افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أعلن الرئيس التنفيذي لمجموعة عقارية رائدة في هونج كونج نهاية “العصر الذهبي” لمطوري العقارات السكنية في المنطقة، مع قيام الحكومة بدور نشط على نحو متزايد في تعزيز المعروض من المساكن.
قال دونالد تشوي، الرئيس التنفيذي لشركة تشيناتشيم، وهي شركة تطوير كبيرة غير مدرجة وواحدة من أكبر شركات بيع الشقق الجديدة في المدينة: “العقارات في هونج كونج لم تعد سوقا حرة تماما”. “تريد الحكومة اتخاذ المزيد من المبادرات في السيطرة على كيفية توفير الأراضي والمساكن.”
وقال تشوي إن حكومة هونج كونج واصلت طرح مناقصات لقطع أراضي جديدة للبناء، على الرغم من الطلب الضعيف بعد عدة سنوات من الضغط على اقتصاد المدينة. وكانت الإدارات السابقة قد أوقفت عادة مزادات الأراضي عندما تباطأ اقتصاد المدينة من أجل وضع حد أدنى للأسعار.
وقال لصحيفة فايننشال تايمز: “لقد انتهى العصر الذهبي لهوامش الربح المرتفعة في سوق الإسكان”. “يحتاج المطورون إلى الدخول في فئات مختلفة من الأصول العقارية – ليس فقط الإسكان، ولكن مراكز البيانات والمصانع وفئات الأصول الأخرى في الاقتصاد الجديد”.
ويأتي هذا التحول في الوقت الذي تسعى فيه الحكومة المركزية الصينية في بكين إلى توسيع نطاق الإسكان الميسر في هونج كونج، بما يتماشى مع حملة “الرخاء المشترك” التي أطلقها الزعيم الصيني شي جين بينغ.
وقال تشوي: “فجوة الثروة تجعل المنازل بعيدة عن متناول المواطنين العاديين”. ونتيجة لذلك فإن حكومة (هونج كونج) لديها النية لتصحيح ذلك”.
وقد أدخلت هونج كونج أيضًا شروطًا لمشاريع الإسكان ذات السوق الشامل والتي تتطلب من المطورين حجز بعض الوحدات للمشترين لأول مرة بسعر محدد.
وفي أحد مزاد الأراضي الذي أُغلق في أغسطس/آب، طلبت الحكومة بيع جميع المنازل المخططة للموقع والبالغ عددها 1940 منزلاً بأسعار أقل من أسعار السوق. أدى عدم الاهتمام الناتج عن ذلك من قبل المطورين إلى دفع الحكومة في النهاية إلى سحب المناقصة.
وقال تشوي إنه نتيجة لهذه المتطلبات، “يتجه مطورو القطاع الخاص إلى خيارات أخرى حتى يتمكنوا من التحكم بشكل أكبر في تطوراتهم”.
وأوضح أنه بدلاً من تقديم عطاءات للحصول على قطع أراضي جديدة تأتي مع قيود، فإن بعض كبار المطورين يتقدمون بطلبات لإعادة تقسيم الأراضي الزراعية التي يمتلكونها بالفعل من أجل التطوير السكني.
وقالت حكومة هونج كونج إن “مخاوفها الرئيسية ليست هوامش ربح المطورين” بل “ما إذا كان الإسكان الخاص في متناول شعبنا”.
وأضافت أن قطع الأراضي الجديدة سيستمر “طرحها في السوق بطريقة منظمة لضمان إمدادات ثابتة، والتي لا ينبغي أن تتأثر بتقلبات السوق على المدى القصير”.
وارتفعت سوق العقارات في هونغ كونغ، وهي من بين أغلى الأسواق في العالم، بالتزامن مع انفجار الثروة في الصين. لكن القطاع تضرر من نزوح السكان بسبب حملة القمع السياسية التي تشنها بكين على المدينة والقيود الصارمة على جائحة فيروس كورونا، والتي تم رفعها فقط في أواخر العام الماضي.
هذا العام انخفض مؤشر هانج سينج للعقارات – الذي يتضمن مجموعات مثل سي كيه أسيت، وهيندرسون لاند، وصن هونج كاي – بنحو الثلث، مع إضافة أسعار الفائدة “الأعلى لفترة أطول” التي يفرضها بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي إلى الضغط على أسعار الأسهم.
وقال تشوي إنه بسبب التحول في سياسة الحكومة، فإنه يتوقع أن “يستمر مطورو العقارات الكبار في التنويع خارج هونج كونج، وليس فقط الاستثمار في الصين ولكن أيضًا في المملكة المتحدة وسنغافورة وماليزيا وما إلى ذلك”.
قامت شركة Chinachem بسلسلة من الاستثمارات في المملكة المتحدة على مدى العامين الماضيين. وفي سبتمبر 2022، دفعت الشركة أكثر من 158 مليون جنيه إسترليني لشراء مبنى مكاتب تيك توك في لندن، وفي يناير من هذا العام استحوذت على مبنى مكاتب آخر في المدينة تستخدمه حاليًا شركة ديلويت مقابل 350 مليون جنيه إسترليني.
