افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في المملكة المتحدة مع استقرار معدلات الرهن العقاري وإظهار سوق الإسكان علامات مبكرة على التعافي، وفقًا لشركة بيلواي المطورة المدرجة على مؤشر FTSE 250.
قالت شركة بناء المنازل إن معدل مبيعاتها للمشترين من القطاع الخاص كان أعلى بنسبة 21 في المائة في الأسابيع الستة منذ بداية شباط (فبراير) مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث ارتفع إلى 0.67 منزل محجوز لكل موقع كل أسبوع – وهو مقياس رئيسي لشركات بناء المنازل.
ويأتي التحديث في أعقاب فترة قاسية بالنسبة لبناة المنازل، حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتكلفة المعيشة إلى إرهاق ميزانيات المشترين. وانخفضت أرباح شركة بيلواي قبل الضرائب بنسبة 62 في المائة إلى 117 مليون جنيه استرليني في الأشهر الستة حتى نهاية كانون الثاني (يناير) بسبب انخفاض المبيعات، وتضييق الهوامش، وارتفاع نفقات سلامة البناء.
وتتوقع الشركة بناء 7500 منزل في الأشهر الـ12 حتى يوليو/تموز، بانخفاض من حوالي 11000 منزل في نفس الفترة من العام الماضي. كانت الأسهم ثابتة على نطاق واسع في التعاملات الصباحية يوم الثلاثاء.
وقال الرئيس التنفيذي جيسون هانيمان إن السوق بدأت في التحول بفضل ارتفاع الأجور وانخفاض التضخم ومعدلات الرهن العقاري الأكثر تنافسية.
“يبدو أن سوق الإسكان أكثر إشراقا بكثير. وقال إنه على طريق التعافي. “إن الأمر يحدث بشكل أسرع قليلاً مما كنا نظن.”
بلغ معدل الحجز الخاص في Bellway 0.43 لكل موقع أسبوعيًا في المتوسط خلال الأشهر الستة حتى نهاية يناير، لكنه ارتفع إلى 0.59 في يناير و0.67 منذ 1 فبراير.
كما أظهر سوق الإسكان الأوسع علامات تحسن، حيث ارتفع عدد المنازل في السوق بنسبة 20 في المائة على أساس سنوي في فبراير، وارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 15 في المائة، وفقا لشركة زوبلا.
لقد جاء التحسن على الرغم من النكسات التي واجهها المطورون في نظام التخطيط. وقال هانيمان، الذي استشهد بالتغييرات التي طرأت على سياسة التخطيط الوطني العام الماضي – والتي خففت أهداف الإسكان المحلية: “من وجهة نظري، فإن الوضع سيئ كما كان في أي وقت مضى”.
وقال: “لدى كل سلطة أو مجلس محلي خيار ما إذا كان يريد منازل جديدة أم لا”. “لا أرى أي تحسن حتى يكون هناك تغيير في الحكومة. . . نحن نأخذ ذلك في الاعتبار في كيفية إدارتنا للأعمال.”
ويأتي هذا التحديث بعد أن وجدت هيئة تنظيم المنافسة في المملكة المتحدة الشهر الماضي أن “نظام التخطيط المعقد وغير المتوقع” في المملكة المتحدة يساهم في نقص المنازل الجديدة، في نهاية دراسة استمرت لمدة عام حول هذه القضية.
كما أطلقت هيئة المنافسة والأسواق أيضًا تحقيقًا مع ثمانية من شركات بناء المنازل حول ما إذا كانوا قد شاركوا معلومات حساسة تجاريًا، بما في ذلك شركة Bellway. وقالت بيلواي يوم الثلاثاء إنها “ستواصل المشاركة بشكل إيجابي والتعاون بشكل كامل” مع التحقيق.
مثل المطورين الآخرين، زادت شركة Bellway من استخدام الحوافز لدعم المبيعات. يتردد عمال بناء المنازل في جميع أنحاء الصناعة عمومًا في خفض الأسعار الرئيسية، لكنهم سيمنحون المشترين امتيازات مثل التركيبات المجانية أو دفع رسوم الدمغة. وقال هانيمان إن مستوى الحوافز أصبح الآن “ثابتاً” عند نسبة 4-5 في المائة من أسعار الشراء.
في الآونة الأخيرة، بدأ العديد من المطورين بما في ذلك شركة بيلواي في تقديم مخطط حيث يدفع البناء 3-5 في المائة من سعر الشراء لمقرض الرهن العقاري لدعم سعر فائدة أقل بكثير للمشتري لمدة 2-5 سنوات.
وقال كيث آدي، المدير المالي لشركة بيلواي، إن هناك اهتماماً إيجابياً مبكراً من العملاء بالمخطط، الذي يسمح في الواقع للمشترين “بالاقتراض بأسعار الفائدة التي كانت سائدة قبل بضع سنوات”.
