ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قفزت مبيعات العقارات المتفق عليها في المملكة المتحدة بنحو الثلث على أساس سنوي في نهاية عام 2024، حيث اندفع المشترون لتجنب ارتفاع رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل المقبل، وفقًا لبيانات من Zoopla.
أفاد بحث أجرته بوابة العقارات يوم الاثنين أن هناك 283 ألف عملية بيع متفق عليها ولكن لم تكتمل بعد حتى 14 ديسمبر، وهو أكبر خط مبيعات خلال أربع سنوات وبزيادة 30 في المائة في نهاية عام 2023.
وارتفعت استفسارات المشترين بنسبة 21 في المائة في ديسمبر/كانون الأول مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وأرجعت الشركة هذا الاتجاهين إلى الزيادة القادمة في رسوم الدمغة، والتي حددتها المستشارة راشيل ريفز في ميزانيتها لشهر أكتوبر.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “هناك خط أنابيب كبير من المبيعات سيكتمل في النصف الأول من عام 2025، ويأمل الكثيرون في تجنب ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل المقبل”.
وأضاف: “عاد المشترون والبائعون إلى سوق الإسكان في عام 2024 بعد تأخير التحركات في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
وأكد ريفز في الميزانية أن عطلة رسوم الدمغة المؤقتة ستنتهي في مارس. ونتيجة لذلك، سيبدأ المشترون لأول مرة، على سبيل المثال، اعتبارًا من أبريل 2025، في دفع ضريبة العقارات التي تبلغ قيمتها 300 ألف جنيه إسترليني أو أكثر، بدلاً من 425 ألف جنيه إسترليني في الوقت الحالي.
وساعد توقع التغييرات في نظام رسوم الدمغة على رفع الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أغسطس 2022 في أكتوبر، وفقًا لبيانات منفصلة نشرها بنك إنجلترا.
قال مات طومسون، رئيس المبيعات في تشيسترتونز، إن الوكالة العقارية “تشهد واحدًا من أكثر أشهر ديسمبر ازدحامًا منذ سنوات من حيث طلب المشترين”.
وأضاف: “يرجع هذا في الغالب إلى المشترين لأول مرة الذين يحرصون على الصعود إلى سلم العقارات قبل تغييرات العام المقبل في رسوم الدمغة، ولكن أيضًا من قبل المشترين الجدد بما في ذلك العائلات الشابة، الذين يرغبون في زيادة حجمهم”.
ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 3.7 في المائة على أساس سنوي في نوفمبر، وهو أسرع نمو سنوي منذ نوفمبر 2022، وفقًا لبيانات منفصلة نشرتها شركة نيشن وايد في وقت سابق من ديسمبر.
أبلغت Zoopla عن تسارع إضافي في النمو السنوي لأسعار المنازل في ديسمبر، مقارنة بالشهر السابق. لكنها أشارت أيضًا إلى أن المشترين أصبحوا أكثر حساسية للسعر بعد ميزانية الخريف ووسط تزايد عدم اليقين بشأن توقعات أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وأظهرت بيانات Zoopla أن المشترين دفعوا في المتوسط 3.6 في المائة أقل من السعر المطلوب للعقار في ديسمبر، ارتفاعا من 3.2 في المائة في الصيف.
فقد ارتفعت أسعار الرهن العقاري منذ نوفمبر/تشرين الثاني بسبب المخاوف بشأن التضخم العنيد، الأمر الذي أدى إلى زيادة توقعات الأسواق المالية بأن بنك إنجلترا سوف يتوخى الحذر في خفض أسعار الفائدة في العام المقبل.
وأبقى البنك المركزي سعر الفائدة القياسي عند 4.75 في المائة الأسبوع الماضي، بعد تخفيضه مرتين منذ الصيف. بعد التصويت الأخير، قال محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، إن “تزايد حالة عدم اليقين في الاقتصاد” يعني أن صناع السياسة لا يستطيعون “الالتزام بموعد أو مقدار خفض أسعار الفائدة في العام المقبل”.
وتتوقع زوبلا أن ترتفع أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 2.5 في المائة في عام 2025. وتوقع طومسون نموا بنسبة 3.4 في المائة، قائلا إن “تحسن القدرة على تحمل التكاليف والطلب المكبوت والثقة المتجددة في السوق يجب أن توفر الدعم للنمو المطرد في قيم العقارات”.
