افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
صناديق الأمانات هي أدوات قبيحة ولكنها مفيدة لتجنب متاعب تبادل المفاتيح شخصيًا. وأدى انتشارها في مناطق التجميل مثل إدنبره وديفون وباريس إلى إثارة الشكوك في أن الكثير من العقارات في المناطق السياحية يتم تأجيرها من خلال مواقع إيجار العطلات مثل Airbnb، مما أثار غضب المستأجرين المحليين الذين يكافحون للعثور على عقارات بأسعار معقولة.
ولمكافحة هذا الأمر، تقدم إنجلترا لوائح جديدة لإيجارات العطلات. لن توفر هذه القواعد حلاً سريعًا لنقص المنازل بأسعار معقولة للإيجار.
الإيجارات الجديدة قصيرة الأجل التي لا يتم استخدامها كمنزل وحيد أو رئيسي للمالك ستتطلب في المستقبل إذن تخطيط. وسيتعين على مالكي العقارات المؤجرة لقضاء العطلات أيضًا الانضمام إلى سجل إلزامي لمساعدة السلطات المحلية على فهم نسبة المساكن المحلية التي يتم تأجيرها للسياح.
ونظراً للنقص المزمن في المساكن في بريطانيا، فإن إيجارات العطلات تشكل هدفاً واضحاً حتى لو لم تكن السبب الوحيد. وقد اتخذت بلدان ومدن أخرى بالفعل إجراءات. بدأت نيويورك في سبتمبر/أيلول فرض حظر فعلي على الإيجارات قصيرة الأجل. كانت برشلونة من أوائل الدول التي تحركت ضد مواقع مثل Airbnb. أدخلت اسكتلندا نظام الترخيص.
ولكن هناك العديد من جوانب القواعد الإنجليزية التي يجب أن تعمل لصالح شركات مثل Airbnb. أولاً، سيحتاج أصحاب أماكن العطلات المخصصة الجديدة فقط إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط بمجرد إدخال القواعد، وهو أمر متوقع هذا الصيف. سيتم إعادة تصنيف الإيجارات الحالية قصيرة الأجل تلقائيًا. وعلى العكس من ذلك، قد يتم ثني أصحاب العقارات في المستقبل عن تحويل عقاراتهم مرة أخرى إلى عقود إيجار طويلة الأجل إذا كان عليهم التقدم بطلب لتغيير آخر في الاستخدام، كما تحذر مجموعة الحملة “جيل الإيجار”.
ثانيًا، سيظل أصحاب المنازل أيضًا قادرين على تأجير منزلهم الرئيسي أو شقتهم لمدة تصل إلى 90 ليلة سنويًا دون موافقة.
تقول Airbnb أن المضيف البريطاني النموذجي يحصل على 5500 جنيه إسترليني سنويًا. ومن الواضح أن هذا المبلغ سيكون أعلى في المناطق السياحية الشهيرة، حيث يتم تشغيل المزيد من العقارات كعطلات بدوام كامل. التنظيم خفيف. يريد الناشطون الذين يمثلون المستأجرين من القطاع الخاص أن تضع السلطات المحلية حدًا أقصى لإيجارات العطلات في المناطق التي تعاني من مشاكل، مثل حيث تتجاوز عمليات التحويل إلى الإيجارات قصيرة الأجل أو المنازل الثانية المعروض من المنازل الجديدة تقريبًا.
لكن الأدلة الواردة من نيويورك تشير إلى أنه حتى مع وجود قواعد أكثر صرامة، فإن أي تحسينات في توافر العقارات السكنية للإيجار طويل الأجل ستكون بطيئة. استمر إجمالي مخزون الإيجارات في مانهاتن في الانخفاض في الربع الرابع، وفقًا لبيانات StreetEasy.
يعد التنظيم الأكثر صرامة لتأجير العطلات موضوعًا عالميًا. تدرس شركة Airbnb خطوط أعمال جديدة مع تباطؤ نمو الإيرادات بعد طفرة ما بعد الوباء. إذا اتبعت بلدان أخرى النموذج الإنجليزي، فلن يكون هناك ما يدعو للخوف من مواقع السماح لأصحاب العطلات.
