افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أبرمت المجموعة الفاخرة التي تمتلك العلامات التجارية غوتشي وسان لوران صفقة لبيع حصص الأغلبية في ثلاثة من عقاراتها العقارية البارزة في باريس إلى مجموعة الأسهم الخاصة الفرنسية أرديان.
قالت شركة Kering المدرجة في بورصة باريس إنها ستبيع 60 في المائة من الحصة التي تمتلكها في العقارات الواقعة في منطقة Place Vendôme الشهيرة ومناطق التسوق في شارع Montaigne في باريس إلى Ardian مقابل 837 مليون يورو.
وستحتفظ شركة Kering بملكية 40 في المائة، وستحصل على ضمانات بإمكانية استمرار علاماتها التجارية في احتلال المباني.
أنفقت المجموعات الفاخرة الكبرى، بما في ذلك شركة Kering ومنافستها الأكبر LVMH، المليارات على العقارات في المدن الكبرى في السنوات الأخيرة، في منافسة شرسة لتأمين عقارات محدودة في شوارع التسوق الكبرى التي تعكس صورة الهيبة المنسقة بعناية للمجموعات الفاخرة وتجذب الأثرياء. المتسوقين.
لكن بالنسبة لشركة كيرينغ، جاءت هذه المنافسة في وقت صعب. لقد تخلفت عن المنافسين لأنها تستثمر بكثافة في إنشاء عروض أكثر تميزًا لجذب العملاء الأثرياء. كما كافحت لتحسين الأداء في شركة جوتشي، أكبر علاماتها التجارية التي تمثل نصف مبيعات المجموعة وثلثي الأرباح. أصدرت شركة كيرينغ تحذيرات بشأن الأرباح في العام الماضي، وهو أمر نادر بالنسبة لمجموعات السلع الفاخرة الكبرى، وانخفضت أسهمها أكثر من 38 في المائة في العام الماضي، ما منحها قيمة سوقية تبلغ 27 مليار يورو.
تتطلب المنافسة على العقارات تقييد كميات كبيرة من رأس المال إلى أجل غير مسمى. لكن صفقة الأربعاء، والتي من المتوقع أن يتم إغلاقها في الربع الأول من هذا العام، ستسمح للمجموعة بتحرير بعض استثماراتها مع الاحتفاظ بالسيطرة على العقارات.
وقال جان مارك دوبليكس، نائب الرئيس التنفيذي لشركة Kering: “نحن سعداء للغاية بهذه الشراكة، التي تتيح لنا تأمين مواقع بيع بالتجزئة بارزة للغاية على المدى الطويل مع الحفاظ على مرونتنا المالية”. وقالت ستيفاني بنسيمون، رئيسة قسم العقارات في شركة أرديان، إن هذا كان بمثابة “نهج تحويلي للاستراتيجيات العقارية للمجموعات الفاخرة”.
أنفقت شركة كيرينغ 1.3 مليار يورو للاستحواذ على منطقة كبيرة في شارع مونتي نابليون في ميلانو من مجموعة الأسهم الخاصة الأمريكية بلاكستون في الربيع الماضي، فيما كان يعتبر أكبر صفقة عقارية أوروبية منذ عامين في ذلك الوقت. كما أعلنت المجموعة الفاخرة عن شراء مبنى يقع على زاوية الجادة الخامسة والشارع 56 في نيويورك بقيمة 963 مليون دولار في كانون الثاني (يناير) الماضي، مما أضاف إلى محفظة الأصول الرئيسية في مدن أخرى بما في ذلك باريس وطوكيو.
ومع ذلك، أصرت شركة Kering على أنها لا ترغب في إدارة محفظة عقارية كاستراتيجية عمل، ولكنها بدلاً من ذلك تقوم بالاستثمارات لدعم علاماتها التجارية.
قال فرانسوا هنري بينو، الرئيس التنفيذي لشركة كيرينغ، للصحفيين في شباط (فبراير): “بمجرد أن تحقق العلامة التجارية مبيعات تزيد عن ثلاثة مليارات يورو، تصبح هذه (الأنواع من المواقع) لا غنى عنها”. ولكن “مجرد توفر المبنى في موقع متميز، لا يعني أننا سنشتريه. لن نأخذها إلا إذا كانت منطقية”.
تشمل العقارات في صفقة الأربعاء المنزل التاريخي لعلامة بوشرون للمجوهرات في ساحة فاندوم، والذي خضع لعملية تجديد كبيرة في عام 2018، ومتاجر فالنتينو وبالينكياغا في شارع مونتين، قبالة شارع الشانزليزيه مباشرةً. تعود ملكية كل من Boucheron و Balenciaga إلى Kering. اشترت حصة 30 في المائة في فالنتينو في عام 2023.
