يخطط ما يقرب من نصف الشركات متعددة الجنسيات الكبيرة لتقليص المساحات المكتبية في السنوات الثلاث المقبلة لأنها تتكيف مع صعود العمل المنزلي منذ الوباء.
وجدت دراسة استقصائية أجرتها نايت فرانك للمديرين التنفيذيين المسؤولين عن العقارات في 350 شركة حول العالم توظف معًا 10 ملايين شخص أنه من بين المجموعات الرئيسية التي خفضت بصمتها ، كان العدد الأكبر يهدف إلى تقليل المساحة بنسبة 10 إلى 20 في المائة.
قال Lee Elliott ، خبير العقارات التجارية في Knight Frank ، “ربما تكون المساحة الأفضل ولكن الأقل هي خط الحزام بالنسبة للمؤسسات الأكبر”. “إنه ليس ناقوس الموت لأسواق العقارات لأن ما تراه هو نقص في العرض ، وبالتالي زيادة في الإيجارات للمباني الرئيسية.”
أثار احتمال قيام الشركات الكبرى بإجراء المزيد من التخفيضات على المساحات المكتبية مخاوف بشأن مستقبل المباني القديمة والمواقع التي لا تحظى بشعبية ، حيث يتفاوض سوق العقارات التجارية على تباطؤ مؤلم بسبب ارتفاع أسعار الفائدة.
ما يقرب من نصف الشركات التي شملها الاستطلاع تخطط أيضًا لتغيير مقارها في السنوات الثلاث المقبلة. ومع ذلك ، تخطط غالبية الشركات الصغيرة لتوسيع مساحات مكاتبها.
قال إليوت إن العديد من الشركات أوقفت قراراتها العقارية مؤقتًا في السنوات الثلاث الماضية ، في انتظار تقييم عادات العمل بعد الوباء. وأضاف أنه سيظل يتعين على الكثيرين الانتظار حتى تنتهي عقود الإيجار الخاصة بهم قبل إجراء التغييرات.
“كان هناك الكثير من الناس يتحدثون عن التغيير ، لكننا لم نر الكثير من الأدلة على ذلك. قال “أعتقد أننا الآن في نقطة التحول تلك”. “التغيير في سوق المحتلين هو مسرحية لمدة 3-6 سنوات ، وليست مسرحية من 3 إلى 6 أشهر.”
تتخذ الشركات أساليب مختلفة للعمل من المنزل. أمرت BlackRock ، مديرة الاستثمار ، الشهر الماضي جميع الموظفين بالعودة إلى المكتب أربعة أيام في الأسبوع ، بعد قرار JPMorgan في أبريل بمطالبة كبار الموظفين بالعمل شخصيًا بدوام كامل.
ما يقرب من ثلث الشركات اختارت العمل بشكل كامل أو شخصي في الغالب ، وفقًا لبحث نايت فرانك ، الذي غطى الشركات في جميع أنحاء العالم في صناعات تتراوح من التكنولوجيا إلى الخدمات المالية. استقرت غالبية الشركات ، أو 56 في المائة ، على سياسة هجينة ، في حين أن حوالي 10 في المائة تخطط لأن تكون في الغالب أو بعيدة تمامًا.
بعد جولة من عمليات التسريح ، عكست مجموعة Lyft لتقاسم الركوب في أبريل / نيسان سياسة للسماح بالعمل عن بُعد بالكامل وطلبت من الموظفين العودة إلى المكتب بدوام جزئي في وقت لاحق من هذا العام.
توقعت دراسة أجرتها شركة Savills أن المدن الأمريكية مثل سان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة ستشهد أكبر فائض من المساحات المكتبية في العقد المقبل ، في حين أن السوق الآسيوية ستكون أكثر إحكامًا وستكون أوروبا “في منتصف المجموعة”.
“هذا لا يتعلق بأن المكاتب أصبحت فارغة فقط بسبب أن بعض المدن تشهد انخفاضًا في العائد على مستويات العمل بعد الوباء. قال كيلسي سيلرز ، الباحث المساعد في سافيلز ، إنه يتعلق بكيفية تفاعل الاتجاهات الاقتصادية والديموغرافية والإنمائية طويلة الأجل مع أنماط العمل.
في لندن ، وافقت الشركات على عدد قياسي من حركات المكاتب العام الماضي لكنها احتلت مساحة أقل من متوسط ما قبل كوفيد ، وفقًا لبيانات من كوشمان آند ويكفيلد.
