عندما اشترى Guy Hargreaves منزله المتوسط على الحافة الشمالية لأكسفورد في عام 2019 ، كان يعلم أنه يريد تجديده تمامًا. خطط المصرفي والمهندس المتقاعد ، في الأصل من نيوزيلندا ، لتمديد المنزل وتجديده – ولكن أيضًا يحول كفاءة الطاقة.
بعد مرور ست سنوات ، لم تصبح العقار المتهدم مرة واحدة فقط ، وفقًا لـ Hargreaves ، “فرحة للعيش فيها” ، ولكن لمدة ستة أشهر من العام ، مصدر صافي للكهرباء من الألواح الشمسية على السطح.
يعد المشروع مثالًا رائعًا على إمكانية الاستثمار في العقار لخفض فواتير الطاقة. أصبح قطع مثل هذه الفواتير مصدر قلق واسع النطاق بشكل متزايد بعد زيادة في الأسعار التي دفعت تكاليف الطاقة المحلية ، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية ، بنسبة 61 في المائة على مدى السنوات الخمس حتى الربع الأول من هذا العام. حدد Ofgem ، منظم أسعار الطاقة في المملكة المتحدة ، الحد الأقصى للأسعار التي تقول إنها تحد من تكلفة الكهرباء والغاز إلى متوسط أسرة إلى 1720 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
يقول خبراء إنقاذ الطاقة إن هناك مجموعة واسعة من التعديلات التي يمكن أن تؤثر على فواتير الطاقة في المنازل ، من المشروع الخالي من التكلفة إلى إعادة البناء بالجملة مثل مشروع Hargreaves. ومع ذلك ، تقول كاتي كينج ، نائبة مدير بعثة العقود الآجلة المستدامة في نستا ، وهي مركز تفكيري في الابتكار ، إن الناس يشعرون بالارتباك عمومًا بشأن التدابير الأكثر فعالية من حيث التكلفة.
وتقول: “لا يعرف الكثير من الناس الإجراءات الموفرة للطاقة توفر أكبر قدر من المال”.
في حالة Hargreaves ، أمضى مبلغًا يصفه على أنه ما بين 50 و 75 في المائة من سعر الشراء البالغ 1 مليون جنيه إسترليني تقريبًا على جميع جوانب التجديد ، بما في ذلك الامتداد وتحويل الطابق السفلي إلى شقة منفصلة. كان الكثير من الإنفاق إما على عناصر لا تتعلق باستخدام الطاقة في المنزل أو العناصر التي تؤثر على استهلاك الطاقة والجوانب الأخرى.
ومع ذلك ، يقول Hargreaves إن النمذجة من قبل المثبتات تشير إلى أن آخر جزء من الإنفاق على ممتلكاته – 12500 جنيه إسترليني تم إنفاقه على الألواح الشمسية على السطح وبطارية متصلة – يمكن أن تدفع ثمنها في غضون سبع سنوات. ويقدر أن الألواح الشمسية على مدار العام يجب أن توفر حوالي 95 في المائة من الكهرباء المستخدمة في المنزل الرئيسي ، باستثناء الشقة. استخدام الطاقة في المنزل متواضع بشكل رئيسي لأن التجديد عزل المبنى إلى معيار Enerphit المطلوب. وهذا يعني ، من بين أشياء أخرى ، أن هناك القليل من تسرب الهواء.
يقول هارجريفز: “لدي المرونة الآن ، على سبيل المثال ، لأتمكن من شحن بطاريتي في خارج أوقات الذروة (معدلات) وشحنها مرة أخرى إلى الشبكة في أوقات الذروة بمعدل تصدير أعلى”. “هذا يولد دخلًا.”
تتناسب التدابير المحتملة لتوفير الطاقة للمنزل مع ثلاث فئات عريضة-تلك التي تمنع الطاقة من التسرب ، وتلك التي تعزز كفاءة الأجهزة في المنزل وتلك التي تولد الطاقة.
يؤكد آلان بودن ، مدير استشاري التصميم ECO ، الذين أشرفوا على تحول ممتلكات Hargreaves ، على إمكانية تغييرات صغيرة حتى لخفض الفواتير. يقترح أن يدخل أصحاب الأسر في الغرفاء الخاصة بهم للتحقق مما إذا كان عزل السقف لم يتم إزعاجه أو نقله بطريقة تجعلها غير فعالة.
كما يقترح وضع عزل بسيط حول أنابيب المياه الساخنة وإيقاف المسودات.
يقول بودن: “إن العازلة التي تعاني من ذلك هي واحدة من أكبر مناطق فقدان الحرارة التي تجد أنه يمكنك القيام بشيء ما”.
يقول كينج إن صاحب المنزل النموذجي يمكن أن يوفر حوالي 65 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا عن طريق رفض الترموستات الذي يتحكم في الحرارة الداخلية للغلاية في المنزل إلى درجة حرارة العمل الأكثر كفاءة البالغة 60 درجة مئوية.
يقول كينج: “غالبًا ما نشجع الناس على القيام بالأشياء الرخيصة والمجانية”. “بعض الأشياء أقل تكلفة وقيمة ممتازة مقابل المال.”
مثل بودن ، الملك متحمس للعزل العلوي. وتقول إن تكلفة حوالي 1000 جنيه إسترليني لتناسب عزل الدور العلوي بسماكة 300 مم في منزل نموذجي لا يحتوي على أي شيء. سيوفر هذا التدبير ما يصل إلى 470 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا على فاتورة نموذجية.
يقول كينج عن عزل الدور العلوي: “إذا لم تكن تنتقل من لا شيء إلى مبلغ كبير ، في غضون عامين ، لم يكن لديك شيء تقريبًا للاسترداد”. “لذلك يستحق الأمر التفكير”.
ومع ذلك ، فإن القضايا تصبح بسرعة معقدة ، تتجاوز التدابير الأساسية والفعالية.
يشير كينج ، على سبيل المثال ، إلى أنه أكثر تكلفة بكثير عزل الجدران الخارجية للمبنى أكثر من أن تفعل الشيء نفسه بالنسبة إلى دور علوي. في منزل منفصل نموذجي ، سيكلف عزل الجدار الصلب 11000 جنيه إسترليني. لكن العمل سوف يولد عمومًا وفورات سنوية في فواتير الطاقة تصل إلى 550 جنيهًا إسترلينيًا.
إنها تقر بأن الناس سيكون لديهم آراء مختلفة حول ما إذا كانت فترة الاسترداد التي تبلغ 20 عامًا تستحق العناء.
هناك أسئلة معقدة مماثلة حول ما إذا كان الأمر يستحق دفع تكلفة إضافية لأعلى معايير العزل ، والتعبير عن التزجيج والزجاج عندما ينتج عن منتج أرخص وأدنى الأداء وفورات الطاقة أقل قليلاً.
يقول كينج: “كل شخص لديه شهيتهم لنوع فترة الاسترداد التي يهتمون بها”.
تقول أناستاسيا أوستروفنايا ، وهي زميل أبحاث أقدم في كلية إمبريال كوليدج للأعمال في لندن ، إنه في المملكة المتحدة ، تصبح الحسابات سخيفة عندما يتعلق الأمر بتركيب مضخات الحرارة بدلاً من غلايات التدفئة المركزية للغاز التقليدية.
على الرغم من أن المنح يمكن أن تخفض تكاليف العديد من أصحاب المنازل ، إلا أن مضخة الحرارة الكهربائية والمصادر للهواء تكلف حوالي 10،000 جنيه إسترليني لمنزل نموذجي-أكثر بكثير من تكلفة 8000 جنيه إسترليني لتركيب غلاية غاز مركزية جديدة. ومع ذلك ، في حين أن المضخة الحرارية تستخدم عمومًا حوالي ثلث الطاقة مثل غلاية الغاز ، فإن تكاليف الكهرباء المرتفعة تعني أنها يمكن أن تكلف أكثر من غلاية الغاز للعمل.
يقول أوستروفنايا: “الحقيقة الأكثر سخافة … هي أنه يكلف تشغيل أكثر لأن إنجلترا لديها أعلى أسعار الكهرباء”.
هناك بعض مزودي الكهرباء ، بما في ذلك الأخطبوط ، التي توفر أسعارًا رخيصة خارج أوقات الذروة للعملاء الذين يعانون من مضخات الحرارة. يمكن أن تغير حسابات التكلفة. يتم تحفيز مستخدمي المضخة الحرارية تحت هذه التعريفة الجمركية لإيقاف تشغيل الأجهزة في أوقات الذروة.
يقول كينج إن التكاليف المرتفعة لتشغيل مضخات الحرارة مع الكهرباء من الشبكة تجعل مزيجًا من اللوحة الشمسية والبطارية ومضخة الحرارة التي اختارها Hargreaves جذابة بشكل خاص.
يقول كينج: “إذا كنت تأخذ طاقة اللوحة الشمسية واستخدامها للتدفئة ، فسيكون ذلك أفضل بكثير”. “اللوحة الشمسية ومجموعة البطارية هي فكرة رائعة حقًا.”
ومع ذلك ، يبرز مشروع Hargreaves أيضًا كيف نادراً ما تكون التعديلات على المنزل مسألة مالية فقط.
يقول إن تحول ممتلكاته كان “مشروع العاطفة”.
يقول هارجريفز: “الحقيقة هي أنه كان تحديًا وأنه يتماشى حقًا مع قيم كل من بلدي وزوجتي”.
يقول بوددن إن المنازل ومشاعر الناس تجاههم تتجاوز بكثير أسئلة حول تكاليف الجري. يقول إنه يمكن أن يساعد أصحاب المنازل على الصحة العقلية والبدنية للعيش في منازل مريحة مع عدد قليل من المسودات التي يعرفون أنها تسبب الحد الأدنى من الضرر على البيئة.
يقول: “من الصعب وضع رقم على ذلك من حيث ما تدفعه مقابل ذلك”.
ويوصي بأن يضع مالكي المنازل خططًا طويلة الأجل لتوفير الطاقة وتجديد جوانب ممتلكاتهم مع ظهور الحاجة.
يقول: “أنت تعمل ، هذا ما يمكنني فعله مع منزلي في النهاية – ربما يقلل من استخدامه بنسبة 80 في المائة”. “هذه أرخص طريقة للقيام بذلك لأنك تفعل ذلك ضمن جداول الصيانة.”
بالنسبة إلى Hargreaves ، فإن متعة العيش في منزله هي أن الممتلكات المعزولة بإحكام تشعر الآن بالراحة للغاية ، خالية من المسودات التي تصيب معظم الممتلكات الإنجليزية الأقدم.
يقول: “لا أشعر أبدًا أنني في لعبة مطاردة الحرارة حول المنزل”.
كما يعرب عن الرضا العميق بأن استخدام الطاقة في العقار لا يفرض الآن أي عبء تقريبًا على البيئة.
يقول: “لم أندم على ذلك للحظة”.
