبعض المجتمعات الريفية، حيث ما يحدث يمثل أزمة حقيقية”.
