ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في العقارات في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ويواجه أصحاب العقارات والمستأجرون أكبر التغييرات في قطاع الإيجار الخاص منذ عقود في ظل التشريعات الجديدة التي من شأنها إنهاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” وتشديد المعايير الخاصة بظروف وصيانة المنازل المستأجرة.
ويذهب مشروع قانون حقوق المستأجرين، الذي قدمته الحكومة يوم الأربعاء، إلى أبعد من التشريع الذي اقترحته الحكومة المحافظة السابقة لإنهاء عمليات الإخلاء بموجب المادة 21، والتي تسمح لأصحاب العقارات بطرد المستأجرين دون سبب.
وقد سقط مشروع القانون الذي اقترحه حزب المحافظين عندما تم حل البرلمان قبل الانتخابات العامة في يوليو/تموز. وتعمل حكومة حزب العمال على زيادة المتطلبات المفروضة على أصحاب العقارات وتوفير الحماية لـ 11 مليون مستأجر في إنجلترا.
وقالت نائبة رئيس الوزراء أنجيلا راينر “لا يمكن أن يكون هناك مزيد من التردد والتأخير. يتعين علينا إصلاح الإيجار وإعادة التوازن إلى العلاقة بين المستأجر والمالك”.
ما هي أكبر التغييرات؟
وقد استُخدمت عمليات الإخلاء “بدون خطأ” باعتبارها أسهل طريقة لملاك العقارات للتخلص من المستأجرين، ووصفت مجموعات ملاك العقارات هذا الإصلاح بأنه “أكبر تغيير في القطاع منذ أكثر من 30 عامًا”.
ومن بين التغييرات الكبرى الأخرى تطبيق “معيار المساكن اللائقة” على المساكن الخاصة المؤجرة. ويحدد هذا التنظيم القائم منذ فترة طويلة لقطاع الإسكان الاجتماعي الحد الأدنى من المعايير للحالة الأساسية لإصلاح العقارات، بما في ذلك النوافذ والأسقف وأنظمة التدفئة. وقالت الحكومة إن نحو خُمس المساكن الخاصة المؤجرة سوف تحتاج إلى تحديثات لتلبية هذا المعيار.
ولن يُسمح لمالكي العقارات أيضًا بمنع المستأجرين المحتملين الذين لديهم أطفال أو الذين يتلقون إعانات – وسيتمكن المستأجرون من طلب الإذن باقتناء حيوان أليف، وهو ما لا يمكن لمالكي العقارات رفضه “بشكل غير معقول”.
ما هو المختلف في مشروع قانون حزب العمال؟
صرح وزير الإسكان ماثيو بينيكوك لهيئة الإذاعة البريطانية (بي بي سي) يوم الأربعاء بأنه يهدف إلى إلغاء عمليات الإخلاء “بدون خطأ” بحلول الصيف المقبل. وفي النهاية، استسلم المحافظون للضغوط من أصحاب العقارات، قائلين إنهم سيؤجلون التنفيذ لإعطاء النظام القضائي المزيد من الوقت للاستعداد للقضايا الإضافية.
وفي محاولة لوقف حروب المزايدة، يتطلب مشروع القانون من أصحاب العقارات نشر سعر الإيجار ويمنعهم أو وكلائهم من “تشجيع أو قبول أي عطاءات أعلى من هذا السعر”، وفقًا لوزارة الإسكان. وقال الرئيس التنفيذي لشركة فوكستون جاي جيتينز إنه لم يتضح بعد “كيف تنوي الحكومة مراقبة التغييرات في متطلبات طلب الإيجار”.
كما سيسعى إلى تشديد المعايير الخاصة بحالة العقارات من خلال توسيع نطاق قانون أواب ليشمل المساكن الخاصة المؤجرة. ويحدد القانون، الذي سُمي على اسم الطفل أواب إسحاق البالغ من العمر عامين والذي توفي بعد تعرضه لفترة طويلة للعفن في منزله الاجتماعي، مواعيد نهائية لمدى السرعة التي يتعين على أصحاب المساكن إصلاح “المخاطر الخطيرة”.
وقالت الحكومة أيضًا إنها ستتشاور بشأن التدابير الرامية إلى رفع كفاءة الطاقة في المنازل المؤجرة بحلول عام 2030.
كيف يمكن للإصلاحات أن تغير سوق الإيجار؟
وارتفعت الإيجارات بمعدل قياسي خلال العام الماضي، حيث زادت بنسبة 8.6 في المائة في الاثني عشر شهرا حتى يوليو/تموز، وفقا لمكتب الإحصاء الوطني.
وتأمل حكومة حزب العمال أن يعمل مشروع القانون على “تسوية المنافسة بشكل حاسم بين المالك والمستأجر”، مما يمنح المستأجرين المزيد من القوة للرد على مطالب الإيجار غير العادلة والظروف السيئة.
ولكن زيادة التنظيم وتكاليف تجديد العقارات من شأنها أيضاً أن تزيد من الضغوط المالية على أصحاب العقارات. فقد عانى بعض أصحاب العقارات بالفعل من ضائقة مالية بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري، ويختار عدد متزايد منهم بيع عقاراتهم.
وتشعر مجموعات الصناعة بقلق خاص من أن أصحاب العقارات الذين يسعون إلى التخلص من المستأجرين المشكلين لأسباب مشروعة سوف يضطرون إلى تحمل تأخيرات ضخمة.
وقالت جمعية الملكية البريطانية: “إن اهتمامنا الأساسي يظل يتمثل في قدرة المحاكم على التعامل مع عبء العمل المتزايد الذي سيواجهها في غياب (المادة) 21”.
وتشمل التدابير الجديدة خدمة أمين المظالم للقطاع الخاص المستأجر، والتي قالت وزارة الإسكان إنها ستوفر “حلاً عادلاً ونزيهاً وملزماً لكل من الملاك والمستأجرين، وتقلل من الحاجة إلى اللجوء إلى المحكمة”.
