استقرت أسعار المنازل في المملكة المتحدة في الشهر الماضي حيث أدى سوق الرهن العقاري “غير المنضبط” وارتفاع تكاليف الاقتراض إلى تقويض الثقة في مبيعات العقارات.
سجل البائعون الجدد منازلهم مقابل 372،812 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط في الأسابيع الأربعة حتى 10 يونيو ، أي أقل بمقدار 82 جنيهًا إسترلينيًا عن الشهر السابق ، وهو ما يمثل تراجعًا هامشيًا بعد خمسة أشهر من النمو ، وفقًا لبيانات من موقع العقار Rightmove.
طلب الأسعار ، وهو مؤشر رئيسي لثقة البائعين والوكلاء في سوق الإسكان ، كان يرتفع منذ بداية العام حيث تعافى قطاع العقارات من اضطراب السوق الذي أطلقته الميزانية “المصغرة” لخفض الضرائب في الخريف.
عانى سوق الإسكان من نكسة جديدة في الأسابيع الأخيرة حيث سارع المقرضون إلى رفع معدلات الرهن العقاري. ارتفعت تكاليف الاقتراض بعد صدور بيانات تضخم أعلى من المتوقع في أواخر الشهر الماضي والتي نقحت التوقعات بشأن المدة التي سيضطر بنك إنجلترا إلى مواصلة رفع أسعار الفائدة فيها.
“متوسط البائع الجديد يطلب الأسعار. . . قال تيم بانيستر ، المدير في Rightmove ، “لقد انخفضت بشكل طفيف هذا الشهر ، مما يشير إلى أن ارتداد الأسعار المتأخر في الربيع قد تحول سريعًا إلى تباطؤ صيفي أبكر من المعتاد”.
قال Rightmove إن عدد المبيعات الجديدة المتفق عليها قد انخفض “بشكل طفيف” في الأسابيع التي تلت صدور بيانات التضخم غير المرغوب فيها ، في حين أن الطلب من المشترين الجدد الذين سجلوا اهتمامهم بالمنصة لم يتغير. وقف تضخم أسعار المستهلك فوق التوقعات عند 8.7 في المائة في أبريل.
قال لوسيان كوك ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى وكلاء العقارات سافيلز ، إن الأرقام لا تزال “قوية بشكل مدهش” ، مشيرًا إلى أنه في حين أن الثقة في سوق الإسكان كانت تتحسن ، فمن المرجح أن يكون المشترون أكثر حذراً في مواجهة أسعار الفائدة غير المؤكدة.
وقال: “من المحتمل أن يكون لديك انتعاش على شكل حرف W في سوق الإسكان”.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين نحو 6 في المائة في الأسبوع الماضي ، مرتفعًا من 5.26 في المائة في بداية مايو ، وفقًا لموقع التمويل Moneyfacts. اضطر المقرضون الرئيسيون بما في ذلك HSBC و NatWest و Nationwide إلى إعادة تسعير أو سحب الصفقات بسرعة من السوق حيث يندفع المقترضون لتأمين أسعارهم.
وقالت رايت موف إن سوق الرهن العقاري “غير المنضبط” دفع العملاء إلى التحقق من القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري على موقعها على الإنترنت ، حيث زادت الزيارات بنسبة 53 في المائة منذ نهاية أيار (مايو).
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 4 في المائة عن ذروتها في آب (أغسطس) ، وفقًا لـ Nationwide. وأفاد بنك الرهن العقاري أن الأسعار تراجعت بنسبة 3.4 في المائة في مايو ، مقارنة بالعام السابق ، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ عام 2009.
يتوقع المحللون أن تنخفض الأسعار بنسبة تصل إلى 10 في المائة في المجموع في العامين المقبلين ، خاصة إذا استمر التضخم المرتفع في إجبار تكاليف الاقتراض على الارتفاع.
يتطلع محللو العقارات إلى تقرير التضخم القادم في المملكة المتحدة وقرار بنك إنجلترا بشأن أسعار الفائدة المقرر هذا الأسبوع. نتوقع أنه قد يكون هناك المزيد من التغيير في المستقبل. . . قال بانيستر: “من المحتمل أن تشعر بالجنون الشديد لأولئك الذين يقرضون رهنًا عقاريًا في الوقت الحالي”.
