عززت شركة Grainger ، أكبر مالك عقار مدرج في المملكة المتحدة ، توزيعات أرباحها بنسبة 10 في المائة بعد ارتفاع دخل الإيجارات. تتوقع مجموعة FTSE 250 استمرار ارتفاع الإيجارات مع انسحاب أصحاب العقارات الصغيرة من السوق.
أبلغت الشركة التي يقع مقرها في نيوكاسل ، والتي تستأجر 10000 منزل في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، يوم الخميس عن نمو سنوي في الإيجارات المماثلة بنسبة 6.8 في المائة في الأشهر الستة حتى آذار (مارس) ، بزيادة من 3.5 في المائة في العام السابق.
ويتوقع غرينغر أن الإيجارات ستستمر في التسارع ، بدعم من تضخم الأجور ، حيث أن المعروض من المنازل لعدد متزايد من المستأجرين مقيد بسبب نزوح صغار الملاك من القطاع الخاص.
“إنهم في الواقع يغادرون السوق. قالت الرئيسة التنفيذية هيلين جوردون: “هذا ما يؤدي إلى تفاقم عدم التوازن بين العرض والطلب”. “سبب مغادرتهم هو زيادة اللوائح ، وزيادة الضرائب ، وربما بالنسبة لهم ، ارتفاع أسعار الفائدة التي لا يمكنهم خصمها من أرباحهم”.
ساهمت السوق الضيقة في زيادة صافي الدخل الإيجاري في شركة Grainger بنسبة 12 في المائة إلى 48 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الستة حتى آذار (مارس) ، مما سمح للشركة بزيادة أرباحها بنسبة 10 في المائة إلى 2.28 بنس للسهم من 2.08 بنس.
تخطط الشركة لإضافة 6000 منزل من خلال برنامج تطوير بقيمة 1.6 مليار جنيه إسترليني مع تكثيف المستثمرين الكبار لبناء ما يسمى بالعقارات “المبنية للإيجار” ، والتي ظهرت كقطاع متنام في سوق عقارات تجارية قاتمة إلى حد كبير.
وقالت الشركة إن محفظة غرينغر مشغولة بنسبة 98.5 في المائة ، مع إيجارات العقارات الجديدة بنسبة 8.2 في المائة أعلى من العام الماضي.
قال جوردون إن الملاك المحترفين الكبار لعبوا بالفعل دورًا أكبر في بلدان أخرى مثل ألمانيا وكندا ، وأن المملكة المتحدة كانت في “سفوح الانتقال” من الملاك الصغار إلى الكبار. وقالت: “في المملكة المتحدة ، لا تزال صناعة الأم والأب”.
ارتفعت إيجارات العقارات المؤجرة للقطاع الخاص بنسبة 4.9 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة في العام حتى آذار (مارس) ، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني. أسرع زيادة منذ أن بدأت الوكالة التتبع في عام 2016. ظل المعروض من المنازل المستأجرة ثابتًا إلى حد كبير منذ عام 2016 ، وفقًا لموقع الإسكان Zoopla ، بينما زاد عدد المستأجرين.
تعرضت حكومة المملكة المتحدة لضغوط متزايدة لمعالجة النقص في المساكن. ومن المتوقع قريباً أن يقدم سكرتير رفع المستوى مايكل جوف مشروع قانون إصلاح الإيجارات الذي سينهي عمليات الإخلاء “بدون خطأ”.
قالت غوردون إنها أيدت الإجراءات لمنح المستأجرين مزيدًا من الأمن على المدى الطويل في منازلهم ، لكن الحكومة بحاجة إلى توفير وسيلة فعالة لطرد المستأجرين “البيض الفاسدين” الذين “يزعجون جيرانهم” لأن الطرق الحالية عبر المحاكم بطيئة للغاية.
