ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
حصلت ناطحة سحاب جديدة في ميامي، حيث ستتكلف الشقق ما يصل إلى 90 مليون دولار، على قرض بناء سكني بقيمة 668 مليون دولار – وهو الأكبر في تاريخ فلوريدا – حيث لا تظهر سوق الإسكان الراقية الساخنة في المدينة المزدهرة بسبب الوباء أي علامات على التباطؤ.
سيكون فندق والدورف أستوريا ريزيدنسز من شركة التطوير العقاري PMG أطول مبنى في الأمريكتين جنوب مدينة نيويورك، حيث سيرتفع أكثر من 1000 قدم فوق وسط مدينة ميامي. إن القرض الذي حصلت عليه بقيمة 668 مليون دولار، من بنك OZK وإدارة الصناديق ذات الصلة، يحطم الرقم القياسي السابق لقرض بناء سكني في فلوريدا، وهو قرض بقيمة 600 مليون دولار لـ Cipriani Residences في وقت سابق من هذا العام.
وقالت سوزان أمادوتشي، وهي محامية عقارية تجارية بارزة في المدينة: “ميامي هي السوق الأكثر جاذبية في الولايات المتحدة في الوقت الحالي لمقرضي بناء الشقق مع مطور عالي الجودة”. وقالت إنه حتى مع تزايد حذر المقرضين العقاريين التجاريين، فإن “صفقات بناء الوحدات السكنية في جنوب فلوريدا ما زالت تُبرم لأن… . . الطلب ونقص العرض”.
شهدت ميامي تدفقًا سكانيًا خلال الوباء، حيث انتقل الناس بحثًا عن طقس أفضل وضرائب ودية وقيود كوفيد أكثر مرونة. لقد تجاوز عدد أصحاب الدخل المرتفع الذين يتدفقون إلى ميامي المعروض من العقارات الفاخرة.
“إن مجمع المشترين أعمق من أي وقت مضى، و. . . وقال دان كابلان، الشريك الإداري لشركة PMG ومقرها ميامي، وهي شركة معروفة بالمشاريع السكنية الكبيرة: “إنهم أشخاص لديهم وظائف عالية الأجر والذين يستطيعون تحمل تكاليف العيش في المباني التي يتم بناؤها”.
ارتفعت تكلفة الوحدات السكنية في جميع أنحاء المدينة لتغطية تكاليف البناء والتأمين المتزايدة والاستفادة من الطلب على المشاريع الفاخرة. وتتراوح أسعار الوحدات الـ 387 في برج والدورف من مليون دولار للاستوديو، وتصل إلى حوالي 90 مليون دولار للشقق البنتهاوس.
وقال المطور إن أكثر من 90 في المائة منها تم بيعها بالفعل، على الرغم من أنه لم يتم صب الأساسات بعد. وقالت شركة PMG إن القرض يهدف إلى تغطية استكمال البرج المتوقع في عام 2028.
كما نمت القروض المخصصة لتطوير الشقق السكنية في ميامي بشكل أكبر مع تضخم الطلب في أسعار البيع، مما أدى إلى زيادة ما يمكن للمطورين الاقتراض مقابله.
وقال كابلان: “أنت في مستوى جديد من حيث التكلفة”، واصفاً القرض القياسي بأنه “التمويل الأكثر أهمية في تاريخ الشركة”.
لا يزال سوق العقارات في ميامي يعاني من سمعته في فترات الازدهار والكساد. لكن المطورين يصرون على أن سوق الشقق السكنية في المدينة أقل خطورة بكثير مما كانت عليه في فترة الركود الأخيرة، بعد الأزمة المالية عام 2008.
“أنا الشخص الذي يقول دائمًا: “حسنًا، لقد كانت الأمور جيدة جدًا لفترة طويلة جدًا، ما الذي سيعطيه؟” قال جيه سي دي أونا، رئيس قسم جنوب فلوريدا في بنك سينتينيال، الذي يقدم القروض العقارية التجارية: “لكن ميامي لا تزال تفاجئني بمدى مرونتها”.
وأضاف أن هناك “منافسة حقيقية” بين البنوك ذات القدرة على إقراض أكبر المشاريع.
وقد انتعشت سوق المقرضين من خلال اللائحة التي أدخلتها ولاية فلوريدا بعد الأزمة المالية، والتي ألزمت المطورين ببيع وحدات الشقق قبل البدء في البناء لضمان الرسملة والطلب الكافي. ويدفع المشترون ودائع غير قابلة للاسترداد تصل إلى 40 في المائة من سعر الشراء، والتي يستخدمها المطورون لتمويل البناء وتغطية الاقتراض.
وقال برانون هامبلين، رئيس بنك OZK، أحد أكبر المقرضين العقاريين في البلاد: “لا تزال ميامي سوقاً جذابة نظراً لأساسياتها الاقتصادية القوية”. تعد المدينة الآن الجزء الأكثر أهمية في دفتر قروض مقرض أركنساس.
وقال أمادوتشي إن اللوائح جعلت السوق أكثر أمانًا، وأصبحت قاعدة العملاء أكثر استقرارًا. “ميامي مكان مختلف كثيرًا الآن. الناس يريدون العيش هنا. هذه الشقق لم تعد منازل ثانية أو ثالثة أو رابعة.
