افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تبادل بنك ساباديل الإسباني الضربات مع مجموعة الأسهم الخاصة الأمريكية سيربيروس في دعوى قضائية بقيمة 365 مليون يورو في لندن بشأن صفقة عقارية متعثرة بمليارات اليورو.
تعد هذه القضية، التي انتهت يوم الجمعة، واحدة من أعلى النزاعات المصرفية قيمة أمام المحكمة العليا، وتأتي في الوقت الذي تواجه فيه ساباديل عرضًا عدائيًا للاستحواذ بقيمة 11 مليار يورو من منافستها المحلية BBVA.
ورفعت ساباديل دعوى قضائية ضد شركة سيربيروس بسبب مزاعم بأن المجموعة التي يقع مقرها في نيويورك فشلت في دفع ما تدين به مقابل شراء محافظ عقارية إسبانية متعثرة قبل نحو خمس سنوات تغطي عشرات الآلاف من الوحدات.
تعود أصول النزاع إلى الانكشاف الكبير على العقارات الإسبانية التي بنتها ساباديل، التي تمتلك TSB في المملكة المتحدة، من خلال عمليات الاستحواذ التي ساعدت في تحويلها من بنك إقليمي متخصص إلى واحد من أكبر المقرضين في إسبانيا.
سعت شركة ساباديل إلى تقليل تعرضها للقطاع في أعقاب الأزمة المالية، التي ضربت إسبانيا بشكل خاص وأدت إلى حبس الرهن العقاري للعديد من القروض العقارية.
وافق البنك على بيع حصة 80 في المائة في ثلاث محافظ – تعرف باسم كوليسيوم وتشالنجر وريكس – إلى سيربيروس في صفقة اكتملت في عام 2019، وتغطي مجموعة من العقارات بما في ذلك المكاتب والمستودعات والمحلات التجارية والمجمعات السكنية والمنازل.
وبموجب شروط الصفقة، سمحت ساباديل بتأجيل 20 في المائة من الدفعة. وكان ذلك لأن بعض العقارات كانت “غير مسجلة”، مما يعني في الواقع أن ملكيتها لم يتم تأكيدها من خلال سجل الأراضي الإسباني.
ويعني الترتيب بين ساباديل وسيربيروس أن جزءًا من الدفعة كان مشروطًا بقيام البنك بعد ذلك بتسجيل العقارات في سجل الأراضي.
ومع ذلك، فإن تفاصيل صياغة العقد – وعلى وجه الخصوص، ما هي المبالغ المستحقة إذا لم يتم استيفاء الحد الأدنى لقيمة العقارات التي ظلت غير مسجلة – كانت محل نزاع.
وقال جيمس كولينز، ممثل شركة ساباديل، للمحكمة إنه “ليس هناك شك حقيقي” في أن تفسيرها للصفقة كان صحيحا. وقال: “إنه البناء الوحيد الذي يبدو منطقياً”، مضيفاً أن تفسير سيربيروس كان “سخيفاً من الناحية الاقتصادية”.
لكن أندرو سكوت كيه سي، من شركة سيربيروس، رد قائلا إن معنى الصفقة “واضح ولا لبس فيه”. وقال إن المبلغ المؤجل لم يكن مستحقا لأنه لم يتم استيفاء الحد الأدنى للدفع.
وقال القاضي أندرو بيكر يوم الجمعة إنه يتوقع أن يصدر حكمه قبل عيد الميلاد.
تقارير إضافية من بارني جوبسون
