ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في أسعار الفائدة في المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
أعلن عدد من المقرضين في المملكة المتحدة عن زيادات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في إشارة إلى تباطؤ السباق نحو عروض أكثر تنافسية، مع تلاشي احتمال التخفيضات الوشيكة في أسعار الفائدة من بنك إنجلترا.
أصبح بنك HSBC أحدث بنك يرفع معدلات الرهن العقاري السكني بعد تحركات مماثلة من قبل Santander و NatWest و Nationwide في الأسابيع الأخيرة.
ويأتي الارتفاع في تكاليف الرهن العقاري مع استمرار أزمة تكلفة المعيشة في الوقت الذي يسعى فيه رئيس الوزراء ريشي سوناك إلى إظهار أنه يدعم أصحاب المنازل قبل الانتخابات العامة المتوقعة هذا العام.
وصل متوسط سعر الفائدة الثابت لخمس سنوات إلى مستوى منخفض بلغ 5.18 في المائة في نهاية كانون الثاني (يناير) الماضي، لكنه ارتفع منذ ذلك الحين إلى 5.3 في المائة، وفقا لبيانات Moneyfacts يوم الخميس.
واتبع متوسط الصفقة لمدة عامين اتجاها مماثلا، حيث ارتفع من 5.56 في المائة إلى 5.71 في المائة.
يشير هذا الارتفاع إلى نهاية فترة انخفاض تكاليف الرهن العقاري عندما سارع المقرضون إلى تقديم صفقات تنافسية، حيث تسربت توقعات انخفاض تكاليف الاقتراض إلى سوق العقارات.
وقال السماسرة إن المقرضين يواجهون هوامش منخفضة للغاية وكانوا حساسين لتوقعات أسعار الفائدة.
“لا يتطلب الأمر الكثير من الحركة في السوق حتى يتراجع المقرض ويخسر أمواله بالفعل. وقال سايمون غامون، سمسار الرهن العقاري في شركة نايت فرانك: “لهذا السبب عليهم أن يتصرفوا بهذه السرعة”.
وفي نهاية عام 2023، كان هناك ارتفاع في أسواق السندات مما دفع المقرضين إلى خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وقال المحللون يوم الخميس أن عروض الرهن العقاري سوف تستمر في التقلب في الأشهر المقبلة استجابة لتقلبات السوق في المستقبل.
وقال نيكولاس مينديز، مدير الرهن العقاري الفني في شركة الوساطة جون تشاركول: “الصفقات التي تقل عن 4 في المائة ستكون محظورة مؤقتا، ولكن بمجرد عودة بعض البيانات الإيجابية إلى السوق، فإن الأسعار ستنخفض ببطء”.
أشارت بيانات الأسبوع الماضي إلى أن اقتصاد المملكة المتحدة انزلق إلى الركود الفني في نهاية عام 2023 حيث انخفض الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0.3 في المائة في الربع الأخير. لكن النشاط التجاري توسع أكثر من المتوقع في فبراير، مما غذى الآمال في أن الركود في بريطانيا قد يكون قد انتهى بالفعل.
وفي علامة على استمرار التقلبات، خالف بنك هاليفاكس هذا الاتجاه يوم الخميس بإعلانه أنه من المقرر أن يخفض أسعار الفائدة على صفقات الرهن العقاري السكني.
وقد أدت التوقعات الاقتصادية المتغيرة إلى ارتفاع أسعار المبادلة في الأسابيع الأخيرة، والتي يستخدمها المقرضون لتسعير صفقات الرهن العقاري الخاصة بهم. تسمح اتفاقيات المبادلة لطرفين بتبادل المدفوعات، حيث يدفع أحدهما سعرًا ثابتًا مقابل دفعة متغيرة مرتبطة بسعر بنك إنجلترا.
بلغت مقايضات السندات لأجل عامين – المرتبطة بتسعير الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة عامين – 4.58 في المائة يوم الخميس، ارتفاعا من 4 في المائة في بداية العام. وارتفعت مقايضات الخمس سنوات من 3.4 في المائة إلى 4 في المائة خلال الفترة نفسها.
وقد استقرت أسعار الفائدة بعد فترة طويلة من الزيادات المستمرة، الأمر الذي من المتوقع أن يعطي الثقة لمشتري العقارات. ورفع بنك إنجلترا تكلفة الاقتراض من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى 5.25 في المائة العام الماضي في محاولة لكبح ارتفاع التضخم.
