تلقي تحديثات الأعمال والمالية الصينية المجانية
سنرسل لك ملف myFT ديلي دايجست التقريب البريد الإلكتروني لأحدث الأعمال والتمويل الصيني أخبار كل صباح.
لفهم الارتفاع السريع لأسعار العقارات الصينية ، ألق نظرة على شنغهاي. في عام 2000 ، كان سعر المساكن السكنية 455 دولارًا فقط للمتر المربع. بحلول عام 2020 ، قفز الرقم إلى 5100 دولار. صُنفت شنغهاي وشنتشن من بين أغلى خمس مدن في العالم.
دفعت الطفرة مجموعة Shimao ، النشطة في كلتا المدينتين ، إلى أعلى مستوى للمطورين الصينيين. كان تخلفها عن السداد العام الماضي علامة على مدى سوء الأمور في قطاع العقارات. يعد فشلها الواضح في بيع أحد الأصول الرئيسية بالمزاد ، والذي تم الكشف عنه يوم الأربعاء ، بمثابة إشارة تحذير لسوق السندات الصينية الأوسع.
كان شيماو يحاول بيع قطعة أرض كبيرة ومرموقة في مدينة شنتشن الصناعية الجنوبية. وفقًا لمنصة المزاد ، لم يكن أي مشترٍ على استعداد لدفع 1.8 مليار دولار مقابل المشروع ، على الرغم من أن هذا السعر كان أقل بخمس من القيمة المقدرة.
يظل المستثمرون حذرين من الممتلكات الصينية. ومع ذلك ، يبدو أن هذا الحذر قد تلاشى في أسواق السندات. يقوم المطورون الصينيون بجمع الأموال من الترحيب بالمستثمرين الأجانب. الشركات الصغيرة ، بما في ذلك Seazen Holdings و Lvgem Group ، باعت أكثر من 300 مليون دولار من السندات المقومة بالدولار الأمريكي للمستثمرين الأجانب في مايو. المنافسون المحليون يخططون لتحذو حذوها.
تم اعتبار Shimao عرضًا عالي الجودة من بعض المطورين المتعثرين. تمتلك بعضًا من أطول ناطحات السحاب والفنادق في شنغهاي وهونغ كونغ. تشير متاعبها إلى أن سوق العقارات لم ينته بعد.
ظهر التدهور في سيولة شركة Shimao لأول مرة في مايو من العام الماضي عندما طلبت تمديد السداد لمدة عام لسند داخلي بقيمة 65 مليون دولار فقط مستحق في ذلك الشهر. وهي مدينة بنحو 12 مليار دولار لدائنين في الخارج العام الماضي.
يشير سوق الأسهم إلى مزيد من التدهور في سوق العقارات الصيني. تقوم مجموعة Zhuhai Wanda Commercial Management Group ، وهي وحدة الخدمات التابعة لشركة Dalian Wanda المحلية العملاقة في مجال العقارات ، بمحاولة رابعة لإدراجها في قائمة هونج كونج. تم شطب Peer Sinic Holdings في أبريل بعد تعليقها لأكثر من عام. Shimao جنبا إلى جنب مع العديد من أقرانه المحليين لا تزال معلقة نفسها.
تدرس شركة Shimao استخدام فندقها الذي يحمل علامة شيراتون التجارية في هونغ كونغ كتعزيز ائتماني إضافي لخطتها الأوسع لإعادة هيكلة الديون. يقال إن داليان واندا تفكر في تفريغ الأصول الرئيسية بما في ذلك مراكز التسوق.
تنفد خيارات المطورين لجمع الأموال. يتم إصدار معظم السندات الدولارية التي تقل عن درجة الاستثمار في آسيا من قبل مطورين صينيين. ويعرض ذلك سوق السندات في المنطقة الأوسع لخطر التقلبات الكبيرة المفاجئة مع كل تخلف جديد عن السداد.
