افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تخطط شركة Housebuilder Berkeley Group لأن تصبح مالكًا للعقار في سعيها لتحقيق عوائد أفضل في سوق الإسكان في المملكة المتحدة مع ارتفاع الإيجارات بشكل كبير ولكن الطلب بطيء على المنازل الجديدة.
أعلنت مجموعة FTSE 100، المتخصصة في التطوير الحضري وتبني حوالي 10 في المائة من المنازل الجديدة في لندن، يوم الأربعاء عن استراتيجية لبناء وتأجير حوالي 4000 منزل على مدى العقد المقبل – بزيادة قدرها 10 في المائة فوق إيراداتها الحالية. توقعات البناء.
قال روب بيرينز، الرئيس التنفيذي، إن الإضافة إلى أعماله كانت مستوحاة من “الظروف غير العادية للغاية” في سوق الإسكان في المملكة المتحدة حيث “ارتفعت الإيجارات كثيرًا ولم تتحرك أسعار المنازل بنفس الطريقة” مع إعاقة المشترين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والحاجة إلى ودائع كبيرة.
يستهدف المستثمرون المؤسسيون، بما في ذلك أمثال بلاكستون، النمو في قطاع الإيجار في المملكة المتحدة الذي يهيمن عليه تقليديا أصحاب العقارات الصغيرة من القطاع الخاص. أبرمت شركة الاستثمار الأمريكية صفقتين في العام الماضي لشراء عقارات من شركة بناء المنازل فيستري، بقيمة 1.4 مليار جنيه استرليني وتغطي أكثر من 4500 منزل.
وقالت بيركلي إنها باعت بالفعل حوالي 1000 منزل للمستثمرين المؤسسيين في مساكن مستأجرة على مدى السنوات الثلاث الماضية. وقالت الشركة إن “اعتماد طريق أكثر استراتيجية لهذا السوق سيحقق أفضل قيمة لهذه الأصول” من خلال إنشاء محفظة كبيرة تدار بشكل احترافي مع سجل من إيرادات الإيجار قبل محاولة البيع.
وقال بيرينز إنه سيكون مرنا بشأن موعد بيع العقارات أو جلب مستثمرين جدد. قال: “أنا منفتح تمامًا ولا أدري إلى متى سنحتفظ به”. قامت بيركلي سابقًا ببناء وإدارة محفظة إيجار صغيرة تضم حوالي 900 منزل في الفترة من 2011 إلى 2014.
قال آينسلي لامين، المحلل في شركة إنفستك، إن استراتيجية التأجير “يجب أن تساعد في استيعاب عمليات الإكمال وتقديم قيمة للمساهمين، حيث يتم إنشاء المحفظة في منطقة جذابة في السوق”.
تأتي هذه الخطوة في الوقت الذي أعلنت فيه بيركلي أن أرباحها قبل الضرائب انخفضت بنسبة 7.7 في المائة إلى 557 مليون جنيه استرليني في العام المنتهي في نيسان (أبريل)، مع انخفاض المبيعات في السوق الخاصة بنحو الثلث عن العام السابق – ولكن بما يتماشى مع التوقعات.
وعززت الشركة توجيهات أرباحها للعام المقبل بنسبة 5 في المائة، حيث تتطلع إلى تخفيضات أسعار الفائدة وتغييرات السياسة المؤيدة للتنمية بعد الانتخابات البريطانية في يوليو.
لقد انخفض سوق المبيعات بنسبة 35 في المائة، لكنه لم ينخفض أكثر. ونحن نفترض أن سوق المبيعات سيبقى حيث هو. . . قال بيرينز: “أنا أكثر تفاؤلاً بشأن الاتساق والسرعة في التخطيط”.
