افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
فشلت محاولة بلاكستون البالغة 300 مليون جنيه استرليني للاستحواذ على ناطحة سحاب “كان أوف هام” في لندن، وهي أحدث علامة على أن مبيعات المكاتب باهظة الثمن لا تزال متوقفة بسبب الخلافات حول قيمة المباني.
وكانت المجموعة الأمريكية، وهي أكبر مستثمر عقاري تجاري في العالم، تجري مفاوضات حصرية للاستحواذ على المبنى بعرض يزيد قليلاً عن 300 مليون جنيه إسترليني، وفقاً لأشخاص مطلعين على العملية. لكن البائع، نوفين، لم يكن مستعدا لقبول عرض أقل من السعر المطلوب وهو 322 مليون جنيه استرليني.
إن انهيار المحادثات، الذي نشرته صحيفة جرين ستريت نيوز لأول مرة، يحبط ما كان يمكن أن يكون أكبر صفقة مكاتب في لندن منذ عامين.
إن استعداد شركة بلاكستون لتقديم عطاءات لبناء مبنى مكاتب كبير وعالي الجودة يعد علامة إيجابية لسوق المكاتب بعد عامين من الإرهاق. وكان الاستثمار في مكاتب لندن في الأشهر التسعة الأولى من العام هو الأدنى منذ عام 2003، وفقا لمؤشر MSCI.
لكن السعر المعروض من المجموعة الأمريكية أقل من حيث لا يزال العديد من المالكين يقيمون برجهم. وقال أحد الأشخاص إن نوفين كان يتطلع إلى تحسين السعر المطلوب.
ويشير الجمود الذي وصل إليه المستثمران بشأن السعر إلى أن المشترين والبائعين غير مستعدين لتقديم تنازلات كافية لكسر حالة الجفاف في إبرام الصفقات.
“هناك فجوة في توقعات الأسعار بين المشترين والبائعين. . . “ما يشير إلى أن هناك المزيد مما يجب قطعه قبل عودة السيولة في السوق”، كتب توم ليهي محلل MSCI في مذكرة.
ورفض بلاكستون ونوفين التعليق.
ارتفعت معدلات الشواغر في المكاتب في جميع أنحاء المدن الكبرى في أعقاب جائحة كوفيد – 19 وزيادة العمل المختلط، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عاما عند حوالي 10 في المائة في لندن، وفقا لبيانات من شركة كوستار.
ينقسم الطلب على المساحات المكتبية من الشركات بشكل حاد، مع وجود منافسة على أفضل المساحات المزودة بوسائل الراحة الحديثة والمؤهلات الخضراء، ولكن الاهتمام نادر بالمباني القديمة أو ذات المواقع السيئة.
كان يُنظر إلى علبة لحم الخنزير الموجودة في 70 سانت ماري آكس – التي سُميت بسبب شكلها الدائري المميز – على أنها اختبار للطلب على المباني ذات الجودة العالية. إنه مؤجر بالكامل بفترات إيجار طويلة المدى للمستأجرين بما في ذلك شركة المحاماة سيدلي أوستن والبنك الوطني الكندي وسامسونج للإلكترونيات.
كانت Nuveen، ذراع إدارة الأصول لشركة TIAA الأمريكية، هي المطور الأصلي للبرج المكون من 21 طابقا، والذي تم الانتهاء منه في عام 2019. وحاولت سابقا البيع في عام 2022 مقابل حوالي 400 مليون جنيه إسترليني.
