أعلنت NatWest و Nationwide ، وهما من أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة ، يوم الخميس عن رفع أسعار الفائدة ، مما زاد الضغط على ميزانيات الأسر والحكومة في الوقت الذي تحاول فيه احتواء أزمة تكلفة المعيشة.
يعد قرار NatWest هو المرة الثانية هذا الأسبوع التي ترفع فيها أسعار الفائدة ، مما يعكس إعلانًا مشابهًا من قبل HSBC ، أحد كبار مزودي قروض المنازل ، يوم الأربعاء.
قال لوسيان كوك ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى وكلاء العقارات سافيلز ، إن الزيادات الأخيرة في تكاليف الاقتراض ستؤدي إلى تمدد الموارد المالية لمشتري المنازل المحتملين. وقال “من الواضح أنه سيضع بعض الضغط على القدرة على تحمل التكاليف”. “سيكون من الأصعب على المقترضين اجتياز اختبار التحمل”.
زادت التحركات لسحب صفقات الرهن العقاري أو إعادة تسعيرها في الأسابيع الأخيرة حيث تتفاعل الأسواق المالية مع بيانات التضخم المرتفعة ، والتي غيرت التوقعات بشأن المدى الذي سيتعين على بنك إنجلترا رفع أسعار الفائدة فيه.
أصبحت قضية ارتفاع تكاليف الرهن العقاري سياسية بشكل متزايد وتشكل تهديدًا متزايدًا لحكومة ريشي سوناك من خلال تفاقم أزمة تكلفة المعيشة قبل الانتخابات العام المقبل. أصر رئيس الوزراء هذا الأسبوع على أن “أولويته الأولى” هي خفض التضخم وخفض أسعار الفائدة.
وساهمت مخاوف نواب حزب المحافظين من “قنبلة موقوتة للرهن العقاري” في الإطاحة بليز تروس كرئيسة للوزراء العام الماضي ، بعد أن أزعجت ميزانيتها “المصغرة” الأسواق ورفعت أسعار الفائدة.
قال ماركوس بروكس ، كبير مسؤولي الاستثمار في شركة Quilter Investors ، إنه من المتوقع أن تنتهي الصفقات المتوقعة ذات السعر الثابت 1.4 مليون صفقة هذا العام ، مع الأسعار المعروضة أعلى بكثير مما كانت عليه عندما تم طرحها.
وحذر من أن “هذا سوف يمتص في نهاية المطاف مبلغًا هائلاً من المال من الاقتصاد ، حيث يكون لدى الناس أقل بكثير كل شهر للإنفاق على السلع والخدمات ، مما يجعل خطر الركود يلوح في الأفق أكثر من أي وقت مضى”.
وقالت NatWest إنها سحبت عددًا من منتجات الرهن العقاري ، بينما زادت المعدل على الآخرين بما يصل إلى 0.45 نقطة مئوية اعتبارًا من يوم الجمعة. وكانت قد أعادت تسعير بعض قروضها العقارية يوم الثلاثاء.
وقال البنك إنه شهد “ضعف الأحجام العادية للطلبات” مما يجعل الخطوة ضرورية “لضمان إمكانية تقييم الطلبات واستكمالها وسحبها في الوقت المناسب”.
قالت Nationwide ، أكبر مجتمع بناء في المملكة المتحدة ، إنها ستزيد أيضًا الأسعار اعتبارًا من يوم الجمعة عبر مجموعة من المنتجات بما يصل إلى 0.7 نقطة مئوية ، مستشهدة “بالمسار التصاعدي المستمر” لمعدلات المقايضة ، التي يستخدمها المقرضون لتسعير معدلهم الثابت. منتجات.
استجابت الأسواق المالية لبيانات التضخم المرتفعة في الأسابيع الأخيرة حيث تغيرت التوقعات بشأن المدى الذي سيتعين على بنك إنجلترا رفع أسعار الفائدة. وقد أدى ذلك إلى تقلبات في أسواق أسعار المبادلة مما جعل من الصعب تسعير قروض المنازل بشكل تنافسي.
ومن بين مقدمي الرهن العقاري الآخرين للإعلان عن تغييرات في أسعارهم أو سحب منتجاتهم هذا الأسبوع Santander و Family Building Society و Clydesdale Bank و Atom Bank.
قال سيمون جامون ، المؤسس والشريك الإداري في الوسيط Knight Frank Finance “إنهم يميلون إلى أن يكونوا مثل الحافلات – عندما يكون لديك مقرض واحد يتحرك ، يعيد ترتيب من هو الأكثر تنافسية”. “إذا تحرك أحد المقرضين الكبار ، فمن الطبيعي أن نرى ثلاثة أو أربعة تحرك في تتابع قصير ، مما يجعل السوق أكثر صعوبة في التنقل.”
