يضع العمال خططًا من شأنها إجبار مالكي الأراضي على بيع قطع الأراضي بجزء بسيط من سعر السوق المحتمل في محاولة لخفض تكاليف بناء المنازل في إنجلترا ، وفقًا لمسؤولي الحزب.
تعتزم ليزا ناندي ، سكرتيرة تسوية الظل ، إصلاح كيفية تقييم الأرض عند استحواذ المجالس عليها من خلال “أوامر الشراء الإجبارية” (CPOs) ، إذا فاز حزب العمال في الانتخابات العامة التالية.
إن اقتراح حزب العمال لإصلاح شامل للأراضي سوف يذهب إلى أبعد من التحركات الحكومية الأخيرة للسماح للوزراء بجعل ملاك الأراضي يبيعون ممتلكاتهم بسعر أرخص في مناسبات محدودة.
من المقرر أن يكون بناء المساكن أحد الموضوعات الرئيسية في الانتخابات المقبلة ، حيث وعد زعيم حزب العمال السير كير ستارمر بزيادة البناء بشكل كبير لتخفيف أزمة العقارات في البلاد ، في حين أن المحافظين أكثر حذرًا.
في الوقت الحاضر ، العديد من المشترين المحتملين لأول مرة غير قادرين على الصعود على سلم الإسكان بسبب ارتفاع الأسعار.
يسمح CPOs للهيئات العامة أو السلطات المحلية بإجبار مالكي العقارات على البيع إذا كانت الأرض تعتبر ضرورية لبناء المنازل أو البنية التحتية الحيوية.
وبموجب المقترحات ، ستقدم حكومة عمالية مستقبلية تشريعًا يسمح للسلطات المحلية بشراء الأراضي بسعر لا يعكس قيمة تصاريح التخطيط المحتملة.
سيؤدي هذا إلى إلغاء قانون تعويضات الأراضي لعام 1961 ، الذي يمنع المجالس من شراء قطع أراضي للتطوير بقيمتها الزراعية.
في الوقت الحالي ، يجب على السلطات المحلية التي تحصل على مواقع من خلال CPOs أن تأخذ في الاعتبار “قيمة الأمل” في سعر الشراء. هذه هي القيمة المضافة بناءً على توقع حصول الأرض على إذن التخطيط في المستقبل.
منذ ذلك الحين ، اتسعت الفجوة بين قيمة الأراضي الزراعية والحقول المرخصة بشكل كبير.
تبلغ قيمة الأرض 22.520 جنيهًا إسترلينيًا للهكتار حيث يمكن أن تبلغ قيمة الأرض الزراعية في المتوسط 6.2 مليون جنيه إسترليني للهكتار الواحد بإذن – 275 ضعفًا – وفقًا لمركز الأبحاث التابع لمركز السياسة التقدمية.
قال أحد مساعدي حزب العمال: “نريد أن تستحوذ المناطق المحلية على الكثير من الارتفاع والاستفادة منه أكثر مما تفعله حاليًا عند حدوث التنمية”.
نريد قلب ميزان القوى. يبدو الأمر وكأن المقاييس مائلة نحو. . . أصحاب الأراضي ، نريد إعادة توجيهها نحو المجتمعات التي تريد بناء المزيد من المنازل “، أضاف المساعد.
يؤكد حزب العمال أن الخطة ستجعل إنجلترا أكثر انسجامًا مع أنظمة تقييم الأراضي في ألمانيا وفرنسا وهولندا.
من المحتمل أن تثير المقترحات غضب بعض ملاك الأراضي ، خاصة أولئك الذين لديهم حقول مناسبة للتطوير. لكن هيو إليس ، مدير السياسات في جمعية تخطيط المدن والبلد ، وهي مؤسسة خيرية ، قال إن برنامج “المدن الجديدة” البريطاني في الأربعينيات والخمسينيات من القرن الماضي كان ناجحًا لأن شركات التنمية يمكن أن تشتري مساحات شاسعة من الأراضي بقيمة زراعية.
وقال إن حزب العمل كان “محقًا تمامًا” في النظر إلى الإصلاحات المحتملة ، بحجة أن مالكي العقارات تمتعوا “بترخيص مطلق لطباعة النقود”.
“العمال بحاجة إلى تحقيق التوازن الصحيح مع ملاك الأراضي ، ومنحهم نوعًا من الارتقاء ولكن ليس قريبًا من المدى الذي شهدناه على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية.”
في عام 2018 ، توقفت مراجعة حكومية قام بها السير أوليفر ليتوين ، الوزير السابق في الحكومة ، عن التوصية بالسماح للسلطات بشراء الأراضي بسعرها الزراعي.
أطلقت الحكومة مشاورات في عام 2022 لتحديد أو إلغاء قيمة الأمل. في أبريل من هذا العام ، أعلنت عن صلاحيات جديدة تسمح لسكرتير التسوية بالحد من أو تعليق مدفوعات تعويضات قيمة الأمل ، على أساس كل مخطط على حدة.
من المقرر إدخال هذه القاعدة الجديدة من خلال تعديل مشروع قانون التسوية والتجديد. في ذلك الوقت ، قالت الوزارة إن نهج “مخطط بمخطط” سيسمح بتقييم الحالات فيما يتعلق بالاتفاقية الأوروبية لحقوق الإنسان.
قالت وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات المحلية إن مدفوعات قيمة الأمل يمكن أن تزيد في كثير من الأحيان من تكاليف المجالس.
وأضافت: “ستضمن إصلاحاتنا حصول دافع الضرائب على أفضل قيمة مقابل المال ، عن طريق إزالة” قيمة الأمل “حيثما كان ذلك مبررًا وبما يخدم المصلحة العامة”.
“سيكون لوزير الخارجية في النهاية أن يقرر ما إذا كان يمكن الموافقة على أمر الشراء الإجباري وما إذا كان إزالة قيمة الأمل أمرًا مناسبًا.”
