باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    رد زعماء دينيين أمريكيين على وفاة بات روبرتسون: ‘خادم طيب وكريم’

    أعلنت شبكة البث المسيحية يوم الخميس أن المذيع المسيحي الأسطوري بات روبرتسون هاس توفي عن عمر يناهز 93 عامًا ،…

    منوعات

    أبرز أرقام السنغالي ميندي مع تشيلسي قبل إتمام انتقاله لـ أهلي جدة

    خطوات قليلة تفصل السنغالي إدوارد ميندي ، حارس مرمى تشيلسي ، عن الانتقال إلى الأهلي السعودي ، خلال فترة الانتقالات…

    منوعات

    ليفربول يدخل في صراع للتعاقد مع نجم الدوري الإنجليزي

    ليفربول يدخل في صراع للتعاقد مع نجم الدوري الإنجليزي ويسعى الفريق الكروي الأول لنادي ليفربول للتعاقد مع نجم الدوري الإنجليزي…

    منوعات

    تجربتي مع المعهد البريطاني في الكويت واتقان اللغة الانجليزية

    تجربتي مع المعهد البريطاني في الكويت واتقان اللغة الانجليزية تجربتي مع المعهد البريطاني في الكويت واتقان اللغة الانجليزية هي عبارة…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > شركات > رئيس العقارات ديفيد سليث يعطي المستودعات عملية بيع صعبة

رئيس العقارات ديفيد سليث يعطي المستودعات عملية بيع صعبة

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنتين 9 دقيقة للقراءة
شارك

ديفيد سليث، الرئيس التنفيذي لمجموعة سيجرو للملكية الصناعية، يواجه صعوبة في إقناعه.

يعرف المحاسب السابق أن المستودعات التي بنتها الشركة التي يبلغ عمرها 100 عام يُنظر إليها على أنها مساحات مملة وقبيحة ارتبطت منذ فترة طويلة بالأعمال “القذرة” للصناعة التحويلية المتدهورة في المملكة المتحدة. واجهت شركة Segro معارضة من السكان المحليين الذين اشتكوا من أن مستودعاتها قبيحة للعين.

يهاجم سليث الرافضين، ويؤكد على أن هذه المباني هي “بنية تحتية وطنية حيوية”. ويقول إن “الصناديق العامة للغاية” الخاصة بشركة سيجرو أصبحت الآن في طليعة التحول الرقمي، حيث تضم مراكز بيانات وتوفر مساحة لتجار التجزئة عبر الإنترنت، وموزعي المواد الغذائية، وحتى استوديوهات نيتفليكس.

وقال الرجل البالغ من العمر 62 عاماً في المكتب الرئيسي للشركة في مدينة سان فرانسيسكو: “ليس هناك الكثير من الناس على هذا الكوكب الآن ليس لديهم هاتف، وبالتأكيد في هذا البلد، ولا يمكنك حقاً استخدام هاتفك بدون مراكز البيانات”. مايفير لندن. “ومع كل التقدم التكنولوجي والذكاء الاصطناعي، نحتاج إلى المزيد.”

ورسالته للمجتمعات المحلية وما يسمى “النيمبي” الذين يشكون من التنمية في مناطقهم هي أن مستودعات سيغرو هي “قوة من أجل الخير”.

—

Sleath، وهو رياضي ثلاثي نباتي مهووس باللياقة البدنية، ليس رئيسًا نموذجيًا للملكية. وقال إنه معروف بهدوئه تحت الضغط وطبيعته المعتدلة، وقال إن الأمر استغرق بعض الوقت للتعود على المظهر العام لاجتماعات المساهمين والمقابلات الإعلامية. اقترح مجلس إدارته مدربًا للقيادة. “لم أشعر أبدًا بأن لدي الأنا. . . إنه ليس شيئًا طبيعيًا تمامًا بالنسبة لي.”

وقال إنه على الرغم من وجود الكثير من أصحاب العقارات والمؤسسات المهنية ذات رأس المال الجيد في هذه الصناعة، إلا أن “المشكلة هي أن هناك جوهراً. . . التي لا تزال تتمتع بسمعة تدخين السيجار والقطط السمينة التي تقود سيارة بنتلي. وفي حين أن صورة سليث لا تتماشى مع هؤلاء الأفراد، إلا أنه يدرك الحاجة إلى أجور تنافسية. وقال إن أجور المسؤولين التنفيذيين كانت “مقيدة” للغاية وتميل لصالح المستثمرين ومستشاريهم بالوكالة. “المؤسسات تمتلك الشركات، لكن مجالس الإدارة بحاجة إلى أن تتمتع بالمرونة اللازمة لوضع سياسات الأجور لجذب المواهب التي ترغب في إدارة الشركات. وأشار إلى أن هناك بالتأكيد عدم تطابق.

تتنافس Segro مع الأسهم الخاصة للحصول على أفضل الموظفين والأصول والفرص. “أعلم أن شخصًا مثلي كان بإمكانه كسب المزيد من المال. . . قال الرئيس التنفيذي: “أنا لا أشتكي لأن هذا ليس دافعي الوحيد ولكن أعتقد أنه يمثل تحديًا”.

—

عندما تولى سليث وظيفة سيجرو في عام 2011، قال لفريقه: “هذه الشركة لن تتمكن من البقاء.. . . إذا واصلنا القيام بما نقوم به. نحن بحاجة إلى القيام بشيء جذري”. لقد كانت مكالمة كبيرة من شخص كان، بصفته المدير المالي للشركة، يعيش في ظل الرئيس التنفيذي السابق.

أُطلق على Segro، التي بدأت باسم Slough Estates Group، لقب “النمو البطيء” قبل أن يتولى Sleath المسؤولية ويمتلك المكاتب المستخدمة كإعداد للنسخة البريطانية من البرنامج التلفزيوني. المكتب.

لقد أدرك سليث وفريقه أن المساحات الصناعية الحديثة في أفضل المواقع ستكون قليلة. وكانت لندن قد فقدت بالفعل 50 في المائة من أراضيها الصناعية. وكانت خطتهم تتمثل في بيع أي شيء لا يمثل مساحة صناعية حديثة وعالية الجودة في الأسواق المستهدفة لشركة Segro – بما في ذلك المكاتب وأصول البيع بالتجزئة – وإعادة الاستثمار في محفظة أكثر ملاءمة لمستقبل الشركة.

في البداية، أثار المستثمرون مخاوف بشأن التخلص من الأجزاء التي لا تزال مربحة من المحفظة وكانوا قلقين بشأن القدرة على تغطية الأرباح. قال سليث: “بالطبع، لم يصدقنا أحد في البداية”. ولم يكن من المفيد أن أكبر المستأجرين ودافعي الإيجار في سيجرو، وهي شركة الطلبات البريدية الألمانية نيكرمان، أفلست بعد حوالي ستة أشهر من إعلان سيجرو عن إصلاح الإستراتيجية.

لكن الخطة أتت بثمارها في النهاية. أدى انخفاض أسعار الفائدة وزيادة الطلب على المساحات من شركات التجارة الإلكترونية، خاصة أثناء الوباء، والحوسبة السحابية، إلى ارتفاع الإيجارات الصناعية وزيادة سعر سهم الشركة بأكثر من ستة أضعاف من عام 2012 إلى نهاية عام 2021. ويمثل التسوق عبر الإنترنت الآن 12% المائة من إيجارات شركة Segro (أمازون وحدها هي نصف هذا المبلغ).

قال أولي كريسي، المحلل في شركة كويلتر شيفيوت: “لا أعرف إلى أي مدى يمكن أن نسميه الحظ أو الحكم”. وأضاف أن سليث “لم يقلب الشركة رأساً على عقب” فيما يتعلق بما اختارت الاستثمار فيه لكنه استفاد من الفرصة التي وجد نفسه فيها.

قال زميل سابق إن سليث لا يحتاج إلى شخصية متعجرفة لإظهار مكانته في الصناعة. “انظر إلى ما حدث لسعر السهم على مدى السنوات العشر إلى الخمس عشرة الماضية. ثقته تأتي من تحول الأعمال. قال أحد الباحثين عن الكفاءات الذي يعرفه منذ 20 عاماً: “إنه ليس مثالياً، لقد ارتكب أخطاء، لكنه يملكها”.

يحرص Sleath على منح الفضل لموظفيه. “الشيء الذي يزعجني حقًا هو عندما يتحدث الناس عن “أنا” أو “أنا”. ‘لدي فعلت هذا. أنا افعل ذلك’ . . . إنه دائمًا جهد جماعي والناس ينسون ذلك. وقال عن أسلوب إدارته منذ أن أصبح رئيسًا تنفيذيًا: “لذلك، هذا شيء يضايقني”.

—

وكانت البيئة التجارية أكثر صعوبة خلال العام الماضي، مع ارتفاع أسعار الطاقة بسبب الغزو الروسي لأوكرانيا، وضغط أسعار العقارات التجارية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. أدى اعتراف أمازون العام الماضي بأنها توسعت بشكل مفرط إلى انخفاض قيمة المستودعات بشكل أكبر.

كان سوق الخدمات اللوجستية من بين الأكثر تضرراً في ظل الانكماش العقاري الأوسع. باعتبارها واحدة من أكبر الصناديق العقارية الصناعية المدرجة، كان أداء Segro أقل من أداء القطاع، حيث قام مديرو الصناديق بتخفيض تعرضهم. وانخفض صافي قيمة أصولها بنسبة 3 في المائة في الأشهر الستة حتى 30 حزيران (يونيو) وتباطأت وتيرة زيادات الإيجارات في عام 2023. وانخفض سعر سهمها بنسبة 1.8 في المائة منذ بداية العام.

وقال سليث: “أعتقد أنه كان ينبغي لنا بعد فوات الأوان أن ندرك (الحرب في أوكرانيا) كإشارة لتغيير المسار والسرعة”. “كنا بحاجة إلى التباطؤ والاستثمار بشكل أقل خلال هذه الفترة لأن رأس المال أصبح أكثر تكلفة”.

واعترف سليث أيضًا أنه كان بإمكان الشركة القيام بدفعة أكثر قوة نحو أسواق الخدمات اللوجستية الجذابة مثل هولندا وجمهورية التشيك. “لكن في كثير من الأحيان تكون الأشياء التي لا تفعلها هي التي تشعر بالامتنان لها، وأنا ممتن لأننا لم ننجر إلى أسواق أخرى خارج أوروبا”.

مع ارتفاع تكلفة رأس المال، بدأت شركة سيجرو في “إعادة تدوير” المزيد من رأس المال – بيع الأصول لتوليد الأموال لإعادة الاستثمار لتقليل اعتمادها على الديون. وقال الرئيس التنفيذي: “لقد مررنا بتصحيح حاد للغاية”.

لكن خبراء السوق يأملون أن تكون قيم العقارات في المملكة المتحدة قريبة من القاع. لقد سلطوا الضوء على مرونة الطلب على مساحات المستودعات في المملكة المتحدة وفي جميع أنحاء أوروبا حيث تعمل الشركات على تعزيز سلاسل التوريد الخاصة بها.

وقال سليث: “فجأة أدرك الجميع أن وجود سلاسل توريد جيدة حقًا ووجود المساحة المناسبة في المكان المناسب يعد ميزة مهمة حقًا، لذلك استمر (القطاع) في الأداء بشكل جيد على الرغم من الرياح الاقتصادية المعاكسة التي نواجهها الآن”. .

وأشار إلى أن البيئة الحالية تبدو أكثر “استقرارا” مما كانت عليه في الأشهر الأخيرة. “هناك مشترين هناك. إنهم حذرون بعض الشيء بشأن تشغيل رؤوس أموالهم.”

“لدينا مخزون مذهل من الأراضي بالفعل في ميزانيتنا العمومية، وإذا ركزنا فقط على تحويل ذلك إلى عقارات مدرة للدخل…”. . . سنعمل بشكل جيد جدًا خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة، ويمكننا أن نقلق بشأن الاستحواذ على المزيد من المواقع في المستقبل.

ومع ذلك، فقد توقع “صدمة أخرى على طول الطريق قبل أن أتقاعد على الأرجح”.

وبينما يأمل سليث أنه “لا أحد سيحل محله في أي وقت قريب”، فإن تعيين رئيس جديد أثار تكهنات حول المدة التي سيستمر فيها في هذا المنصب. إنه يدرك إرثه ويريد ترك الشركة في وضع أفضل مما كان عليه عندما انضم.

“أنا متأكد من أن اسمي سيتم نسيانه بعد أسبوعين من مغادرتي لأنه سيكون متعلقًا بالشخص الجديد والفريق الجديد، لكنني أود أن أعتقد أنني تركت الشركة في حالة جيدة وأنني سأستمر في ذلك. من أجل البقاء والازدهار لعقود قادمة.”

فريق التحرير نوفمبر 26, 2023 نوفمبر 26, 2023
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق فرديناند: آرسنال يمتلك ميزة على ليفربول في سباق الدوري الإنجليزي
المقال التالي القبض على سياسي نيجيري بتهمة سرقة 246,153 دولارًا من محفظة العملات المشفرة التابعة لشركة باتريشيا تكنولوجيز
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

سؤال تاكو سيء

يتحدث روب أرمسترونغ المشارك في استضافة "تجارة تاكو" (ترامب دائمًا على دجاج) لبضعة أسابيع ،…

اسواق منذ يومين

توصي لجنة كيبيك بتقييد حسابات وسائل التواصل الاجتماعي للشباب الذين تقل أعمارهم عن 14 عامًا

من قبل الموظفين الصحافة الكندية تم النشر في 29 مايو ، 2025 7:16 مساءً تم…

كندا منذ يومين

تطرق الطواقم على امتداد إدمونتون كابيتال لاين ساوث LRT

تحدد مدينة إدمونتون علامة فارقة للعبور في المدينة يوم الخميس ، مما يضع المجارف في…

كندا منذ يومين

Bold and the Beautiful's Don Diamont يحصل على عاطفي حول هيذر توم ، يتفاعل مع نظرية ورم ليام (حصري)

يمكن أن يُعرف فاتورة الدولار سبنسر بأنها واحدة من أكثر الرجال استفزازًا في النهار ،…

ثقافة وفنون منذ يومين

تحتاج صناعة VC إلى إعادة تشغيل جيوسياسية

فتح Digest محرر مجانًاتختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة…

شركات منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

هل يمكن أن يصبح الخليج حقًا قوة عظمى منظمة العفو الدولية؟

شركات

التبني المبكر لمنظمة العفو الدولية سيعزز النمو

شركات

يطالب John Lewis و Waitrose Face بإعادة المكافآت

شركات

لا ينبغي أن تكون بوينغ “نتيجة غير مقصودة” للحرب التجارية

شركات

هل سيأتي ترامب بعد قانون إعادة استثمار المجتمع؟

شركات

باريس سان جيرمان المملوكة في قطر يسحق إنتر ميلان ليفوز دوري أبطال أوروبا

شركات

تقول إيران إن إيران زادت اليورانيوم المخصب بنسبة 50 ٪.

شركات

رئيس IMI في أبو ظبي للانحناء مع اقتراب قصة بيع التلغراف

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

دستور نجاح الخدمة.. البابا تواضروس يوصي الأساقفة الجدد بـ 9 مبادئ
مستوطنون يقتحمون الأقصى والاحتلال يعلن قرية بالخليل منطقة عسكرية
لإنقاذ الموسم.. وزير الزراعة: تدخل فوري لمعالجة آثار الأمطار ورفع الضرر عن الفلاحين

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟