افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
وتتوقف مبيعات المنازل الجديدة في بريطانيا بفضل مزيج من انخفاض القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع تكاليف التمويل. وبدلاً من ذلك، يواجه قطاع الإيجارات ضغوطاً على الإسكان، مع ارتفاع الإيجارات.
التوقعات لمزيد من الشيء نفسه. ومن ثم، قررت مجموعة بيركلي، شركة بناء المنازل الفاخرة، الدخول في هذا الحدث من خلال خطط لإنشاء أعمال البناء للإيجار الخاصة بها. وقالت الشركة، التي تركز أعمالها في لندن وجنوب شرق البلاد، إنها حددت 4000 منزل للمشروع يوم الأربعاء. يجب على المساهمين أن يكونوا حذرين.
يبدو الأساس المنطقي للاستئجار سليما بما فيه الكفاية. وانخفضت المبيعات في بيركلي بمقدار الثلث العام الماضي. ويجب أن يؤدي البناء بغرض الإيجار إلى دفع بعض الإنتاج من بنك الأراضي الذي لديه مساحة واسعة لتلبية احتياجات الطلب الخاص أيضًا.
وقد قامت الشركة بالفعل ببيع حوالي 1000 ناقلة جنود مدرعة في السنوات الأخيرة. وهي تجادل بأن “نهج المنصة” – أو إدارة تلك العقارات المستأجرة نفسها – سيؤدي إلى تضييق الخصم الذي تطلبه المؤسسات عندما تستثمر. وبدلاً من ذلك، ستذهب هذه القيمة إلى المساهمين في بيركلي، ولكن ليس قبل نهاية عمر المشروع البالغ 10 سنوات عندما يتم مناقشة البيع باعتباره خروجًا محتملاً.
يبدو أن سوق البناء للإيجار في المملكة المتحدة جاهز للانطلاق. الطلب على تأجير العقارات يفوق العرض إلى حد كبير، وخاصة في المنطقة الأساسية في بيركلي. وتحسب لندن بالفعل حصة أكبر من العقارات المستأجرة في إجمالي مخزونها من المساكن بنحو 30 في المائة. وارتفعت الإيجارات بشكل أسرع، حيث ارتفعت بنسبة 14 في المائة منذ بداية العام الماضي مقارنة بنسبة 12 في المائة في المملكة المتحدة ككل، وفقا لبيانات مكتب الإحصاءات الوطنية.
لكن قرار بيركلي بالتراكم الآن يجب أن يثير تساؤلات لدى المستثمرين. الأول، على الرغم من توقعاته بالتعافي، هو ما يقوله هذا التحول الاستراتيجي حول التوقعات بالنسبة للأعمال الأساسية. يتم بيع مساكن بيركلي الباهظة الثمن في لندن لمستثمرين أجانب من القطاع الخاص. ويمكن لحكومة عمالية جديدة محتملة أن تضرب مصدر الطلب هذا بفرض معدل أعلى لرسوم الدمغة على الاستثمار العقاري الأجنبي.
هناك أيضا مسألة التسليم. تُعرف بيركلي بأنها شركة بناء منازل ممتازة، لكن بناء منصة للتأجير هو عمل مختلف تمامًا. تعتبر مبيعات المساكن أمرًا لمرة واحدة، ولكن لدى المستأجرين خيار المشي إذا لم يشعروا بالسعادة.
وتقول الشركة إنها يمكن أن تستعين بطرف ثالث لإدارة المراحل الأولى من المشروع. وهذا من شأنه أن يأكل في عوائدها. علاوة على ذلك، من المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى منصة إدارة داخلية لبيع الشركة في غضون عقد من الزمن، مما يحد من خيارات بيركلي في هذا التحول الاستراتيجي.
