احصل على تحديثات ليكس المجانية
سوف نرسل لك أ ميفت ديلي دايجست البريد الإلكتروني تقريب الأحدث ليكس أخبار كل صباح.
الإنجليز مهووسون بأسعار المنازل. غالبًا ما يقاوم سكان المناطق المكتظة بالسكان مشاريع الإسكان الجديدة التي يخشون أنها قد تؤثر على قيمهم
وصلت الموافقة على التخطيط لمشاريع الإسكان الجديدة في إنجلترا إلى أدنى مستوى فصلي لها منذ أكثر من 15 عامًا. وربما يعتبر لواء “ليس في فنائي الخلفي” (نيمبي) ذلك بمثابة انتصار للديمقراطية المحلية. لكن التخطيط للجفاف في إنجلترا لن يؤدي إلا إلى تخزين المشاكل.
يشك خبراء الإسكان في قدرة إنجلترا على بناء 300 ألف منزل جديد سنويًا بحلول منتصف عشرينيات القرن الحالي. وتسعى شركات بناء المنازل الآن للحصول على إذن للمنازل التي سيتم بناؤها اعتبارا من عام 2025. ويشير هذا إلى تفاقم ضغط العرض.
وانخفض عدد مشاريع الإسكان المعتمدة في إنجلترا إلى 2456 مشروعا في الربع الثاني، وفقا للبيانات المتأخرة الصادرة عن اتحاد بناة المنازل، وهو انخفاض بنسبة 20 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي. وهذا هو أدنى مستوى ربع سنوي منذ أن بدأت الهيئة التجارية في جمع هذه البيانات في عام 2006 مع مجموعة الأبحاث جلينجان.
وانخفض عدد المنازل في إنجلترا التي حصلت على الموافقة في الربع الثاني بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي إلى ما يزيد قليلا عن 54200 منزل. العدد خلال الأرباع الأربعة الماضية هو 265,223. وتقوم شركات بناء المنازل بتقليص مشاريعها الجديدة نظرا لانخفاض المبيعات. ويساهم أيضًا ارتفاع معدلات الإقراض وسحب الدعم الذي تقدمه حكومة المملكة المتحدة للمشترين لأول مرة، برنامج المساعدة على الشراء.
واقترحت الحكومة العام الماضي منح المجتمعات المحلية دوراً أكبر في ما يتم بناؤه في مناطقهم بعد أن هدد بعض نوابها بالتمرد. وكان الوزراء يريدون إلغاء قواعد حقبة الاتحاد الأوروبي المصممة لحماية الممرات المائية في إنجلترا. وقد أحبطت هذه في كثير من الأحيان مخططات الإسكان الجديدة للبناة. لكن هذه الخطط هُزمت في مجلس اللوردات بالبرلمان البريطاني يوم الأربعاء بعد رد فعل عنيف من الجماعات البيئية.
تعافت تقييمات شركات بناء المنازل الكبرى في المملكة المتحدة عما كانت عليه في العام الماضي، عندما أغلقت مبادرة Help to Buy أبوابها أمام طلبات القروض الجديدة. لكنها لا تزال بعيدة بعض الشيء عن المستويات التي تم الوصول إليها في الجزء الأوسط من العقد الماضي.
وفي الوقت الحالي، يشعر المستثمرون بقلق أكبر بشأن تضاؤل المبيعات. ويأملون أن تؤدي لعبة حافة الهاوية بين الأحزاب السياسية حول الإسكان إلى تشجيع استبدال مبادرة “المساعدة في الشراء”.
إن تحرير التخطيط أو فرض ضريبة على الأراضي التنموية هي حلول جذرية يمكن أن تكسر المأزق. ولا يملك أي من الحزبين الرئيسيين القدرة على تحمل عدم الشعبية التي قد تجلبها مثل هذه التدابير. ويظل المعروض السكني المحدود جزءا لا يتجزأ من النظام السياسي في إنجلترا.
يهتم فريق Lex بسماع المزيد من القراء. من فضلك أخبرنا ما إذا كنت تعتقد أن هناك طريقة لتحسين المعروض من المنازل الجديدة في قسم التعليقات أدناه.
