ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في الأعمال الصينية والتمويل Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت المبيعات في واحدة من أكبر مطوري العقارات في الصين بأكثر من ثلث العام الماضي حيث كافح سوق العقارات في البلاد من أجل الظهور من تباطؤ الآن في عامه الرابع.
انخفضت الإيرادات في Country Garden بنسبة 37 في المائة إلى 253 مليار يوان (35 مليار دولار) ، وهي أكبر انخفاض سنوي للمجموعة منذ أن بدأت أزمة العقارات على مستوى البلاد في عام 2021 مع انهيار المطور Evergrande.
ضاقت Country Garden خسارتها إلى 32.8 مليار يوان بعد سجل قياسي 178 مليار يوان في عام 2023 ، والتي كانت مدفوعة بسلسلة من المشاهير.
إن التراجع في المبيعات ، الذي أعقب السداد على سند بالدولار في عام 2023 ، يردد مجموعة من المقاييس المتعلقة في سوق العقارات في الصين ، من انخفاض أسعار المنازل إلى الانخفاض في البناء.
لقد استمر التشاؤم في هذا القطاع ، الذي راسخ النمو الاقتصادي لعقود وأصبح المتجر الرئيسي للثروة في البلاد ، على الرغم من الجهود التي بذلها بكين لاستعادة الثقة.
تحاول Country Garden صياغة صفقة إعادة هيكلة في هونغ كونغ ، حيث تم استرداد جزء صغير فقط من حوالي 150 مليار دولار من السندات التي تعرض لها المطورين الصينيون منذ عام 2021.
تكافح الشركة لإكمال المشاريع غير المكتملة وقالت إن السوق الإجمالية تأثرت بـ “انخفاض معدل المبيعات”. كما ذكرت “تأثير الرأي العام السلبي على العلامة التجارية”.
لقد تجنب مشتري المنازل المطورين الخاصين وسط مخاوف من أن الشقق الجديدة ، والتي يتم شراؤها عادة قبل بنائها ، لن يتم إكمالها بسبب استمرار أزمة نقدية.
استولى المطورون المملوكون للدولة على حصة السوق نتيجة لذلك ، والآن يهيمن على عمليات شراء الأراضي في أغلى المدن.
انخفضت مبيعات الممتلكات السكنية حسب القيمة بنسبة 0.4 في المائة على أساس سنوي في الشهرين الأولين من عام 2025 ، وفقًا للبيانات الرسمية ، بعد انخفاض قدره 17.6 في المائة العام الماضي.
تتوقع وكالة التصنيف Fitch انخفاضًا بنسبة 10 في المائة في مبيعات الممتلكات السكنية الجديدة بحلول منطقة الإجمالي هذا العام ، مشيرة إلى “التحولات الديموغرافية ، المخزون المرتفع غير المباشر ، منخفضة التكلفة منخفضة الإسكان”.
انخفضت مبيعات Country Garden بنسبة 38 في المائة على أساس سنوي في فبراير ، وفقًا للكشف التنظيمي. في نفس الشهر ، فقد غاب عن الموعد النهائي للتوصل إلى اتفاق مع الدائنين على إعادة الهيكلة الخارجية. يواجه جلسة استماع في المحكمة في هونغ كونغ في مايو بسبب التماس.
تتعلق جهود إعادة الهيكلة بالأصول الخارجية ولم يكن لها تأثير ضئيل على العمليات في البر الرئيسي ، والتي تفرض قانونًا قانونيًا منفصلًا من هونغ كونغ.
قال الخبراء إن عدم وجود أموال تقريبًا كانت تتدفق خارج البر الرئيسي ، حيث يتمتع المطورون بأحمال ديون أعلى بكثير ، مع إجمالي الالتزامات البالغة حوالي 12 تريليًا ، وفقًا لتقدير رسمي لعام 2023.
ارتفع إجمالي ديون Country Garden قليلاً إلى 254 مليار يوان من 250 مليار يوان في عام 2023. ارتفع مصرفه وغيرها من القروض إلى 137 مليار يوان من RMB115 مليار.
تقارير إضافية من قبل هاوهسيانغ كو في هونغ كونغ
