احصل على تحديثات مجانية لأسعار الرهن العقاري في المملكة المتحدة
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة أخبار كل صباح.
أعلن المقرضون الرئيسيون عن مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في المملكة المتحدة يوم الثلاثاء، على الرغم من أن متوسط الأسعار لا يزال أعلى من المستويات التي وصل إليها في أعقاب الميزانية “المصغرة” الكارثية للعام الماضي.
وتأتي التخفيضات الأخيرة في أعقاب تصريحات محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلي الأسبوع الماضي بأن المملكة المتحدة يمكن أن تتجنب المزيد من رفع أسعار الفائدة.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في وكالة هامبتونز العقارية: “كان هناك بعض التحول في الأسواق خلال الأسبوع الماضي أو نحو ذلك”. “منذ أن خرج أندرو بيلي بتعليقاته، انخفضت أسعار المبادلة (التي تستخدمها البنوك لتسعير الرهن العقاري) قليلا”.
وسوف تقوم شركة Nationwide، ثاني أكبر بنك للرهن العقاري في المملكة المتحدة، بخفض التكاليف بنسبة تصل إلى 0.29 نقطة مئوية، بينما سيقوم بنك Santander، رابع أكبر مزود، بخفض التكاليف بما يصل إلى 0.14 نقطة مئوية. وقد قام المقرضون الصغار، مثل Hinckley & Rugby Building Society، وSkipton Building Society، وMPowered Mortgages، بالدفع بالفعل من خلال التخفيضات.
في الأسبوع الماضي، أخبر بيلي أعضاء البرلمان أن أسعار الفائدة، التي تبلغ 5.25 في المائة بعد 14 ارتفاعاً متتالياً، كانت “أقرب بكثير” إلى قمة الدورة.
ومن المتوقع أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة الأساسية بمقدار ربع نقطة أخرى الأسبوع المقبل، لكن المستثمرين منقسمون حول ما إذا كان سيكون هناك زيادة أخرى في أسعار الفائدة قبل نهاية العام.
وقال بيفريدج إن التخفيضات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ترجع جزئياً إلى توقع الأسواق أن تبدأ أسعار الفائدة الأساسية في الانخفاض تدريجياً اعتباراً من العام المقبل. وقالت: “يأخذ المقرضون أسعار المبادلة طوال الطريق حتى (نهاية فترة ولايتهم)، لذا فهم يستبقون بالفعل تخفيضات أسعار الفائدة الأساسية للعام المقبل”. “قد تبدأ في رؤية معدلات الرهن العقاري تنخفض أكثر قليلاً الآن وأقل في العام المقبل إذا ظلت المعدلات (الأساسية) أعلى لفترة أطول.”
وبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين يوم الثلاثاء 6.66 في المائة، وفقا لموقع Moneyfacts. ووصلت إلى 6.85 في المائة في بداية أغسطس، وهو أعلى مستوى منذ عام 2008، لكنها انخفضت على خلفية بيانات التضخم الأفضل من المتوقع.
ولكن متوسط معدلات الاقتراض لا يزال أعلى من المستويات التي بلغها في أكتوبر/تشرين الأول الماضي عندما أدت التخفيضات الضريبية غير الممولة في الميزانية “المصغرة” التي أقرتها رئيسة الوزراء آنذاك ليز تروس إلى تقلبات شديدة في السوق ودفعت تكاليف قروض الإسكان إلى الارتفاع إلى عنان السماء.
“إن القدرة على تحمل التكاليف هي التي تشكل الإقراض الذي يمضي قدماً. وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين العقاريين في كابيتال إيكونوميكس، إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري جعل الأمر أكثر صعوبة من أي وقت مضى بالنسبة للمشترين ذوي الدخل الواحد لشراء منزل.
أظهرت البيانات الفصلية لبنك إنجلترا الصادرة يوم الثلاثاء أن القروض العقارية السكنية في المملكة المتحدة المتأخرة قفزت إلى أعلى مستوى لها منذ سبع سنوات من حيث القيمة في الأشهر الثلاثة حتى يونيو.
