افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
رفضت شركة بريتيش لاند مستأجرًا بديلاً ليحل محل ميتا في عقد إيجار مكتب كبير في لندن لصالح محاولة إعادة تأجير المساحة نفسها بإيجارات أعلى، مما يؤكد الثقة في المكاتب من الدرجة الأولى من أحد أكبر الملاك في المملكة المتحدة.
أعلنت شركة “بريتيش لاند” في سبتمبر/أيلول الماضي أن مالك “فيسبوك” دفع 149 مليون جنيه إسترليني لإنهاء عقد إيجار مبنى مكون من ثمانية طوابق بالقرب من “ريجنت بارك” لم يشغله قط.
قال المالك في مؤشر FTSE 250 يوم الاثنين إن شركة ميتا عرضت مستأجرًا بديلاً لتولي عقد الإيجار، لكن شركة بريتيش لاند قررت استعادة المبنى لأن إيجارات المكاتب ارتفعت منذ توقيع الصفقة الأصلية في عام 2021 – وتخطط لإعادة تجهيز بعض الطوابق تلبية الطلب على مساحة المختبر.
وقال الرئيس التنفيذي سايمون كارتر: “هذه هي شركة بريتيش لاند التي تستعيد المبنى”. “إن إيجارات السوق أصبحت الآن أعلى بكثير من الإيجارات التي كانت شركة ميتا تدفعها. . . لقد وصفناها بأنها فوز مربح للجانبين.
يعكس القرار ثقة شركة بريتيش لاند في قدرتها على تأمين إيجارات أعلى من خلال إعادة تأجير طوابق المكاتب في سوق اليوم واستيعاب شركات علوم الحياة، على الرغم من التحديات التي تواجه أصحاب المكاتب.
ويعاني سوق المكاتب الأوسع نطاقا من ارتفاع معدلات الشواغر وانخفاض قيمة العقارات مع تحول الشركات إلى العمل من المنزل بعد جائحة كوفيد – 19. لكن شركة بريتيش لاند تتوقع أن تخالف محفظتها الاستثمارية – التي تشمل “الحرم الجامعي” حول برودجيت في مدينة لندن وبادينغتون – هذا الاتجاه، حيث تبحث الشركات عن مساحة تتمتع بأفضل وسائل الراحة والمؤهلات البيئية.
وقالت شركة بريتيش لاند إن معدل الشواغر في مكاتبها بلغ نحو 4 في المائة، أي نصف المتوسط في لندن. ووقع المستأجرون عقود إيجار بمساحة 368 ألف قدم مربع في الأشهر الستة الماضية بإيجارات أعلى بنسبة 7.5 في المائة من تقديرات المثمنين.
في نتائج نصف العام يوم الاثنين، قالت شركة بريتيش لاند إنها تتوقع أن تنمو الإيجارات عند الحد الأعلى لنطاقها المستهدف سابقًا في عام 2024 عبر محفظتها من مكاتب لندن والمستودعات في المملكة المتحدة ومراكز التسوق خارج المدينة.
وقال كارتر إن الطلب القوي من المستأجرين في هذه القطاعات والصورة الاقتصادية الأفضل من المتوقع في المملكة المتحدة عززت التوقعات. وقال: “يبدو أن تسارع نمو الإيجارات يأتي بالفعل عبر الأسواق الفرعية المفضلة لدينا”. “قبل ستة أشهر كنا نظن جميعا أننا سنشهد ركودا. لقد ساعدت هذه المرونة بالتأكيد.
ارتفعت أسهم شركة بريتيش لاند بنسبة 5 في المائة في التعاملات المبكرة يوم الاثنين، لكنها ظلت منخفضة بنسبة 16 في المائة هذا العام.
أعلنت شركة بريتيش لاند أن محفظتها البالغة 8.7 مليار جنيه استرليني انخفضت بنسبة 2.5 لكل قيمة في الأشهر الستة حتى سبتمبر، وهو انخفاض أقل من العام الماضي، حيث استمر ارتفاع أسعار الفائدة في التأثير على قيمة العقارات.
شركة ميتا، التي دفعت للتهرب من التزام إيجار إضافي لمدة 18 عاما كجزء من حملة لخفض التكاليف، لا تزال مستأجرة في مبنى قريب من شركة بريتيش لاند.
