ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ثلاثة من أكبر شركات التطوير العقاري في اليابان يتسوقون “بقوة” لشراء شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة، بينما يبحثون عن النمو خارج سوقهم المحلية المتقلصة.
تبحث كل من Daiwa House وSekisui House وSumitomo Forestry بنشاط عن عمليات استحواذ في الولايات المتحدة واقتربت من أهداف محتملة متعددة، وذلك وفقًا لأربعة مصرفيين ومحامين متخصصين في عمليات الاندماج والاستحواذ مطلعين على الأمر.
وتتراوح القيمة السوقية للمجموعات اليابانية من 770 مليار ين إلى 2.7 تريليون ين، أو 5.3 مليار دولار إلى 20 مليار دولار، مما يجعل العديد من الشركات الأمريكية الكبيرة أهدافا محتملة. ومع ذلك، قال اثنان من الأشخاص إن الشركات قد تختار في البداية عمليات استحواذ أصغر.
قال أحد المصرفيين المطلعين على الشركات المعنية: “إننا نشهد المزيد والمزيد من شركات بناء المنازل الأمريكية يتم التودد إليها بقوة من قبل المشترين اليابانيين المحتملين”. وقال آخر إنهم يتوقعون إبرام صفقة واحدة على الأقل قبل شهر مارس عندما تنتهي السنة المالية لليابان.
وشهدت شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعا في أسهمها في الأسابيع الأخيرة، لتعوض معظم خسائرها في الأشهر الأربعة السابقة، وفقا لمحللين في شركة BCA للأبحاث.
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة للشهر الثامن على التوالي في سبتمبر، حيث واصل مخزون المساكن الضعيفة تعزيز الطلب على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وبقدر ما تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إضعاف رغبة أصحاب المساكن القائمة في البيع، فإنها تعمل أيضاً على تقليص المعروض من المساكن القائمة المعروضة للبيع في السوق. وفي الوقت نفسه، فإن النقص في المساكن يوفر أرضية تحت نشاط البناء. وقال محللو BCA في مذكرة حديثة للعملاء إن هذا الأخير يمكن أن يحد من معاناة شركات بناء المنازل وسط الركود في العام المقبل.
وفي مواجهة انخفاض عدد السكان ووفرة المساكن القائمة في أسواقها المحلية، فإن المجموعات اليابانية مستعدة للتحرك على الرغم من حقيقة أن الين يقترب من واحدة من أضعف نقاطه منذ عقود من الزمن، الأمر الذي من شأنه أن يجعل عمليات الاستحواذ الأمريكية مكلفة نسبيا.
وفي العام الماضي، ولد أقل من 800 ألف طفل في اليابان، وتقلص عدد السكان البالغ 125 مليون نسمة بأكثر من 500 ألف نسمة. ووفقا لتقديرات عام 2018، هناك 8.5 مليون منزل فارغ في اليابان، ومن المتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى 20 مليونا على مدى العقدين المقبلين.
وللمجموعات الثلاث عمليات بالفعل في الولايات المتحدة. دخلت شركة Daiwa House إلى الولايات المتحدة في عام 1976 وقامت ببناء 10000 منزل قبل أن تنسحب بعد تسع سنوات. عادت إلى عام 2011 وأنشأت شركة تابعة لها في كاليفورنيا.
وقالت شركة سيكيسوي هاوس إنها قامت ببناء 2.6 مليون منزل، لكن أقل من 40 ألف منها كانت خارج اليابان. تعمل الشركة في الصين وسنغافورة وأستراليا والمملكة المتحدة ودخلت السوق الأمريكية في عام 2017.
نمت شركة سوميتومو فوريستري لتصبح تاسع أكبر شركة لبناء المنازل، مقاسة بالإكمالات السنوية، في الولايات المتحدة على مدى الأعوام العشرين الماضية، وقالت إنها وسعت أعمالها من خلال الاستحواذ على أسهم في شركات شريكة محلية وجعلها شركات تابعة.
“نحن نعتقد أن الطلب على الإسكان في الولايات المتحدة سيظل قويًا، وبالتالي، بالإضافة إلى النمو العضوي للشركات التابعة لنا الحالية، سنفكر في عمليات الاستحواذ في المستقبل إذا تمكنا من العثور على شريك يقدم شروطًا جيدة ويشاركنا فلسفتنا قال سوميتومو فورستري: “، مع مراقبة اتجاهات السوق والتوقيت بعناية”.
وقال دايوا: “سنواصل النظر في عمليات الاندماج والاستحواذ في الولايات المتحدة إذا أتيحت لنا الفرصة، ونحن ندرس مشاريع مختلفة”.
وقالت شركة Sekisui إنها تبحث عن عمليات استحواذ في الولايات المتحدة لكنها قالت إنه لم يتم التوصل إلى اتفاق في مرحلة متقدمة.
