ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في قطاع العقارات myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ويكافح سوق الإسكان في المملكة المتحدة لاستعادة الزخم بعد انخفاض قياسي في عدد المبيعات العام الماضي، حيث أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وعدم اليقين السياسي إلى كبح المعاملات.
وتشير التوقعات إلى أن مبيعات المنازل في المملكة المتحدة تسير على الطريق الصحيح للارتفاع هذا العام، لكنها تظل أقل من المتوسط على المدى الطويل قبل الوباء البالغ 1.2 مليون صفقة سنويا. وتتوقع سافيلز 1.04 مليون مبيعات في عام 2024، بينما تتوقع هامبتونز وزوبلا 1.1 مليون.
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “كان اتجاه معدلات الرهن العقاري عاملاً أساسيًا في قرارات المشتري على مدار العامين الماضيين، كما أن انخفاض تكاليف الرهن العقاري الشهرية يغذي الآن تحسن الثقة بين المشترين المحتملين”.
بدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة القياسي من أعلى مستوى له منذ 16 عامًا عند 5.25 في المائة، حيث بقي معظم عام 2023. وخفض أسعار الفائدة إلى 4.75 في المائة هذا الأسبوع بعد تخفيض ربع نقطة مئوية في أغسطس.
في حين أن تكاليف الرهن العقاري انخفضت، إلا أنها استقرت عند نحو 4 في المائة على الصفقات ذات السعر الثابت للمشترين – مع ارتفاع بعض الأسعار في الأسابيع الأخيرة.
يعد عدد مبيعات المنازل علامة مهمة على الثقة في سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع، ويؤثر على عدد المنازل الجديدة التي ستجلبها شركات بناء المنازل التجارية إلى السوق في وقت نقص حاد في العرض.
انخفضت المبيعات في الأسواق الأكثر تكلفة مثل لندن وجنوب شرق وشرق إنجلترا بنسبة تصل إلى 30 في المائة، مقارنة بمتوسط العقد قبل الوباء.
وكانت أسعار الفائدة المرتفعة نسبيا في السنوات الأخيرة تعني انتعاشا أبطأ في المبيعات، خاصة وأن أسعار المنازل لم تنخفض بشكل حاد كما توقع العديد من المحللين خلال فترة تراجع السوق.
ولا تزال أسعار المنازل تحوم حول ذروتها لعام 2022 بالقيمة الاسمية، وفقا لمقاييس مختلفة، بعد أن انخفضت بنحو 10 في المائة على أساس معدل التضخم. ومن المتوقع أن تنتهي الأسعار عام 2024 على ارتفاع معتدل، حيث حددت سافيلز المكاسب المحتملة بنسبة 3 في المائة وزوبلا بنسبة 2 في المائة.
ومن المتوقع أن يشكل المشترون لأول مرة أكبر مجموعة من المشترين، بما يزيد قليلاً عن الثلث، وفقًا لموقع Zoopla. المستأجرون الذين يمكنهم توفير وديعة كبيرة بما فيه الكفاية، أو الحصول على أموال من العائلة، أصبحوا الآن أفضل حالًا في الشراء من الإيجار نظرًا للزيادات القياسية في الإيجارات.
وقال ريتشارد دونيل، مدير الأبحاث في Zoopla: “لقد أدى النمو السريع في الإيجارات وانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تغيير ديناميكيات الإيجار مقابل الشراء ودعم المزيد من عمليات الشراء (لأول مرة).” أفادت Zoopla أن متوسط تكاليف الرهن العقاري لمنزل نموذجي للمشتري لأول مرة في المملكة المتحدة أرخص بنسبة 17 في المائة من الإيجار.
وقد تم تأجيل المشترين المحتملين الآخرين، الذين ليس لديهم أسباب قوية للانتقال هذا العام، بسبب سلسلة من الأحداث السياسية الكبرى، بما في ذلك الانتخابات الهامة في المملكة المتحدة والولايات المتحدة وميزانية المملكة المتحدة الشهر الماضي. ومع انتهاء هذه الأحداث الآن، يقول المحللون إن تكاليف الاقتراض ستكون المحرك الرئيسي لمدى سرعة تعافي السوق.
وصل عدد الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى له منذ عامين في سبتمبر، مع استعداد المزيد من المشترين للقفز إلى السوق.
إن قرار الحكومة بالسماح بإعفاءات ضريبية مؤقتة على رسوم الدمغة تنتهي في أبريل قد يدفع بعض المشترين إلى محاولة التسابق من خلال معاملاتهم. قالت Zoopla إن هناك زيادة طفيفة في الاستفسارات عن العقارات التي تم الإعلان عنها على أنها “خالية من السلسلة”، لأنها عادة ما تكون أسرع في الشراء.
قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز، خاصة للمشترين لأول مرة الذين يمكنهم توفير ما يصل إلى 11250 جنيهًا إسترلينيًا: “التغييرات في رسوم الدمغة قد توفر دفعة متواضعة لأرقام المعاملات في الربع الأول من العام”. لكنها قالت إنه من غير المرجح أن يكون هناك “اندفاع واسع النطاق”.
