افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
سيقوم مالكو مجموعة كناري وارف بضخ 400 مليون جنيه استرليني من رأس المال الجديد في منطقة المكاتب في لندن، التي عانت من رحيل المستأجرين الرئيسيين مع قيام الشركات بتقليص مساحات المكاتب استجابة للعمل المختلط.
أعلنت مجموعة الأسهم الخاصة Brookfield وهيئة الاستثمار القطرية، التي تمتلك المركز المالي في شرق لندن منذ عام 2015، يوم الأربعاء عن ضخ أسهم بقيمة 300 مليون جنيه إسترليني وتسهيلات ائتمانية متجددة بقيمة 100 مليون جنيه إسترليني.
ويأتي قرار ضخ أموال جديدة في المشروع في الوقت الذي تكافح فيه المنطقة المالية في لندن تباطؤ الطلب على مساحاتها المكتبية وتسعى لجذب السكان وشركات علوم الحياة.
وقال بريان كينجستون، الرئيس التنفيذي لشركة Brookfield Real Estate، إن الشركة “مسرورة بمواصلة دعم” مجموعة Canary Wharf بينما “تواصل التطور لتصبح شركة نابضة بالحياة ومتنوعة”.
تراجعت جاذبية كناري وارف للشركات الكبيرة منذ جائحة كوفيد-19، حيث تحول الموظفون إلى العمل من المنزل وقلصت الشركات المساحات المكتبية. كما تضررت من عمليات خروج رفيعة المستوى بما في ذلك بنك HSBC، الذي قال في يونيو إنه سينتقل من برج مقره الرئيسي المكون من 42 طابقا المصمم من قبل نورمان فوستر بحلول عام 2026.
واعتبر القرار الذي طال انتظاره من قبل بنك HSBC بنقل مقره الرئيسي إلى مدينة لندن بمثابة الريادة لمستأجري الخدمات المالية، الذين هيمنوا تاريخياً على كناري وارف. وقالت الشركة في تقريرها السنوي إن ما يزيد قليلا عن نصف مستأجري الموقع يعملون في قطاع الخدمات المالية.
لقد فقدت أبراج المكاتب واسعة النطاق، والتي كانت شائعة عندما تم تطوير كناري وارف، شعبيتها حيث اختارت الشركات مواقع وسط المدينة لتشجيع العمل الشخصي.
تم إخبار الموظفين في Credit Suisse في سبتمبر أنهم سيبدأون في الانتقال من كناري وارف إلى مكاتب UBS في المدينة. لا تزال نسبة المكاتب الشاغرة في كناري وارف أعلى مما هي عليه في مناطق لندن الأخرى بنسبة 14 في المائة، مقارنة بـ 11 في المائة في المدينة و6 في المائة في الطرف الغربي، وفقا لبيانات كوستار.
وقد لاقت جهود مجموعة كناري وارف لتنويع العقارات، والتي يعود تاريخها إلى ما قبل الوباء، بعض النجاح. تضم المنطقة الآن أكثر من 1000 شقة للإيجار، ويعيش في المنطقة أكثر من 3500 شخص وفقًا لـ CWG.
يضم الموقع الآن أيضًا عددًا من المنظمات التي تركز على الرعاية الصحية وعلوم الحياة، بما في ذلك Genomics England وBarts Health NHS والمجلس الصيدلاني العام.
أنفقت CWG على تطوير المساحات الخضراء وحاولت تشجيع المحلات التجارية والمطاعم. وقال شوبي خان، الرئيس التنفيذي لمجموعة CWG: “يؤكد هذا الاستثمار الثقة في خطة أعمالنا وإعادة التموضع الاستراتيجي المستمر لـ Canary Wharf”.
وفي وقت سابق من هذا العام، خفضت وكالة موديز للتصنيف الائتماني تصنيف ديون شركة كناري وارف للاستثمار القابضة، مشيرة إلى “بيئة التشغيل والتمويل الصعبة للشركات العقارية”. وأشار تقريرها أيضًا إلى أن كناري وارف لديها ديون بقيمة 1.4 مليار جنيه إسترليني تحتاج إلى إعادة تمويل في عامي 2024 و2025.
كشفت CWG أنها أعادت تمويل أو تمديد حوالي 450 مليون جنيه إسترليني من الديون في النصف الأول من عام 2023، مع عدم وجود فترات استحقاق أخرى للديون هذا العام. لدى الشركة حوالي 800 مليون جنيه إسترليني من آجال الاستحقاق في عام 2024. وقال شخص مطلع على الأمر إن خطط الوفاء بالتزامات إعادة التمويل الخاصة بـ CWG لعام 2024 ليس من المتوقع أن تستخدم رأس المال الجديد.
